新京報(bào)訊 國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個(gè)。其中,北京和廣州環(huán)比漲幅最高,達(dá)3.1%。
數(shù)據(jù)顯示,與1月相比,70個(gè)大中城市中,在新建商品住宅價(jià)格方面,價(jià)格下降城市僅溫州1個(gè),持平城市有3個(gè),上漲城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,最高漲幅為3.1%。
2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。北上廣深四大城市的房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二三線城市。環(huán)比上漲較多的城市主要有:北京上漲3.1%;廣州上漲3.1%;上海上漲2.3%;深圳上漲2.2%。
緣何一線城市房價(jià)大幅上漲?北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,一線城市的信貸相比其他城市更加寬松,基本執(zhí)行的均為首套房貸款8.5折。其次,一線城市新建住宅供應(yīng)減少,城市化完成后,一線城市土地供應(yīng)稀缺,最近出讓的部分土地溢價(jià)上漲,提高了在售項(xiàng)目的價(jià)格上漲預(yù)期。此外,限購政策執(zhí)行近2年后,積壓的需求加速釋放。
2月份70個(gè)大中城市中,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè),比上月增加15個(gè),最高漲幅為2.2%,比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比價(jià)格下降的城市有4個(gè);二手住宅價(jià)格同比上漲城市有49個(gè),最高漲幅為6.7%,同比持平城市有3個(gè)。
二手房主要上漲城市有:北京上漲2.2%;廣州上漲1.7%;上海上漲1.6%;宜昌上漲1.5%。
鏈家地產(chǎn)市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人張旭認(rèn)為,二手住宅市場自今年年初以來,需求一直較為旺盛,業(yè)主掛牌價(jià)以及成交價(jià)持續(xù)上漲,議價(jià)空間縮小。春節(jié)過后,市場也較快恢復(fù)。市場預(yù)期仍十分樂觀。
預(yù)測
房屋中介 3月份還會(huì)慣性上漲
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉:2月指數(shù)上漲幅度超過2009年市場最火熱的表現(xiàn),預(yù)計(jì)在3月份還將慣性上漲,但在4月后,預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。房價(jià)的過快上漲,凸顯調(diào)控的必要性。
房企開發(fā)和拿地的熱情將減弱,部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場份額,但短期不會(huì)有大幅價(jià)格下調(diào)。
從全國來看,房價(jià)并未明顯上升,其中一二線城市經(jīng)歷了前一輪調(diào)整后房價(jià)觸底反彈,但目前房價(jià)與兩年前的高位相比,漲幅有限。而三四線城市因供大于求,最近一年房價(jià)基本保持平穩(wěn)。
專家 二季度后成交量房價(jià)或降
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng):2月份,市場延續(xù)了去年四季度以來趨勢,重點(diǎn)城市房屋交易量價(jià)雙升,2月份價(jià)格上漲的城市數(shù)量更多,上漲幅度也更明顯。
2月份房價(jià)全面上漲與去年四季度以來房價(jià)上漲的原因相同。首先是經(jīng)濟(jì)基本面向好,去年四季度以來的相關(guān)數(shù)據(jù)表明主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升態(tài)勢明顯;同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)本身從底部開始往上走,一些主要指標(biāo)從谷底企穩(wěn)回升;此外,包括十八大召開、新型城鎮(zhèn)化及居民收入倍增目標(biāo)等市場利好不斷,使得房地產(chǎn)市場預(yù)期趨于積極樂觀。去年底和今年初,很多購房者擔(dān)心房價(jià)過快上漲而出手購房。
從數(shù)據(jù)來看,北京、廣州、上海、深圳等一線城市漲幅明顯。如單月環(huán)比漲幅持續(xù)幾個(gè)月在2%-3%的水平上,那么房價(jià)上漲是十分快速可觀的。包括北京在內(nèi)的一線城市上漲幅度更大是因這些城市受調(diào)控影響最為明顯,需求的釋放更加強(qiáng)烈,市場波動(dòng)特征就更加明顯。
預(yù)計(jì)今年二季度后成交量和房價(jià)都會(huì)出現(xiàn)相反方向的變化。
落地
北京新房價(jià)連漲9個(gè)月
在北京,不管是新建住宅,還是新建商品住宅,自2012年6月開始,已出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。到今年1月份,兩個(gè)數(shù)據(jù)則創(chuàng)下最大漲幅,其中新建商品住宅環(huán)比上浮達(dá)3.1%,同時(shí)也是70個(gè)城市中,上漲幅度最高的一個(gè)城市。
價(jià)格同比方面,新建住宅自去年10月止跌上漲后,連續(xù)4個(gè)月上漲,且同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高。
而二手房價(jià)格自去年6月以來(除10月份停漲外),也有8個(gè)月環(huán)比上漲。
對此,北京市統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示,2月房價(jià)上漲幅度比1月要高,但比預(yù)期還好。從數(shù)據(jù)反映情況看,2月新建住宅環(huán)比漲2.4%,1月是1.6%。這一漲幅比預(yù)期情況略好。
于秀琴稱,2月房價(jià)上升在預(yù)期內(nèi),總體還比較可控。從3月房價(jià)來看,上漲的預(yù)期較強(qiáng),但房價(jià)到底怎么走向還要觀察。
影響
證券機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)板塊微跌上行仍需等待
昨日,房地產(chǎn)板塊微跌0.62%,機(jī)構(gòu)分析稱,近期地產(chǎn)股仍無推動(dòng)因素,上行仍需等待一個(gè)月以上。
東興證券昨日發(fā)布報(bào)告稱,2月份數(shù)據(jù)顯示房價(jià)全面上升將加快兩會(huì)前“新國五條”所要求的各地和各部門政策的落實(shí)速度。新城鎮(zhèn)化將以解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城作為一個(gè)重點(diǎn),原熱點(diǎn)城市的商品房市場仍將被壓制。
東興證券稱,年初房地產(chǎn)股出現(xiàn)一波上行更多是一種預(yù)期行情,而新城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的推動(dòng)低于市場預(yù)期。地產(chǎn)股的上升仍需時(shí)間來觀望各地各部門政策的表態(tài)和落地,還需等待今后銷售數(shù)據(jù)的增長穩(wěn)定。近期地產(chǎn)股仍無推動(dòng)因素,上行仍需等待一個(gè)月以上,建議標(biāo)配或低配。
申銀萬國證券此前稱,基于地方政府的利益和民眾輿論的壓力,“新國五條”差別化政策執(zhí)行的概率較大,對于行業(yè)基本面產(chǎn)生的負(fù)面沖擊應(yīng)該有限。短期基于對政策的負(fù)面預(yù)期而下跌為投資者提供中期買點(diǎn)。實(shí)際上,行業(yè)集中度提升的趨勢沒有發(fā)生變化,優(yōu)質(zhì)龍頭和二線成長股仍值得持有。
今年年初A股走出一波上漲行情,受近期房地產(chǎn)調(diào)控加碼的影響,A股日前已跌回年初的2200點(diǎn)附近。2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國五條”,受此影響,在隨后一個(gè)交易日中滬指暴跌3.65%,房地產(chǎn)板塊更是全軍覆沒,板塊整體下挫8%。此后A股呈震蕩下行的趨勢。