青島公租房租滿5年可購(gòu)買

　　本報(bào)訊 3月1日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，青島公共租賃住房“先租后售”政策進(jìn)一步明確:承租人租住滿5年，可以申請(qǐng)購(gòu)買所租住的公租房。

　　根據(jù)新政策，青島對(duì)公租房租售分三類進(jìn)行管理。政府投資建設(shè)和籌集的公租房，承租人租住滿5年的，可以申請(qǐng)購(gòu)買；出售的公租房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起，5年內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)等社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房，其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限屆滿可以繼續(xù)出租，也可以按核定的價(jià)格出售；購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起，5年內(nèi)不得上市交易。利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公租房，只能出租，不得出售或變相出售。

　　“公租房建設(shè)面臨著需求很大和資金不足之間的矛盾?！鼻鄭u市住房保障中心主任王育生表示，如何平衡兩者，各地都在進(jìn)行探索。他認(rèn)為，只要是能籌集更多的資金、給低收家庭蓋更多房子的政策，就值得嘗試。

　　經(jīng)查閱，住建部去年發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》，并未對(duì)公租房能否出售作出明確規(guī)定，給各地的探索留下了政策空間。

　　2012年，青島住房保障體系開始轉(zhuǎn)型，提出5年內(nèi)開工建設(shè)公租房不少于5萬(wàn)套，建立以公租房為主的住房保障體系。為了多渠道籌集資金，青島出臺(tái)系列政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、用人單位、工業(yè)園區(qū)等社會(huì)資金參與公租房建設(shè)。

　　“先租后售政策，相當(dāng)于給開發(fā)企業(yè)提供了一條退出通道。”參與了白沙灣公租房項(xiàng)目建設(shè)的青島正商置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示，通過先租后售，開發(fā)企業(yè)可以在開發(fā)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，通過出售房源回籠前期投入，加上配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等政策措施，有望實(shí)現(xiàn)一定程度的盈利。

　　截至2012年底，青島累計(jì)建成和開工公租房3.8萬(wàn)套，加上正在按計(jì)劃建設(shè)的5萬(wàn)套，到2017年，青島的公租房數(shù)量將接近9萬(wàn)套。屆時(shí)，青島的公租房將進(jìn)入總量穩(wěn)定、租售流動(dòng)的新階段，滿足更多夾心層家庭的住房需求。（記者 梁旭日 實(shí)習(xí)生 范影如 報(bào)道）