青島新房二手房交易飆高破紀(jì)錄

受新政影響我市掀起“突擊搶房”熱潮其中二手房本周交易量比上周漲近3倍

　　核心提示

　　政策“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)一周來(lái)，受二手房交易稅增加及二套房首付提高等條款的影響，全國(guó)多個(gè)城市“突擊搶房”熱潮還在繼續(xù)。來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則公布首周，我市新房、二手房成交量環(huán)比實(shí)現(xiàn)大突破，尤其是二手房，這一周的成交量是細(xì)則出臺(tái)前一周的近3倍。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　新房二手房交易瞬間飆高破紀(jì)錄

　　3月1日“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后，震懾效果立竿見(jiàn)影，島城新房二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了成交量“飆升”。

　　首先看新房市場(chǎng)，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“國(guó)五條”出臺(tái)后的首個(gè)工作日3月4日，青島新房成交835套，這是2013年我市新房日成交的新紀(jì)錄。隨后幾天新房成交量都穩(wěn)定在550套以上。此外，從這四天的成交具體情況來(lái)看，非限購(gòu)區(qū)域的成交勢(shì)頭已經(jīng)同市區(qū)并駕齊驅(qū)了，這幾天膠州的成交量都保持在60套以上，而平度、即墨也出現(xiàn)了以往少見(jiàn)的火熱，由此可見(jiàn)，“限購(gòu)”范圍將擴(kuò)大以及二套房首付可能提高，是當(dāng)前新房成交激增的兩大主要原因。

　　相比新房市場(chǎng)的 “穩(wěn)增長(zhǎng)”，連日來(lái)的二手房市場(chǎng)可以用“瘋狂”來(lái)形容。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月5日青島二手房共賣出203套，成交量達(dá)到近兩年新高，3月6日，成交數(shù)字再次被刷新，全市二手房成交量定格在328套，歷史性地突破了300套大關(guān)！3月7日當(dāng)日二手房交易量已經(jīng)高達(dá)357套，再創(chuàng)歷史新高！昨日截止到晚上8時(shí)，當(dāng)天簽約量達(dá)到349套，市北區(qū)以101套高居榜首。而自新政細(xì)則出臺(tái)后的3月2日至3月8日共一周時(shí)間里，我市二手房共簽約1414套，而前一周（2月23日至3月1日）二手房簽約僅500套，與之相比，本周簽約量增長(zhǎng)了近3倍。不過(guò)價(jià)格上沒(méi)有太大變化，個(gè)別房源出現(xiàn)房東降價(jià)急售的現(xiàn)象，不過(guò)房子過(guò)5年且為家庭唯一住房的房源卻成了搶手貨，這類房源的房東有了底氣，房?jī)r(jià)略有上漲。

　　交易大廳人滿為患雙休日照常辦業(yè)務(wù)

　　兩年前由于“限購(gòu)令”末班車引發(fā)的過(guò)戶大潮再次上演，本周一，記者清晨6時(shí)前往位于八大峽的房地產(chǎn)交易中心探訪時(shí)就看到，盡管距離交易大廳開(kāi)門時(shí)間還有近3個(gè)小時(shí)，但門口已有十多人開(kāi)始排隊(duì)，排在隊(duì)伍最前面的一對(duì)老年夫婦凌晨3點(diǎn)半就來(lái)了。接下來(lái)幾天仍然如此。昨日上午11時(shí)10分左右，記者再次前去交易大廳，門外仍聚滿了等待過(guò)戶繳稅的市民，還有的帶著馬扎子過(guò)來(lái)。

　　“以前我7點(diǎn)到這里排隊(duì)，基本也就兩三個(gè)人在前面。今天我凌晨四點(diǎn)就過(guò)來(lái)了，7點(diǎn)的時(shí)候，已經(jīng)排了五六十個(gè)人。”正帶著客戶在交易大廳辦理過(guò)戶的二手房中介工作人員小勇說(shuō)，“國(guó)五條”細(xì)則出來(lái)之后，正處于交易過(guò)程中的客戶都抓緊推進(jìn)交易進(jìn)度?！艾F(xiàn)在房屋過(guò)戶真是人擠人，周一我們的房產(chǎn)過(guò)戶專員就在交易中心排隊(duì)，從早上九點(diǎn)排到下午三點(diǎn)多，據(jù)說(shuō)當(dāng)天上午房產(chǎn)交易中心就開(kāi)出117個(gè)限購(gòu)證明?！碧窖蠓课萆綎|總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣告訴記者。

　　“以前我們中心的工作量也比較大，每天發(fā)180個(gè)號(hào)，但這一周以來(lái)，7個(gè)窗口每天發(fā)230個(gè)號(hào)，業(yè)務(wù)量增了近一倍?！遍_(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心工作人員告訴記者。為了應(yīng)對(duì)突增的業(yè)務(wù)量，各區(qū)市交易中心實(shí)行了延時(shí)服務(wù)和增加窗口等措施。另外，周六、周日（3月9日、3月10日），市房地產(chǎn)交易中心以及李滄區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易中心將安排所有業(yè)務(wù)受理窗口加班為居民提供服務(wù)。

　　契稅不上調(diào)為房市降溫

　　分析

　　青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)有很大的影響，“此前青島的個(gè)稅是按照網(wǎng)簽價(jià)的1%-2%征收，滿五年且唯一住房免征?，F(xiàn)在調(diào)整后，如按照個(gè)人所得的20%征收，購(gòu)房成本將大大加大。最近這段時(shí)間，詢問(wèn)新政具體執(zhí)行的客戶明顯增多，說(shuō)明購(gòu)房者現(xiàn)在非常關(guān)注政策走向，由于地方措施尚未出臺(tái)，短期內(nèi)會(huì)造成市場(chǎng)“井噴”。

　　此前省政府下發(fā)的文件指出，我省契稅將上調(diào)，不過(guò)本周三我市財(cái)政局發(fā)布權(quán)威消息指出，我市契稅征收標(biāo)準(zhǔn)暫不上調(diào)，仍按照3%執(zhí)行。這為瘋狂的二手房市場(chǎng)稍稍降了溫，但人們?nèi)栽诘却I賣房屋按差額20%計(jì)征個(gè)稅的細(xì)則究竟是否實(shí)施的最終方案。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　20%征個(gè)稅減貨款利息？

　　“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，“對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”這條內(nèi)容在樓市激起千層浪，地方版細(xì)則暫未實(shí)施，不少購(gòu)房者和售房者心中都有不少疑惑，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士，僅供買賣房產(chǎn)的市民參考。

　　問(wèn)：二手房出售總價(jià)看似比買入時(shí)高了，但其中包含了各種稅費(fèi)、貸款利息還有裝修費(fèi)用，這些成本怎么算？

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地方政府制定實(shí)施細(xì)則時(shí)會(huì)考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據(jù)等，初步估計(jì)這些成本會(huì)從差額中減去。

　　問(wèn)：回遷房、房改房等房源怎么判定原價(jià)？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果按照統(tǒng)一差額20%的方式征收，對(duì)這部分房源是打擊最大，地方版細(xì)則一定會(huì)有特殊規(guī)定。

　　問(wèn)：什么情況下可以免征個(gè)稅？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)行政策，免征個(gè)稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，部分5年以上但不是該家庭唯一住房的情況下，或許可以通過(guò)賣家“假離婚”來(lái)規(guī)避此稅。

　　各地均現(xiàn)“搶房潮”

　　相關(guān)新聞

　　“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后產(chǎn)生的“搶房潮”，并非出現(xiàn)在青島一個(gè)城市，據(jù)了解，目前多個(gè)城市均出現(xiàn)了成交量激增的情況。

　　北京：有消息稱，最近幾天北京房產(chǎn)交易中心人滿為患，僅3月4日一天，北京的二手住宅就成交1073套，創(chuàng)下2009年12月以來(lái)的次新高紀(jì)錄。

　　南京：南京也于3月4日成交二手房428套，接近于2010年10月以來(lái)的最高水平。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天南京華僑路、大光路、中央門等主城區(qū)房產(chǎn)交易大廳受件窗口共受理1571件，數(shù)量是平時(shí)的8倍，掛牌量大幅上漲80%。

　　天津：同樣在3月4日，天津的二手房破天荒地銷售了622套，當(dāng)?shù)刂薪榉Q，“平時(shí)二手房成交量在260套左右，高峰時(shí)大概300多套。而當(dāng)天成交量增幅幾乎達(dá)到150%，一舉反超新房成交量?！?/p>

　　上海：據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，3月2日至3月3日，上海商品住宅新房成交面積達(dá)到7.8萬(wàn)平方米，較前一周周末增加21.8%，其中改善型樓盤表現(xiàn)突出，上周上海單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅合計(jì)成交54套，比前周多出21套。