調(diào)查購房者信息4次賣完 交房前24小時最值錢

????個人信息四次賣完 交房前“24小時”賣價最高

????從最開始的只有電話號碼沒有姓名的“1.0版本”，到后期的有姓名、電話、住房信息等的“完全版本”，需要3次升級，最終才能升級到比較完美的“4.0版”完整個人信息。

????這一系列環(huán)節(jié)中，最賺錢的是 3.0版本，只要趕在交房前后的“黃金24小時”向眾多裝修公司同時販賣，才能獲得“利益最大化”

????@華西都市報：

????一批網(wǎng)站販賣成都購房者個人信息，新盤交房時，每戶信息能賣5元錢，交房三個月后，只能賣2毛。

????也許你會好奇，這么多個人信息，是怎樣一步步流出來的呢？不法分子是如何得到如此詳細的個人信息的呢？

????1.0版

????開盤前信息已被掌握

????參與環(huán)節(jié)：短信平臺公司

????遭遇個人信息泄露，大多數(shù)業(yè)主的反應(yīng)，會覺得問題是出在房屋銷售、物業(yè)等環(huán)節(jié)。不過，華西都市報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在新樓盤開盤之前，準業(yè)主的信息就已被掌握。這個環(huán)節(jié)中，短信平臺公司成為嫌疑最大的信息販子。

????元旦放假后，華西都市報記者從一個號稱“成都最全信息賣家”處獲得一份尚未開盤的新樓盤資料，其中包含了上百個個人信息。賣家稱這些信息只有電話號碼，沒有對應(yīng)的人名和樓號，過段時間才能補齊。因為“樓盤尚未開盤，都是一些意向性客戶，信息售價400元。”

????記者查詢網(wǎng)站得知，這個位于西門三環(huán)內(nèi)晉陽路邊上的樓盤，今年1月中旬才開盤。而等到2月中旬，華西都市報記者再次聯(lián)系上買家，他說“信息已經(jīng)更新，有500多個電話了，但依然不能做到電話和姓名相對應(yīng)?！?/p>

????當記者追問為什么這個樓盤的資料缺那么多信息，賣家稱，這個盤仍在銷售中，目前的500多個號碼是已經(jīng)登記購房的準業(yè)主信息，這種只有號碼沒有名字的信息，是從短信平臺公司得到的。

????記者找到了這個樓盤的業(yè)主王小姐，她的手機上還保留著一條用短信平臺發(fā)來的短信，通知選房時間。王小姐回憶，銷售顧問告訴她，已經(jīng)有上萬人來過售樓處，辦會員卡的也有好幾千人，但開盤只有幾百套房子，不可能通知所有人，因此先交5000元誠意金排號，開盤前會以短信通知。王小姐交了5000元，隨后就收到了一條由短信平臺發(fā)出的確認短信。

????2.0版

????一邊賣房一邊更新

????參與環(huán)節(jié)：售樓環(huán)節(jié)、銀行

????“剛買了房子，甚至還沒來得及到銀行辦貸款，就開始接到裝修公司電話?！痹诮邮苋A西都市報記者采訪時，十幾位受訪業(yè)主都發(fā)出了同樣的抱怨。

????有業(yè)內(nèi)人士表示，能夠在第一時間掌握包括業(yè)主姓名、房號甚至交易金額在內(nèi)的各項信息，唯一的可能是在售樓環(huán)節(jié)。

????和短信平臺的信息不同的是，售樓環(huán)節(jié)出來的個人信息，更加詳細和實用。

????“大部分樓盤，剛賣一部分就有信息出來了。”有兜售業(yè)主信息的人員告訴華西都市報記者，并不需要等到所有房子全部賣完，在房屋銷售過程中就能拿到信息。

????但這部分信息并不完整，需要不斷補充，只要搭好渠道把價格定好，上家一有更新版就會及時發(fā)送過來，而在這一過程中，每次更新，需要給提供信息的上家一些錢，具體金額從500元到5000元不等。

????這段時間信息更新最為頻繁，如果業(yè)主選擇在尾盤即將出清的時候買房，信息一般不會出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)兜售的樓盤信息表內(nèi)?！皼]有哪個樓盤的信息是全的?！鄙鲜鋈耸勘硎?，信息完整度在95%以上，就不會再更新了。因為少數(shù)幾戶信息缺失不會影響銷售，而賣方也不愿花更多精力進行完善。

????從已經(jīng)獲得的某大型樓盤的業(yè)主信息中發(fā)現(xiàn)，華西都市報記者認識的購房者中，全款購房者并沒有出現(xiàn)在這份販賣名單中。有業(yè)內(nèi)人士分析說，這種情況下，房貸的銀行可能也會涉及其中。

????2.0版本的信息，一般都是半成品，因為距離交房還有一段時間，購買者也并不多，成交也極為清淡。信息販子到這個時候還是“僅有投入沒有產(chǎn)出的”。

????3.0版

????交房前夜瘋狂成交

????參與環(huán)節(jié)：專業(yè)信息販子

????一般而言，到了交房前一天，就進入了業(yè)主信息販賣的“黃金時間”。此前一直在投入人力物力收集信息的“信息販子”，將迎來產(chǎn)業(yè)鏈中的“交易黃金期”。

????這個時期，信息的最大買家是裝修公司。獲得即將交房的業(yè)主信息，成為他們開拓生意的不二法門。

????“交房之前，信息賣家都在‘捂盤’，即便有家裝公司詢問，也總說沒有完整信息，再等等?！蹦承畔①u家的“深喉”對華西都市報記者說，“捂盤”很有技巧，最重要就是“吊住裝修公司的胃口，為提價打基礎(chǔ)，又不能讓他們失去希望和興趣?！?/p>

????他舉例說：“某個9月底交房的樓盤，交房前10小時內(nèi)，業(yè)主信息就賣給了20多家裝修公司，都是線上談好，見面U盤交易。按照行規(guī)，每戶5元，1000戶信息5000元，幾乎沒討價還價的空間?！?/p>

????交房當天，是交易次數(shù)的高峰期，但單次的交易價值會隨之下降，“因為前一天，這些業(yè)主幾乎都被電話騷擾過了?！边@名“深喉”說，如果頭一天能賣5000元，交房當天價格可能就會跌去一大半，只能賣2000元左右了，并且可以砍價。

????而實際上，這個價格往往是成交次數(shù)最多的。絕大部分有意向的裝修公司，都會在交房當日找信息賣家交易，以相對較低的成本獲得業(yè)主信息。

????絕大部分業(yè)主都會有這種體會，交房前的10小時內(nèi)，手機響個不停，都是裝修公司的咨詢電話。而交房后的兩三天，這類電話依然火爆。

????4.0版

????裝修完跌成“白菜價”

????參與環(huán)節(jié)：家裝公司

????交房后，信息販子手里的業(yè)主信息，其實就沒有多大用處了。但依然有其他買家前來詢價。一般而言，只要能賣點錢，賣家就會以幾百元的價格出售。相比高峰時期的5000元，只能算是“白菜價”了。

????這個時期，買家主要是家政公司、保險公司等。此外，裝修公司也會將他們用過的信息低價轉(zhuǎn)賣給下游的家政、保險等公司。

????這位“深喉”說，其實這個時候的信息，反而是最全面的，因為裝修公司在使用過程中，還會去一些表上沒有的業(yè)主家敲門，并進一步將信息補充完善。而這類經(jīng)過補充完善的“4.0版本”信息，是保險公司等買家最喜歡的。