新國五條促新盤扎堆上 開發(fā)商著急賣

????上周五晚 ，“二手房個稅將由1%改為差額20%計征”的“新國五條”樓市新政出臺 ，最近兩天雖說是雙休日 ，但買房人 、賣房人以及開發(fā)商 、中介都沒歇著 ，不僅二手房抓緊過戶簽約 ，上千人組成的看房團更是奔赴島城各大樓盤 ，盼著在新政細則 “落地”前趕緊挑到一套合適的房源。面對此次新政 ，交易各方無不心懷忐忑。

????二手房

????大量房源浮出水面

????個稅新政出臺，雖然具體落地時間尚未確定，但這個懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場的現(xiàn)狀，最直接的表現(xiàn)就是：買賣雙方不再猶豫。

????“今天白天接了幾十個電話，全部是各種朋友來咨詢的，問題全部是圍繞個稅新政?！笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。“前期已經(jīng)看房，之前還猶豫，現(xiàn)在基本上不猶豫了。以前是業(yè)務(wù)員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催我們業(yè)務(wù)員，昨天公司的成交量是平時的兩三倍?！迸c他一樣忙著接電話的，是島城幾乎所有二手房中介的業(yè)務(wù)人員。

????新政加速交易決心的同時，大量二手房源紛紛浮出水面。上清路附近一中介機構(gòu)店長王永剛表示，來上清路、延安三路一帶買二手房的多是為了孩子上學，附近有上清路小學、臺湛路小學，都是比較熱的小學，附近的二手房源可謂是學區(qū)房，房主之前的惜售心態(tài)很濃重，很少有新房源出現(xiàn)，但是昨天一天就有十幾套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。

????市民閆先生五六年前在北仲買了一套約60平方米的小房子作為過渡，如今孩子已4歲了，他希望換套大點的房子，考慮到夫妻倆的工作地點以及孩子上學，他計劃在福州路與寧夏路交匯處附近買套三居室的二手房?！捌鋵崗娜ツ昃筒婚g斷地看房子，但一直猶猶豫豫沒定下來，在這個節(jié)骨眼上，新政細則出臺了，二手房交易要按照差額的20%征收個人所得稅，要多交十幾萬的稅，真是冤大頭。雖說青島還沒正式實施，但我也怕趕不上。”閆先生說，接下來他想觀望一下，實在不行，就不換房了。

????新房

????買房人轉(zhuǎn)變“目標”

????昨天下午1時，遼陽西路新業(yè)廣場停車場上，人聲鼎沸，兩排大巴長隊中間，是黑壓壓的年輕面孔。由搜房網(wǎng)組織的一次規(guī)模甚大的看房團正要出發(fā)?？捶繄F分新市北線、嶗山線、李滄東線、李滄西線、城陽線、高新區(qū)線、新黃島線共7條線路，探訪各大板塊30多家樓盤，趕赴現(xiàn)場的網(wǎng)友數(shù)量接近上千人。

????盡管剛出臺的新政最大亮點是針對二手房，但是在去看新房的市民看來，這個新政勢必會影響到自己。記者跟訪了其中的新市北看房線，在萬科城售樓處，市民劉女士告訴記者，她這次是和兒子一起來看房的，兒子剛剛結(jié)婚了，但一直沒有房子，實在不是辦法，從年前就開始看房，一直到現(xiàn)在沒看到合適的房。“我們這樣的是純剛需，這次新政對二手房市場打擊比較沉重，我估計會把買房人‘逼’到新房市場上來，說不定會助漲新房，很擔心新房漲價，我看大家都挺著急的，再不買就怕買不上了?！倍诤Ｐ藕u世家售樓處，一市民說自己心里很亂：“我得把原來小房子賣掉才能買新房，這樣一來要多交個稅了。其實這次新政內(nèi)容很多，包括二套房貸首付可能加碼等等，這些都可能影響到我換房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步?！?/p>

????研究生畢業(yè)后參加工作兩年的胡小姐今年要結(jié)婚?！拔以谑心蠔|部那邊上班，喜歡遼陽西路洪山坡那片，年前我一直在看二手房，感覺那邊配套完善、交通便利，而且單價在一萬二三左右，在我們預(yù)算范圍內(nèi)，本來打算年后就定下這事，哪知道新政下來了，二手房不敢看了，就擔心稅費沒辦利索，青島出臺細則了，這不就趕緊出來看看有沒有合適的新房?！?/p>

????開發(fā)商

????加快銷售步伐

????買房人忐忑，開發(fā)商也好不到哪兒去。新黃島區(qū)的一看海樓盤的相關(guān)負責人說，新政細則對高端住宅會產(chǎn)生直接影響，如果限購從嚴，會讓購房者無空可鉆。新都心片區(qū)一樓盤銷售人員分析說，表面上看新政打擊的是投資客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打擊，整個市場會冷下來，剛需樓盤不可能獨善其身，所以該樓盤打算近期就推出三棟樓的新房源，加快銷售步伐。

????記者了解到，多個新盤計劃近期入市銷售，如位于原四方瑞昌路187號的頤和廣場計劃在3月開盤，首次開盤計劃推出300套左右房源，價格待定。60-89平方米為主力戶型，該項目配套的商業(yè)綜合體目前正在規(guī)劃中。新市北還有萬科城、萬科藍山、青島印象山、國信紫云臺都計劃在3月進行房源加推。備受剛需關(guān)注的李滄區(qū)多個有開盤或加推計劃，中海國際社區(qū)、李滄萬達廣場、藍山灣均有新房源推出，而位于李滄東部九水東路的山景小城計劃3月開盤，現(xiàn)接受預(yù)訂，戶型面積為79-105平方米，精裝新房預(yù)計均價10000元/平方米，同處世園會區(qū)域的玫瑰庭院3月將加推部分小高層房源。

????與“新市北”概念一起出爐的還有“新黃島”，西海岸再次成為了置業(yè)者關(guān)注的焦點，“新黃島”樓盤推盤頻率也加快了許多，3月份將有6個樓盤計劃入市。如開發(fā)區(qū)漓江東路的金色海灣、長江東路北側(cè)的福贏天麓湖、緊鄰黃島佳世客的商業(yè)地產(chǎn)愛都匯等。

????而提到價格，不少銷售人員指出，自去年11月份，青島的新房、二手房都已逐漸走熱，價格有10%的上漲，面對新國五條細則的出臺，李滄區(qū)一樓盤營銷人員表示：“短期內(nèi)漲價不太現(xiàn)實，我們打算先平價走量試探一下市場，或者觀望落地政策再說吧?！?/p>

????未來猜想

????1

????細則落地時間？

????本月之內(nèi)概率很大

????新政已經(jīng)明確規(guī)定二手房交易要征20%個稅，不過這個政策尚未落地，并且其中尚存疑問。焦點疑問就是，原先滿5年且為家庭唯一住房的，已經(jīng)明確不需要繳納個稅，新政落地后是否需要繳稅？雖然不少業(yè)內(nèi)人士認為，這種情況應(yīng)當會免征，但畢竟是沒有落地的事，誰也不敢下結(jié)論?！皳屧谡呗鋵嵡稗k理過戶手續(xù)，盡可能縮短交易時間，是下一階段二手房市場的主要任務(wù)。”孫杰說，“空窗期”不會超過一個月?！?010年年底國家出臺限購令措施，青島是全國首個落地實施限購令的城市。此次國務(wù)院還未出新國五條調(diào)控細則，山東省就下發(fā)文件要上調(diào)契稅，種種跡象分析看來，青島落地實施 ‘新國五條’的空窗期不會太長，而且不會松，只會緊。”

????未來猜想

????2

????租房影響幾何？

????短期無妨長期難說

????個稅新政落地后，二手房交易量將暴跌，這是二手房行業(yè)內(nèi)的共識。不少市民說，如果屆時二手房紛紛遭雪藏，會不會紛紛轉(zhuǎn)售為租，造成租金下降？太平洋房屋市場部負責人郝銀廣認為，這個結(jié)論下得有點早，新政對租房的影響，目前還很難說。從供求關(guān)系來看，這個分析有一定的道理。但是還存在一種可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市場上的供應(yīng)量縮小，助推二手房價格上漲，這會帶來一些本來準備購房的市民因買不起二手房，又不想去買新房，只能選擇租房，造成租賃市場上的需求增加，反而助推租金的上漲。“租房市場，短期應(yīng)該不會受到什么影響。但是長期來看，目前還很難說?！彼硎?。

????未來猜想

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????離婚賣房避稅？

????數(shù)量可能大幅增加

????昨天，有網(wǎng)友表示，如果滿5年且為家庭唯一住房可能免征這20%的個稅，離婚數(shù)量肯定大漲。業(yè)內(nèi)人士分析，如果此次新政的確保留這個免征個稅的口子，那么離婚數(shù)劇增的可能性較大?！昂芏嗉彝?，夫妻雙方名下各有一套甚至更多房產(chǎn)，那么在賣房時，如果符合這個免征的條件，為了節(jié)省幾萬甚至幾十萬元，去民政部門離婚還是很有可能的。”

????各方熱議

????@楊紅旭：購房者一年苦逼心路：2012年2-3月：量增價跌，仍有人砸售樓處。心想還會大跌些！4-5月：量增價穩(wěn)，首套房貸八五折。再等等。6-7月：量平價漲。心癢了。8-10月：量小減，價小漲，金九銀十沒了。又猶豫了。11-12月：量價齊漲大翹尾。不妙，開始看房。1-2月：漲瘋了。急呀。3月：新政來了。擦！搶簽……

????@薛蠻子：#逼出來的智慧#新國五條的避稅方法，可免去20%個稅:第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男（如果有房產(chǎn)的話）；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共同擁有；第四步,上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚!（轉(zhuǎn)自人人網(wǎng)）(記者 孫靜芳)

隨著最嚴苛“國五條”的出臺 ，二手房將繳巨額稅費的消息立刻影響島城二手房市場 。昨日 ，記者分別電話采訪了10名二手房主和10名購房者 ，發(fā)現(xiàn)供需雙方對該試點新政態(tài)度差別巨大 ，多數(shù) 二手房主并不擔心未來二手房市場遭遇“冷 凍 ”，反而是大多數(shù)購房者憂心未來二手房價大漲 。 “現(xiàn)在新樓盤越來越少了 ， 那些真正需要房子的人 ，很多都只能購買二手 房 ，提高稅費歸根到 底還是加重我們買房人的負擔 。 ”手機尾號 7 7 5 2的王先生說 。

購房者 擔心漲價提前買房

昨日記者根據(jù)島城多家房地產(chǎn)網(wǎng)所發(fā)布信息，隨機選取10名有意購買二手房的島城居民，詢問對于二手房稅收新政的看法。在電話采訪的10人當中，全都對未來二手房價格產(chǎn)生擔憂，半數(shù)以上購房者都計劃在稅收新政之前，買上二手房。

“這個消息一出來，我就坐不住了，趕緊得把房子買下來?！笔謾C尾號7752的王先生告訴記者，他本身在南山新村有處套一房，隨著兒子的出生，三口之家住著有些局促，所以打算賣掉自己的房子，然后換一處套二住房。由于一直沒有找到合適買主，所以目前王先生還處于觀望狀態(tài)。然而隨著國五條的出臺，王先生決定加快自己的購房計劃?！艾F(xiàn)在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房?！蓖跸壬f，現(xiàn)在二手房交易中，所有的稅費和手續(xù)費都是由買方承擔，因此他估計，未來二手房個稅提高后，稅費也會同樣轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

手機尾號8961的婁女士則表示，目前她還處于跟別人合住的狀態(tài)。“考慮在寧夏路一帶買個小房子，不過聽說稅要增加，真擔心自己再也買不起房子了。”婁女士有些沮喪地說。

二手房主 降價是不可能的事

二手房個稅提高，原本是為了抑制影響房價的二手房倒賣現(xiàn)象，然而，昨日記者采訪的10名手中有房的市民，無一人表示愿意降價優(yōu)惠，以趕在二手房個稅新政之前，將房子售出。

“降價？不可能的事?！笔謾C尾號7713的劉先生表示，即便是國家提高了出售二手房的個稅繳納標準，也不會影響到他的個人利益。“個人所得稅這塊負擔，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出幾十萬交稅的?！眲⑾壬f，現(xiàn)在青島城市發(fā)展這么快，人口增長速度也很快，而且大批外來人口涌入，只要是地角便利、沒有質(zhì)量問題，二手房賣起來還是很容易的?！澳憧唇衲瓴砰_了多少新盤，將來肯定很多人都只能買二手房，所以我不擔心賣不出去?！?

手機尾號9280的高女士則表示，自己的二手房已經(jīng)住了七八年了，即便是按照二手房個稅新政，也可以免除這塊費用，所以她也不打算便宜賣。“該賣多少錢就多少錢，再說了，即便是交稅也是所有二手房主都要交稅，到時候我的收入肯定不會有損失的?！?

業(yè)內(nèi)預(yù)計 二套房首付比例可能提高至七成

新國五條細則一出，二套房購房者如臨大敵，因為細則中明確提及人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨采訪了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調(diào)整的通知，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。不過不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，首付比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買250萬的房產(chǎn)首付需多交25萬元。

近期圍繞二套房房貸話題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國五條細則剛推出，二套房房貸首付比例及貸款利率或?qū)⑻岣叩恼f法又甚囂塵上?！斑@兩天咨詢的貸款者比較多，目前我們還沒接到總行關(guān)于二套房房貸政策調(diào)整的通知。”交行青島分行零售信貸部高級經(jīng)理于海龍受訪時表示，在二套房貸款方面，他們?nèi)詧?zhí)行央行規(guī)定的首付最低六成、貸款利率比基準利率最低上浮1.1倍的標準。除交行外，中、農(nóng)、工、建四大國有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調(diào)整通知，仍執(zhí)行原來標準。

此前將二套房首付比例及房貸利率提高后，二套房貸款購房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購房者不到總體購房者的20%，由于二套房受限多，在一些高檔住宅項目，全款購房者明顯增加。

“二套房首付最低七成，利率較基準利率最低上浮1.3倍”的說法近來很流行，對此，島城多家銀行房貸相關(guān)負責人比較謹慎，不愿多談。不過也有銀行房貸負責人認為上調(diào)是肯定的，由于國五條細則也沒規(guī)定上浮比例，所以上調(diào)多少還要等具體政策。

若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購房者需多付多少錢呢？以市民購買一套250萬元的房源為例，以當前二套房執(zhí)行標準，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。相關(guān)比例提高后，購房者首付需要175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，首付將比此前多交25萬元。 (記者 錫復(fù)春 )

【采訪實錄】 購房者

郭先生（手機尾號8889）：現(xiàn)在的契稅、過戶費就都得買房的出，將來的個稅肯定也得轉(zhuǎn)嫁到我們身上。

王先生（手機尾號7752）：現(xiàn)在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房。

楊先生（手機尾號5060）：不知道會有什么影響，反正我是挺急的，趕著買房結(jié)婚。

婁女士 （手機尾號8961）：真擔心自己再也買不起房子了。

高女士（手機尾號3512）：看看吧，要是二手房買不起了，我只有買新樓盤了，可新樓盤地角都不太好。

韓先生（手機尾號6685）：提高二手房個稅好，這樣那些倒騰房子的肯定要倒霉，我只要選擇五年以上的二手房就沒事了。

邢女士（手機尾號6942）：沒什么影響，房子該買還是得買，只不過要多還幾年貸款。

翦女士（手機尾號0388）：有點擔心，我現(xiàn)在已經(jīng)談好一處房子了，不知道對方會不會變卦。

呂先生（手機尾號2308）：肯定對購房者有影響，不過我仔細研究了一下，這個個稅還是可以規(guī)避的，比如我買那些沒大升值的二手房，應(yīng)該交不了太多個稅吧。

沈先生（手機尾號8091）：現(xiàn)在只是試點，走著看吧，我買房打算沒變，但愿二手房價格別一下子都漲上去。 二手房主

王女士（手機尾號1212）：還行吧，看看再說，肯定是新政之前賣出去最好。

高女士（手機尾號9280）：大家到時候都要交這個稅的，到時候行業(yè)上肯定有新的規(guī)范，我不擔心自己的收入會有損失。

梁女士 （手機尾號0385）：這幾天給我打電話的明顯多了，所以我不擔心，不漲價也不降價。

劉先生（手機尾號7713）：降價？不可能。個人所得稅我肯定要折算到房款里的。

蘇先生（手機尾號1665）：不擔心賣不出去，但可能賣的時間要長一些吧，這點影響不大。

云先生（手機尾號8181）：漲個幾十萬不會影響我的房子銷售，這個事應(yīng)該是買房的更擔心。

程女士（手機尾號6667）：不會降價的，我現(xiàn)在不急著用錢。

劉女士（手機尾號8899）：賣不出去我就租，一年下來也能賺幾萬塊錢，我不擔心。

秦女士（手機尾號1230）：我擔心什么？只要是房子就肯定有人買的，再貴也有人買。

鄧先生（手機尾號4228）：現(xiàn)在這么多人都跑青島來了，他們不都得住房子？只要有需求，我肯定不擔心賣。