賣二手房征20%個(gè)稅市民連夜過戶 百平大房可省10萬

????最迅速行動(dòng):連夜簽約

????3月1日，國務(wù)院辦公廳公布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出限購范圍擴(kuò)大、二手房交易個(gè)稅按差額20%征收等細(xì)化措施。昨日本報(bào)大篇幅報(bào)道此次新政后，引起社會(huì)極大關(guān)注。其中最引人關(guān)注的便是個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照成交差額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，記者采訪了解到，為了趕在政策落地青島前，部分購房者連夜簽約，以避免交稅款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，二手 房市場將迎來交易高峰。

????買房合同上加“備注”

????科威國際不動(dòng)產(chǎn)四方片區(qū)總經(jīng)理薛峰介紹說，昨天一天他們成交了20多單，僅老四方片就成交了6單?！叭绻抡涞?，一套123平方米、簽約價(jià)130萬元的大房子是最受影響的?！毖Ψ逭f，這套房的房產(chǎn)證沒過5年，營業(yè)稅省不了。而且成交價(jià)與原價(jià)的差額很大，達(dá)到六十多萬元，如果個(gè)稅按照差額的20%征收，光個(gè)稅就要繳納12萬元左右，而按照當(dāng)前我市的政策，個(gè)稅以成交總價(jià)的2%計(jì)征，稅額為2.6萬元，前后相差接近10萬元。

????薛峰說：“昨天合同已經(jīng)簽了，接下來還要過戶繳稅，完稅后才算交易成功。本著為買賣雙方的利益考慮，昨天簽合同的時(shí)候我們在后面做了個(gè)備注：一旦沒有趕在政策實(shí)施前辦理完所有交易手續(xù)，此合同作廢。”

????短期會(huì)現(xiàn)“搶過戶”潮

????太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣分析指出，短期而言，二手房市場將迎來交易高峰。在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，對(duì)房價(jià)上漲較快的一、二線城市，住房買賣之間價(jià)格差距較大，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期，這在二手房房價(jià)上漲過快的區(qū)域?qū)⒂绕涿黠@。

????“就拿市南區(qū)的新貴都小區(qū)來說，當(dāng)年房東購入單價(jià)多在五六千元，而如今房價(jià)已上漲到2萬元左右。另外政府上調(diào)了二手房最低過戶價(jià)，這個(gè)小區(qū)過戶價(jià)最低的也要1.5萬元/平方米，幾乎接近成交價(jià)，所以此次上調(diào)個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，這類小區(qū)的二手房受影響是最大的?！焙裸y廣說。

????郝銀廣還介紹說，一般來講，差額20%的稅收在實(shí)踐中有可能會(huì)催生大量“陰陽合同”，人為做低差額，以減少稅負(fù)。但國務(wù)院細(xì)則中同樣強(qiáng)調(diào) “稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作”，表明政府已經(jīng)想到了應(yīng)對(duì)辦法，通過“陰陽合同”尋求逃稅的道路基本被封死。“仔細(xì)看新政的細(xì)則，除了交易稅費(fèi)、信貸標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)外，還指出，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)要求在3年內(nèi)全國地級(jí)以上的城市全部實(shí)現(xiàn)，與此同時(shí)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)。如果持有多套房，你不想賣也不行，否則要多交房產(chǎn)稅。你要是賣，又要多交好幾萬甚至十幾萬的個(gè)稅，前有狼、后有虎，多重夾擊之下，讓住宅回歸居住的本質(zhì)。"郝銀廣分析說。

????稅收會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者？

????在業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生爭議的同時(shí)，購房者更關(guān)心自己的切身利益，市場普遍擔(dān)心嚴(yán)厲的調(diào)控會(huì)殃及無辜。

????正打算在市南西部學(xué)區(qū)房片區(qū)買房給孩子上學(xué)的孟先生表示，現(xiàn)在主城區(qū)的新盤很少，即使有，價(jià)格也很貴。如果上調(diào)二手房交易的稅費(fèi)，許多人將被迫去更遠(yuǎn)的片區(qū)買新房。

????但是主城區(qū)的二手房在學(xué)區(qū)、醫(yī)療資源等方面都有明顯優(yōu)勢，一些人買二手房就是為了換一個(gè)好學(xué)區(qū)，這些剛性需求即使征稅也無法轉(zhuǎn)移。調(diào)控有可能造成的后果是，學(xué)區(qū)好的二手房交易不會(huì)減少，但稅收被轉(zhuǎn)嫁給買房人。

????不過，還有部分住房不受此20%個(gè)稅政策的影響。根據(jù)規(guī)定，如個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入將免征個(gè)人所得稅，這將能保護(hù)一部分改善性需求家庭的利益。

????二套房會(huì)不會(huì)“被停貸”

????今年以來，“二套房停貸”已經(jīng)不止一次在坊間流傳。1月底的時(shí)候，市場就曾盛傳京滬深等一線城市的二套房將停貸。日前一則“平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款”的消息再度擾動(dòng)購房者的神經(jīng)。

????記者走訪上海地區(qū)多家銀行了解到，目前并沒有出現(xiàn)二套房停貸的情況，銀行層面的房貸政策也未有什么變化，多數(shù)銀行仍然是首套住房首付三成，貸款利率根據(jù)客戶資信最低可八五折，而二套住房首付六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

????記者在采訪中了解到，目前最緊張的是正在辦理交易手續(xù)的“等貸族”。一位購房者說，貸不到款還可以取消交易，利率上調(diào)也不怕，如果首付成數(shù)增加一成，買房的首付款就不夠了。

????交通銀行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹認(rèn)為，對(duì)于銀行而言，停貸的可能性并不大。最近傳言甚多，主要是擔(dān)心因?yàn)榉績r(jià)上漲較快可能會(huì)遭到進(jìn)一步調(diào)控。調(diào)控政策收緊的可能性較大，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策，僅就信貸政策而言，進(jìn)一步調(diào)控將主要集中在貸款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房貸。

????【辣評(píng)】

????@高評(píng)：“國五條”實(shí)施細(xì)則提高了二手房交易成本，抑制了二手房交易，必然會(huì)把剛需首置和首改逼向新房市場，打破了供需關(guān)系的平衡。這與調(diào)控的初衷背離吧？二手房的稅，賣方承擔(dān)過？買方買不起二手房，需求又將集中到一手房中。供給不變，需求增長，房價(jià)豈能不漲？

????@王偉業(yè)：親，房地產(chǎn)“關(guān)門打狗”行動(dòng)開始?！瓣P(guān)門”：一刀切，現(xiàn)對(duì)所有出售自有住房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征所得稅（原有5年內(nèi)外之分）。算一下，嚇?biāo)懒?，捂住不賣啦，這就是“關(guān)門”行動(dòng)，阻后門?！按蚬贰保航酉氯ゾ褪菍?duì)存量房征收“房產(chǎn)稅”（披著馬甲的物業(yè)稅），把地方政府土地財(cái)政演變成“房產(chǎn)稅”財(cái)政。

????@靳前磊：“國五條”實(shí)施細(xì)則讓地方政府難做、開發(fā)商難搞、房多的人難賣、換房的人難買、中間的難賺，只有后面沒買房的期待！