潘石屹：應(yīng)從三套房征房產(chǎn)稅二手房交易免稅

　　今日，SOHO中國董事長潘石屹在其個人微博就昨日出臺的國五條細(xì)則發(fā)文稱，房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房起征；同時，要讓小產(chǎn)權(quán)房和違法建筑盡快“轉(zhuǎn)正”，讓其為征收房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。

　　潘石屹在微博中指出，目前中國的人均住房面積已經(jīng)超過了35平方米，總量已不缺。他還透露，目前開發(fā)商手中囤有非常多的土地，土地儲備在一億平方米的開發(fā)商就至少兩家，在5000萬以上則比比皆是。因此，他分析稱，在正常的市場中，根本不用擔(dān)心房價上漲。

　　為此，潘石屹在微博中公開呼吁房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房開始征收。他說：“一些人買了很多房子空置，是資源的巨大浪費(fèi)，持有這些房子沒有成本，又能坐等升值。而一些年輕人沒有房子住，怨聲較大；通過收房產(chǎn)稅，可以把這些空置房逼到二手房市場，形成市場供應(yīng)，供應(yīng)量放大，房價就自然下降?！?/p>

　　不過，潘石屹也指出，征收房產(chǎn)稅的前提是住房信息聯(lián)網(wǎng)，因?yàn)檫@樣才能“知道一家有幾套房子”。他還稱，房產(chǎn)稅征收不能只對商品房征收房產(chǎn)稅，違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房也要公平征收。

　　他還建議，在實(shí)施以上政策的同時，免幾年二手房交易所有稅費(fèi)，讓房子充分的流通起來，讓一個被扭曲的房地產(chǎn)市場得到釋放，房價自然會降下來。如果房價還降不下來，再提高房產(chǎn)稅。尤其是多套房子的稅率，如五套以上更高的房產(chǎn)稅稅率。

　　【全國抑制投機(jī)性購房】

　　上海：上海部分國有銀行網(wǎng)點(diǎn)暫停二套房貸

　　北京：京城兩家股份制銀行停二套房貸

　　全國：二套房貸收緊風(fēng)聲再起 房地產(chǎn)調(diào)控新政暗潮涌動

　　【焦點(diǎn)獨(dú)家連線專家解讀政策】

　　針對對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，兩位專家不約而同認(rèn)為該部分收入無疑又將轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　朱中一（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長）：房產(chǎn)稅需要中央與地方政府進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商，在上下形成一個一致的共識，才有可能進(jìn)行下一步的工作?！痉慨a(chǎn)稅開征需博弈地方跟進(jìn)仍需時日】

　　陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長）：提高二套房貸，實(shí)際上提高了受訪者轉(zhuǎn)讓成本，最終還得購房者買單，國五條新細(xì)則，抑制投機(jī)性獲利，恐為一廂情愿?！疽种仆稒C(jī)性獲利，恐為一廂情愿】

　　胡景暉（我愛我家副總裁）：對該條政策是否將繼續(xù)執(zhí)行5年不太明確，但此部分?jǐn)?shù)額將會很大。有可能出現(xiàn)“買得起房，交不起稅”的局面。胡景暉同時講到如果市場出現(xiàn)“惜售”的狀態(tài)，那房價又將何去何從呢?

　　沈力男（泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)）：這在之前限購的基礎(chǔ)上又形成了“限賣”,買房者成本無疑加大?！炯哟笸恋毓?yīng)才是解決矛盾根本所在】

　　陳寶存（亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長）：而進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，也很可能在短期內(nèi)造成二手房市場的成交熱【新政難改上漲預(yù)期短期增加觀望情緒】　

　　專家們對此次國五條實(shí)施細(xì)則的落地對市場近期肯定會起到限制需求作用，未來市場還是要靠擴(kuò)大供應(yīng)量及精細(xì)化細(xì)分市場需求來保證。