新國五條重挫地產(chǎn)股 近60只地產(chǎn)股跌停

????新國五條威力股市顯現(xiàn)，重挫地產(chǎn)股，地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌超8%，三湘股份、上實(shí)發(fā)展、蘇寧環(huán)球、首開股份、中糧地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、招商地產(chǎn)、陽光城、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科A等近60只地產(chǎn)股跌停。

????回顧歷史，2010年04月17日(周六)，國務(wù)院發(fā)布房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套住房貸款促使周一開盤滬指大跌4.79%失守3000點(diǎn)，地產(chǎn)股同樣居跌幅榜首位，跌幅達(dá)8%。從而使滬指走弱、并向下尋求支持，直致2319點(diǎn)才止跌回升。

????繼2月20日出臺(tái)“新國五條”之后，國務(wù)院3月1日發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，該細(xì)則指出，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；個(gè)人售房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅；各地新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)一季度公布；樓市調(diào)控不力省級(jí)政府將被問責(zé)；多部門聯(lián)動(dòng)嚴(yán)打囤地捂盤哄抬房?jī)r(jià)房企。由于后續(xù)各地方政府仍將出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一調(diào)控過程或?qū)?月延續(xù)至4月。

????目前來看，對(duì)于房地產(chǎn)板塊未來走勢(shì)出現(xiàn)了兩種相反的聲音：悲觀者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控將極大抑制了二手房市場(chǎng)的需求；樂觀者認(rèn)為，剛性需求將使二手房市場(chǎng)交易逐漸轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，或進(jìn)一步推高一手房?jī)r(jià)格。

????國泰君安分析師李品科對(duì)兩種觀點(diǎn)皆不贊同，她表示，“不認(rèn)為該政策將導(dǎo)致行業(yè)性二手房量?jī)r(jià)大跌、一手房量?jī)r(jià)上漲。因?yàn)?7號(hào)文不僅有所得稅按20%征收，還有限購、限貸加嚴(yán)等配套措施、房產(chǎn)稅推廣，同時(shí)還要求嚴(yán)格落實(shí)限價(jià)。”但她同時(shí)認(rèn)為，此次政策將限制投資投機(jī)及部分改善性需求，對(duì)于整體銷量將產(chǎn)生負(fù)面影響，銷量可能存在1-2個(gè)季度的調(diào)整期。

????東方證券亦預(yù)計(jì)“重點(diǎn)城市未來樓市成交量經(jīng)歷回落期將是大概率事件”，該推論的原因?yàn)椋跋拶彿秶鷶U(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲過快的城市可能會(huì)收緊二套房貸，這都將實(shí)實(shí)在在限制需求的釋放，即使是符合條件的需求，由于政策的出臺(tái)，往往也會(huì)進(jìn)入觀望?！?/p>

????興業(yè)證券的主要觀點(diǎn)則集中于“地產(chǎn)板塊短期承壓、中期行情看好?！逼浞治鰩熣J(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策超預(yù)期影響，短期房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的周期股可能遭遇投資者“多殺多”情緒性拋售，疊加融資盤和股指期貨的影響，權(quán)重藍(lán)籌股和大盤指數(shù)可能也會(huì)受連累，導(dǎo)致泥沙俱下。但總的來說，上半年的地產(chǎn)復(fù)蘇格局有望延續(xù)。