新國五條重挫地產股 近60只地產股跌停

????新國五條威力股市顯現，重挫地產股，地產板塊領跌超8%，三湘股份、上實發(fā)展、蘇寧環(huán)球、首開股份、中糧地產、榮盛發(fā)展、招商地產、陽光城、保利地產、金地集團、萬科A等近60只地產股跌停。

????回顧歷史，2010年04月17日(周六)，國務院發(fā)布房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套住房貸款促使周一開盤滬指大跌4.79%失守3000點，地產股同樣居跌幅榜首位，跌幅達8%。從而使滬指走弱、并向下尋求支持，直致2319點才止跌回升。

????繼2月20日出臺“新國五條”之后，國務院3月1日發(fā)布樓市調控細則，該細則指出，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；個人售房嚴格按轉讓所得的20%征稅；各地新建商品住房價格控制目標一季度公布；樓市調控不力省級政府將被問責；多部門聯動嚴打囤地捂盤哄抬房價房企。由于后續(xù)各地方政府仍將出臺調控細則，業(yè)內普遍認為，這一調控過程或將從3月延續(xù)至4月。

????目前來看，對于房地產板塊未來走勢出現了兩種相反的聲音：悲觀者認為，房地產調控將極大抑制了二手房市場的需求；樂觀者認為，剛性需求將使二手房市場交易逐漸轉向一手房市場，或進一步推高一手房價格。

????國泰君安分析師李品科對兩種觀點皆不贊同，她表示，“不認為該政策將導致行業(yè)性二手房量價大跌、一手房量價上漲。因為17號文不僅有所得稅按20%征收，還有限購、限貸加嚴等配套措施、房產稅推廣，同時還要求嚴格落實限價?！钡瑫r認為，此次政策將限制投資投機及部分改善性需求，對于整體銷量將產生負面影響，銷量可能存在1-2個季度的調整期。

????東方證券亦預計“重點城市未來樓市成交量經歷回落期將是大概率事件”，該推論的原因為，“限購范圍擴大，房價上漲過快的城市可能會收緊二套房貸，這都將實實在在限制需求的釋放，即使是符合條件的需求，由于政策的出臺，往往也會進入觀望?！?/p>

????興業(yè)證券的主要觀點則集中于“地產板塊短期承壓、中期行情看好?！逼浞治鰩熣J為，受房地產調控政策超預期影響，短期房地產產業(yè)鏈上的周期股可能遭遇投資者“多殺多”情緒性拋售，疊加融資盤和股指期貨的影響，權重藍籌股和大盤指數可能也會受連累，導致泥沙俱下。但總的來說，上半年的地產復蘇格局有望延續(xù)。

????周一滬深兩市大盤大幅低開，開盤后在地產、金融、建材等板塊打壓下一路走低，午后滬指一度跌超4%，尾盤反彈跌幅收窄。截至收盤，滬指報2273.40點，跌86.10點，跌幅3.65%，成交金額1430.46億元，深成指報9139.75點，跌510.39點，跌幅5.29%，成交金額1336.74億元。

????板塊方面，地產股領跌，跌幅超8%，共 49只地產股跌停，保險、券商、煤炭開采跌超6%，銀行、建材、汽車跌超4%，美麗中國概念股今日逆勢上漲，盤中一度漲超2%，燃氣水務、種植業(yè)與林業(yè)表現抗跌。

????專家解讀：

????李大霄：暴跌是受地產拖累 過度恐慌不可取

????李大霄(微博)認為，市場下跌其實是受到地產股暴跌的影響，我們應該冷靜客觀看待。這次地產調控政策本質上是以穩(wěn)定為主，過度恐慌不太可取。

????總體來說，房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展還是大方向，證券市場也會隨著中國經濟的穩(wěn)定而趨于穩(wěn)定，市場暴跌的時候需要保持冷靜。中國經濟不會因為短期政策調整而出現大的波動。

????曹衛(wèi)東：地產股仍有10%下跌空間 調整已近尾聲

????曹衛(wèi)東表示，按轉讓所得的20%計征個人所得稅是比較嚴厲的地產調整措施，大大降低了買賣雙方的購買意愿，導致投資者對地產股的投資預期發(fā)生轉變，地產板塊出現大面積跌停，他預計今日地產股僅完成下跌過程的一半左右，未來仍有約10%的下跌空間。

????對于大盤走勢，曹衛(wèi)東指出，因消息面造成恐慌致盤面風險有所增大，但滬指60日均線支撐力度較大，如果銀行股不出現較大的補跌，則本輪調整已近尾聲，環(huán)保、新能源概念股值得關注。

????周明劍：新國五條重挫A股 未來機會在民生

????國盛證券研究所副所長周明劍對騰訊財經表示，短期來看，新國五條細則成為二級市場重大利空，短期內房地產、建材等相關板塊受其影響，股價很可能將連續(xù)下挫，但長期來看，房地產行業(yè)仍面臨城鎮(zhèn)化等重要機遇。

????周明劍分析，未來A股市場走勢有賴于三方面形勢。一是貨幣政策的變化以及國際市場資金流動性的變化；二是國內乃至全球經濟復蘇情況，目前來看全球都在緩慢復蘇；三是長期經濟發(fā)展動力的即內需的推動，尤其是城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進。

????周明劍認為，對房地產及基建行業(yè)來說，國家宏觀政策調控重點在于其發(fā)展的方向，而非抑制其發(fā)展，房地產板塊未來仍有潛力。2013年的投資是一個經濟企穩(wěn)和轉型帶來的機會，投資主題是新興產業(yè)、民生消費和節(jié)能環(huán)保。

????桂浩明：國五條長期利空地產股 A股短期不樂觀

????申銀萬國證券研究所市場研究總監(jiān)桂浩明對騰訊財經表示，此次的房地產“國五條”政策，對房地產而言是打擊較大，將直接遏制對改善性住房的需求，使得市場上的供求關系出現某種微妙的變化，對于房地產來說，長期是利空，加上前期房地產板塊漲幅過猛，因此，房地產板塊出現明顯回調是正常現象。

????對于市場中的“地產股利空出盡”的說法，桂浩明表示并不贊同，其認為，若是房價繼續(xù)上漲，將會導致更為嚴峻的調控，在這種情況下，房地產板塊低迷可能會繼續(xù)持續(xù)，地產股的走勢實際上包含了投資者對政策、經濟的預期走向等各種復雜的因素?！熬拖袢ツ耆路荩康禺a調控政策沒有到位，但是仍然導致房地產板塊大跌”。

????對于今日滬深兩市的大跌，桂浩明認為，市場大跌受此消息影響很大，但是換角度而言，大盤從去年到現在上漲25%以后，當初上漲動力已經逐步喪失，而流動性沒有從根本性得到改善，上市公司業(yè)績依然糟糕，對于未來經濟復蘇的預期過于樂觀，但實際情況卻遜于預期，這些情況決定，這一波反彈行情已經結束。而調控政策實際上使得這種回調壓力短時間內爆發(fā)，而短期來看，股市也并不太樂觀。

????其繼續(xù)稱，此后股市要走強需關注三點，其一需要實體經濟支撐；其二需要供求關系改善，現在市場沒有IPO發(fā)行，但是依然并不輕松，來自新三板擴容等影響也還很大，QFII、RQFII擴容效果不明，真正進入股市的資金規(guī)模仍然有限，這種格局將施壓大盤；第三，大家都期待大盤的深層次改革，包括IPO改革等，但是從目前來看，部分改革仍然缺乏新意，如果股市不能通過改革實現真正市場化的話，那么股市就不能走出真正意義上的行情。

????長城證券林毅：地產調控超預期 短期將回調至2200點附近

????林毅表示，地產調控超過市場預期，公布的PMI數據也低于預期。PMI數據低于預期，類似2010年和2012年市場短期上漲后見頂回落，源于盈利繼續(xù)回落。

????林毅表示，就地產板塊而言，外資時代A股地產龍頭對內房H股地產龍頭估值折價看，目前H股內資地產龍頭平均動態(tài)估值在10.3倍上下，A股地產龍頭動態(tài)估值折價接近16%。兩市地產估值折價程度處于近兩年來較高位置。應該來說，本來市場對地產股還是抱有一定的幻想，存在AH折價被平抑的機會，類似銀行股。

????對于市場未來走勢，林毅表示如果后續(xù)沒有繼續(xù)負面的信息的話，由于去年下半年錢放得多，今年1季報可能會超預期，市場還是存在一定的抵抗，短期有回調到2200一帶可能。但中期看，應該是進入區(qū)間震蕩概率較大。