房東與新政賽跑連夜降價(jià) 改善房糾結(jié)買房多掏數(shù)十萬

　　“樓市新政”成為昨日爆炸性話題，無論有房無房均牽涉其中。按照島城目前買房稅負(fù)一般由購房者承擔(dān)的傳統(tǒng)，憑空多出10萬元以上的個(gè)人所得稅一點(diǎn)都不奇怪。而改善型需求者同樣慌張，一旦新政具體實(shí)施，賣出一套小房子可能要繳納20%的個(gè)人所得稅，準(zhǔn)備購買的大房子需要承擔(dān)6-7成的首付和1.3倍的利息。雖然政府的最終目的是為了抑制房價(jià)上漲，但眼前的利益誰也沒法置之度外。昨日，島城房產(chǎn)中介和售樓處均迎來不少

　　咨詢者，與新政賽跑成為不得不做的選擇。

　　業(yè)主 降價(jià)1.2萬緊急出手

　　家住李村公園附近的金女士最近想把自己位于金水路的一套住宅賣掉，價(jià)格在66萬元左右。由于年后房價(jià)有上漲的趨勢，她就沒著急賣房，想等房價(jià)漲漲再說。就在前天晚上，金女士的兒子上網(wǎng)時(shí)，看到了細(xì)則出臺的消息，他趕緊告訴了金女士。金女士一看，感覺情況不妙， “二套房首付要提，交易中的個(gè)稅也要提，以后房子就不好賣了，我還是早點(diǎn)把房子賣出去的好。 ”隨后，金女士找到中介，約了幾個(gè)潛在的買房者，房子還沒賣出去。在中介的勸說下，金女士一咬牙，把房價(jià)直接降了1.2萬元，一名買房者聽到這一消息，立刻買下了金女士的房子。

　　購房 擔(dān)心成本會轉(zhuǎn)給買家

　　昨日下午，記者探訪了島城多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控新政的出臺對市場的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。尤其是二手房交易將征收20%所得稅和提高二套房貸款利率的消息，讓有購房意愿的市民恐慌不已，不少市民扎堆到房屋中介和樓盤咨詢，想請專業(yè)人士解讀對買房者的影響，一些原本打算近期改善住房的市民則表示準(zhǔn)備提前出手。臺東八路一家房屋中介王經(jīng)理告訴記者，新規(guī)細(xì)則出臺后影響立竿見影，以往每天只有五六個(gè)人前來咨詢看房，而昨天一上午就來了十幾個(gè)市民咨詢看房。 “主要是咨詢的居多，他們擔(dān)心等青島出臺配套細(xì)則后，房屋價(jià)格會上漲，想了解一下市場行情供自己參考。”

　　剛需 喜中有憂恐推高房價(jià)

　　新規(guī)越來越嚴(yán)厲，讓不少剛需一族拍手叫好，他們希望國家日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策，能進(jìn)一步打壓房價(jià)，讓他們少掏些買房錢，但也有不少剛需一族表達(dá)了擔(dān)憂。剛參加工作4年的小李想買一套新房，但最近一直持觀望態(tài)度，他分析說，如果二手房交易稅得到切實(shí)征收，勢必會降低一部分二手房業(yè)主的交易熱情，很多準(zhǔn)備買二手房的購房者會轉(zhuǎn)向新房市場，這可能會導(dǎo)致新房漲價(jià)，“我也在猶豫，要不要提前把房子買了，免得再漲價(jià)。 ”也有部分業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，二手房業(yè)主不會甘心掏這筆增加的交易稅，到時(shí)候可能會將這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買房者，這就變相抬高了房價(jià)。

　　業(yè)界 交易成本提高有點(diǎn)猛

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，昨日一天到各門店咨詢看房的人增加兩倍。家住八大峽的市民杜女士于2005年買了一套70平方米左右的房子，當(dāng)時(shí)花了35萬元，如今這套房子已經(jīng)漲到了90萬元。但由于孩子逐漸長大了，她想換一套120平方米的大房子，準(zhǔn)備將手里的這套房子賣掉。本來已經(jīng)相中了浮山后的一套房子，但還在猶豫階段。聽說要對二手房交易收20%的所得稅，杜女士頗為緊張，昨天就要交易。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹，在細(xì)則實(shí)施前，買家和賣家都有些著急，三月份青島二手房的成交量可能激增。

　　各界聲音

　　新政引發(fā)大辯論

　　新華社：調(diào)控十年最犀利狠招

　　個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅。此政策實(shí)為樓市調(diào)控十年以來最犀利狠招，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房買賣將跌至冰點(diǎn)。不過長期看政策效果可能打折扣：一是是否會轉(zhuǎn)嫁給買家再度推高房價(jià)？二是是否會帶動(dòng)新樓銷售反而利好開發(fā)商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而導(dǎo)致租房價(jià)格猛漲？

　　華夏時(shí)報(bào)：房價(jià)畸高根在土地壟斷

　　中國樓市的主要問題不是房價(jià)上漲，而是上漲速度過快及上漲幅度過大。城市化、人口紅利、剛性需求、資源配置不均衡等原因，固然能在一定程度上推高房價(jià)，但卻不足以令房價(jià)飆升至此。中國房價(jià)畸高的最根本原因在于土地被政府壟斷，以及貨幣超發(fā)。

　　潘石屹：應(yīng)從第三套房征房產(chǎn)稅

　　針對 “個(gè)人售房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅”，SOHO中國董事長潘石屹在微博表示，應(yīng)從第三套房開始征收房產(chǎn)稅，把空置的房子逼到二手房市場，同時(shí)免去幾年二手房交易所有稅費(fèi)，讓房子充分流通，形成市場供應(yīng)，供應(yīng)量大了，房價(jià)就會降下來。而不應(yīng)增加交易過程的稅費(fèi)，阻礙流通。

　　薛蠻子:無敵的二手房稅費(fèi)

　　一套二手房，原來200萬元買，現(xiàn)以350萬元賣。按最新政策，以差額20%征個(gè)稅，30萬元。還有其他稅費(fèi)。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業(yè)稅、1‰印花稅、約2.4%的中介費(fèi)，相當(dāng)于總房款350萬元的11.1%，即38.85萬元。加上個(gè)稅累計(jì)交易成本達(dá)68.85萬元。你，崩潰了嗎？

　　方子強(qiáng):全球地產(chǎn)富豪在中國

????《2013胡潤全球富豪榜》中國已超越美國成為全球資本市場創(chuàng)造10億美元富豪最多的國家，全球十大房地產(chǎn)商有7人在中國，現(xiàn)在知道您為啥買不起房了吧！

????所得稅20%與總價(jià)2%征稅金額對比

????如果一套房子100萬入，150萬出

????征收標(biāo)準(zhǔn) 按總價(jià)2% 按差價(jià)20%

????征收金額 3萬元 10萬元

　　兩種結(jié)果

　　供不應(yīng)求供大于求

　　賣方會步調(diào)一致，統(tǒng)一加價(jià)。但加價(jià)會影響交易，所以賣家之間的競爭也會對應(yīng)加劇，導(dǎo)致加價(jià)幅度可能趕不上政府切割走的20%。

　　因?yàn)槭琴I方市場，買方有條件挑挑揀揀，特別是舍棄背負(fù)較高所得稅的二手房轉(zhuǎn)向一手房，二手房面臨很大的降價(jià)壓力。也就是說，政府所切割走的這一塊，很大程度會由賣家自己承擔(dān)。

　　“房產(chǎn)新政”再亮十大殺手锏

　　此次“新國五條”最令人意外的是，“細(xì)則”要求個(gè)人出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)稅，這一舉措被業(yè)內(nèi)稱為此番調(diào)控的“殺手锏”。而其余9大核心細(xì)則樣樣招招致命，尚未引起全面注意。預(yù)計(jì)兩會結(jié)束后，4月前后各地將會出臺更具操作性的細(xì)則。

　　對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　對房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前。

　　對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限購城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓。

　　各直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價(jià)上漲過快的省級政府，國務(wù)院要進(jìn)行約談和問責(zé)。2013年起，各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門檻，從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。

　　全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。 2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

　　各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。(記者 李德銀 劉澤源 實(shí)習(xí)生 傅倩楠)