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嶗山區(qū)200多套別墅皆違法 專家稱拆遷無補(bǔ)償

來源:大眾網(wǎng) 2013-03-01 16:15:08

????有一種別墅真叫別野

????有的社區(qū)建200多套別墅往外賣一旦拆遷就是一場(chǎng)空

????聽著海浪的聲音入睡,站在落地窗前看海鷗飛翔……

????在海邊有套別墅是不少市民的夢(mèng)想,所以這幾年村里建的別墅越來越多,價(jià)格越來越貴,而且一“墅”難求。

????記者調(diào)查中了解到,目前受歡迎的別墅有兩種,一種是嶗山區(qū)海邊的一些別墅,還有一種是山里的別墅。在嶗山區(qū)王哥莊街道會(huì)場(chǎng)社區(qū)有200多套別墅,可是,購(gòu)買這里的別墅有保障嗎?“僅以會(huì)場(chǎng)社區(qū)的別墅來說,幾乎全部都是不合法建筑,一旦拆遷,可能其中多數(shù)別墅的主人都無法獲得任何補(bǔ)償?!庇嘘P(guān)部門表示。

????市場(chǎng)需求

????買別墅的人越來越多

????王先生是島城一家公司的負(fù)責(zé)人,經(jīng)過幾年奮斗已經(jīng)積累下千萬元資產(chǎn)。成為有錢人后,他想改變一下自己的生活質(zhì)量。

????“早在一兩年以前,我?guī)е胰巳魃接瓮娴臅r(shí)候,就看好了山里的風(fēng)景,想在山里有棟屬于自己的別墅?!蓖跸壬f,“我的朋友已經(jīng)在王哥莊街道購(gòu)買了一套別墅,我去過那里,非常好,所以我想著買一套。”

????“原本我打算在石老人附近購(gòu)買,后來發(fā)現(xiàn)這里不夠原生態(tài),城市的味道太重,并且價(jià)格非常高?!蓖跸壬f。

????“為了省點(diǎn)錢,我就到處打聽看看能不能買塊宅基地,在宅基地上建一套別墅。”王先生說,他找人了解后發(fā)現(xiàn),自己的想法根本行不通,“前幾年有人賣宅基地,可是現(xiàn)在賣宅基地的人幾乎沒有了,大家都在等著拆遷?!蓖跸壬f,因此他打算購(gòu)買一套村里已經(jīng)建成的別墅。

????“托朋友打聽了好長(zhǎng)時(shí)間,在會(huì)場(chǎng)社區(qū)找到一套別墅,還不錯(cuò),只是價(jià)格稍高,400多平方米,要價(jià)接近500萬元。跟賣方溝通后,對(duì)方告訴我沒有產(chǎn)權(quán)證,是小產(chǎn)權(quán)房,這讓我心里沒譜。現(xiàn)在不少地方有拆遷的傳聞,一旦這里拆遷,我能不能獲得補(bǔ)償?如果無法獲得補(bǔ)償,花了這么多錢,豈不全部打了水漂?”

????采訪后 ,記者了解到,其實(shí)有這種想法的不僅僅是王先生一個(gè)人,2010年以來,到村里買別墅的人越來越多。

????住別墅到底是什么感覺,讓有錢人如此神往?從2月24日開始,記者對(duì)島城一些別墅主人的生活進(jìn)行了調(diào)查。天比較冷,海邊別墅住的人并不多,在幾個(gè)村子里記者都沒能找到別墅主人,待在別墅里的基本都是幫主人看房子的人。

????“我就是這個(gè)村里的村民,幫別墅主人看房子已經(jīng)兩年多了,他每個(gè)月給我800塊錢?!币晃豢捶孔拥拇迕窀嬖V記者,他不能住進(jìn)別墅,只能和妻子住在旁邊的平房里 ,“平常也沒有什么事,就是看看房子,挺輕松,還能有些收入?!?/p>

????這位村民告訴記者,“夏天的時(shí)候,去別墅住的人能多一些,有時(shí)候他們會(huì)帶著一大幫朋友一起在海邊玩,在別墅里喝酒、打牌?!?/p>

????后來,記者在會(huì)場(chǎng)社區(qū)的一處別墅里找到了一位別墅主人。這位房主他不愿意透露自己的姓名,讓記者稱他為李先生。

????“我這套別墅是2006年買的,按4500元/平方米的價(jià)格買的 ,總建筑面積是450平方米,總房?jī)r(jià)是200多萬元?!崩钕壬f。

????這是一套3層的別墅,客廳面積80平方米,進(jìn)門靠墻的部分是一個(gè)吧臺(tái)。記者在二層的主臥里看到巨大的落地窗,映入眼簾的是一望無際的大海。

????“夏天,我經(jīng)常帶著孩子去沙灘上嬉戲,看孩子在沙灘上挖螃蟹?!彼f。

????現(xiàn)狀調(diào)查

????別墅集中在沿海一帶和山里

????記者對(duì)嶗山區(qū)、城陽區(qū)等地的一些村子進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),別墅主要集中在兩片區(qū)域,一片在山中的村子里,主要是從北九水到鰲山衛(wèi)附近。另一片集中在鰲山衛(wèi)到太清宮的沿海一帶,其中,王哥莊街道的別墅比較多。

????讓記者意外的是,城陽區(qū)有別墅的村子并不是非常多,到這里購(gòu)買別墅的人非常少。為何會(huì)出現(xiàn)這種情況?記者調(diào)查后了解到,一般到村里購(gòu)買別墅的人往往對(duì)環(huán)境要求較高,距市區(qū)較近的別墅區(qū)空氣不如山里新鮮,而且海灘上游客較多。

????那些受歡迎的別墅主要建在比較偏遠(yuǎn)的村子里 ,因?yàn)檫@里不會(huì)馬上規(guī)劃開發(fā)。城陽不少村子已經(jīng)規(guī)劃開發(fā)或者會(huì)在不遠(yuǎn)的將來規(guī)劃開發(fā),所以,村民一般不會(huì)出售宅基地。

????記者專門對(duì)沙子口街道彭家莊社區(qū)、北宅街道河?xùn)|社區(qū)進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示出兩個(gè)極端,在彭家莊社區(qū)記者沒有找到一戶建別墅賣給外人的,在河?xùn)|社區(qū)卻有一個(gè)居民建了4棟別墅向外出售。

????“我們社區(qū)有不少居民把院子租出去,不過,院子租出去的價(jià)格不高,沒有建別墅的?!迸砑仪f社區(qū)的宋先生告訴記者,他們這里不建別墅是因?yàn)檫@里沒有太好的風(fēng)景,也不靠海。

????在河?xùn)|社區(qū),記者了解到,這個(gè)社區(qū)在嶗山,靠近北九水,山里分散住著不少居民?!昂芏嗄暌郧?,我們這里有不少村民征得村里的同意后 ,在山坡上建了別墅,或者說是兩三層的小樓,都帶著院子,然后,他們把這些小樓帶著院子賣出去,對(duì)外就說是小產(chǎn)權(quán)房?!焙?xùn)|社區(qū)一位居民對(duì)記者說,建房子往外賣的事距現(xiàn)在有近十年了,“當(dāng)時(shí),一棟小樓帶著院子的價(jià)格也就二三十萬元,據(jù)我了解,當(dāng)時(shí),我們村里有人一下建了4棟別墅,向外出售了3棟?!庇浾卟稍L了解到,即便在山里,想建房子的難度也是與日俱增,一般情況下,已經(jīng)很難獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)了。

????價(jià)格趨勢(shì) 別墅價(jià)格一路飆升,仍有人不舍得賣

????由于目前能建別墅的地方越來越少,隨著城市拆遷進(jìn)程加快,不少村民不愿意將宅基地拿出來賣掉,市民對(duì)別墅的需求卻在日益增加,導(dǎo)致村里別墅的價(jià)格一路飆升。

????以王哥莊街道為例,這里的別墅價(jià)格已經(jīng)逼近10000元/平方米,在五六年以前,這里的別墅價(jià)格只有四五千元/平方米。即便這樣,不少房主仍不舍得出售?!?0000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)是底線了,你想想,別墅不能建了,卻有如此多的人想買,目前建成的別墅成為稀缺資源?!币晃淮蛩阗u別墅的女士這樣說。

????記者曾問過李先生,是否會(huì)出售自己的別墅,他表示,按照市場(chǎng)價(jià)格,他的別墅能賣500萬元,“也就是說,我享受了這么多錢,反而賺了幾百萬元,不過,到目前為止,我還沒有把別墅賣掉的打算。起碼在1000萬元以內(nèi),我不會(huì)將別墅賣掉。”

????由于一房難求,所以,不少市民選擇到山里購(gòu)買一處小院?!艾F(xiàn)在買小院也只能到偏遠(yuǎn)的小村子買,在王哥莊街道附近很難買到?!崩钕壬f,自從他買了這棟別墅,他就經(jīng)常了解這方面的信息。

????記者調(diào)查了解到,目前,這些別墅有的是小產(chǎn)權(quán)房,有的沒產(chǎn)權(quán)。

????“在我們這里 ,幾乎所有的別墅都是外來人住著,社區(qū)居民很少有人住。這些別墅有的是村里建的,有的是外來人直接買了宅基地建的?!睍?huì)場(chǎng)社區(qū)的一位居民說。

????在北九水附近購(gòu)買了一個(gè)小院的周先生說,他購(gòu)買這個(gè)院子是和村民簽了一個(gè)協(xié)議,那位村民是這個(gè)院子的使用權(quán)所有人,他將使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了周先生。采訪中,記者了解到,有部分別墅是被租出去了,有的人一租就是10年,20年,甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

????存在問題 200多套別墅幾乎都是違法建筑

????在會(huì)場(chǎng)社區(qū)調(diào)查時(shí),有些賣別墅的人表示,房子是他們自己建的,“我就是這里的居民,宅基地是我家的,現(xiàn)在我蓋上房子出售,也就是說,我把自己的房子賣給你?!?/p>

????有位居民表示,“我們這里的大部分別墅是外來人買了地,在這里建的,有人一建就是四五套?,F(xiàn)在,還有人在這里建別墅呢?!边@位居民的話讓人感到意外,因?yàn)楦鶕?jù)記者之前的調(diào)查,在這里建設(shè)任何房屋都會(huì)被嚴(yán)格控制。這位居民表示,他想翻建一下自己的房子,都沒有被批準(zhǔn),“可能,我們這里快拆遷了?!?/p>

????那么這里到底有多少別墅?這些別墅是不是合法建筑?帶著這些問題,記者以購(gòu)房者的身份,咨詢了青島市國(guó)土資源和房屋管理局嶗山國(guó)土資源分局土地監(jiān)察大隊(duì)的工作人員。這位工作人員表示,他們?cè)?jīng)對(duì)這里的別墅進(jìn)行過摸底調(diào)查,“到目前為止,這里的別墅一共有200多套?!?/p>

????這位工作人員表示,這里200多套別墅幾乎都是違法建筑,“早在2004年,我們就能打算對(duì)這里的別墅進(jìn)行整治,但是到目前為止也沒有取得太大的成效。”

????當(dāng)記者表示目前仍然有人在建別墅時(shí) ,這位工作人員表示,將馬上帶人去現(xiàn)場(chǎng)查看。

 ???權(quán)威聲音

????拆遷時(shí)購(gòu)買者得不到補(bǔ)償

????調(diào)查中記者了解到,只要?jiǎng)e墅所在地不拆遷,不被查處,一般不會(huì)影響其使用,所以,已經(jīng)建起來的別墅在拆遷之前可以正常使用。當(dāng)然,正常使用還有一個(gè)前提,那就是和建設(shè)別墅的村民有約定,且雙方都不反悔。

????“作為土地監(jiān)察大隊(duì)的工作人員,我們不建議你購(gòu)買這樣的別墅?!碑?dāng)記者以購(gòu)房者的身份咨詢時(shí) ,土地監(jiān)察大隊(duì)工作人員說,因?yàn)檎畬?duì)此長(zhǎng)年沒有整體規(guī)劃,沒有成型的功能布局,使得這些別墅存在,“首先,這里的別墅幾乎都是違法建筑,一旦有了規(guī)劃,也就是說拆遷的時(shí)候,別墅的所有人不會(huì)獲得任何補(bǔ)償,因?yàn)閯e墅所有者沒有土地使用權(quán)?!?/p>

????工作人員開玩笑說,“如果遇到拆遷,購(gòu)買這種別墅的人可以把別墅搬走,因?yàn)槟銚碛械闹皇莿e墅,你并不擁有土地。”

????“所有的建筑計(jì)劃都應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局報(bào)批備案,到目前為止,這些別墅幾乎都沒有進(jìn)行報(bào)批備案,也就是說這些幾乎都是違法建筑,違法建筑怎么能獲得拆遷補(bǔ)償呢?”

????購(gòu)買農(nóng)村小院行嗎?這位工作人員說,農(nóng)村宅基地不允許向村外人流轉(zhuǎn),也就是說,即便購(gòu)買了這個(gè)院子也無法獲得產(chǎn)權(quán),最多獲得使用權(quán),相當(dāng)于是從村民手里租來了房子。這位工作人員還說,拆遷時(shí) ,受益的只是村民,并非那些所謂購(gòu)買了宅基地的市民。

????律師分析

????六個(gè)字:不牢靠、不長(zhǎng)遠(yuǎn)

????記者就此問題咨詢山東重諾律師事務(wù)所主任律師劉明峰,他給出六個(gè)字意見——“不牢靠、不長(zhǎng)遠(yuǎn)”。

????為何說不牢靠?劉明峰分析說,第一,農(nóng)村的宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn),“換句話說,村民的宅基地只能村民之間流轉(zhuǎn),同村外人之間所有的交易都是非法的。也就是說,即便是購(gòu)買農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房也是不被允許的?!?/p>

????同時(shí),劉明峰律師表示,即便外來人員成為了本村居民,也不意味著就能隨便建房。“根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定,所有房屋的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)先到街道一級(jí)的國(guó)土資源所審批備案,并由街道一級(jí)的國(guó)土資源所上報(bào)縣區(qū)級(jí)國(guó)土資源部門審批、備案?!眲⒚鞣逭f,目前國(guó)家審批嚴(yán)格,如果是違法建筑,即使買來也“不長(zhǎng)遠(yuǎn)”,“什么時(shí)候規(guī)劃了,或者說,政府的相關(guān)部門查處了,別墅就可能被拆?!?/p>

????因此,劉明峰律師建議市民,最好不要購(gòu)買這種別墅,“如果市民真的想擁有這樣的別墅,不妨考慮租用。如果能租用十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的話,就能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

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