國五條細(xì)則首次調(diào)控二手房 過戶個稅多繳三四萬

　　此次新政中首次對二手房進(jìn)行調(diào)控，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，要求通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李女士理解認(rèn)為，新政要求個稅按照成交價與原價格的差額的20%征收。她舉例說，一套80平方米的房子如果原房東2009年購入價為70萬元，如今以100萬元出售，按照當(dāng)前的政策，此次交易需繳納5.6%的營業(yè)稅、2%的個稅以及1%的契稅。其中2%個稅即100萬元*2%=2萬元。如今新政將其修改為差額的20%，個稅繳納額是（100萬元-70萬元）*20%=6萬元，相當(dāng)于比以前多繳了4萬元。但是從另一個角度來看，此次上調(diào)個稅對房產(chǎn)證沒過5年的房子倒是個小小的利好?！案鶕?jù)當(dāng)前的政策，沒過5年的二手房過戶需繳納5.6%的營業(yè)稅，而過了5年的免交，這個稅種是過戶中最大的稅。如今個稅是按差額交20%，如果房產(chǎn)證在5年內(nèi)的話，也就意味著這個差額會比較小，那么個稅繳的就少?！?/p>