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萬(wàn)科天津項(xiàng)目涉嫌欺詐 業(yè)主十多年無(wú)房產(chǎn)證

來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 2013-02-26 09:49:49

????【導(dǎo)讀】十多年前買房至今拿不到房產(chǎn)證,只因買到的是一套半房子。到底是開(kāi)發(fā)商未按批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè),還是房子被分拆銷售?本期天天315重點(diǎn)關(guān)注:萬(wàn)科地產(chǎn)的“一套半房”。

????據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道,天津萬(wàn)科城市花園小區(qū)業(yè)主孫先生,十多年前買房至今拿不到房產(chǎn)證,只因他買到的是“一套半房子”。

????買房十多年拿不到房產(chǎn)證

????1999年孫先生和天津萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司簽訂了購(gòu)房合同,合法購(gòu)買了一套建筑面積為123.75平方米的現(xiàn)房,當(dāng)時(shí)孫先生選擇按揭付款,付清全款后也就是10年后,孫先生找到天津萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司讓其協(xié)助自己辦理房產(chǎn)證,可這時(shí)他卻得到一個(gè)出乎意料的答復(fù)。

????孫先生:找萬(wàn)科集團(tuán)去辦,萬(wàn)科集團(tuán)說(shuō)辦不了,萬(wàn)科集團(tuán)讓我去找天津市河北區(qū)的房地產(chǎn)管理局,我去了以后,他說(shuō)你這個(gè)房子沒(méi)有備案,房產(chǎn)證就辦不下來(lái)。我跟萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)系,他們開(kāi)始答應(yīng)的很好,說(shuō)盡量協(xié)調(diào),但就是辦不下來(lái)。實(shí)際上1999年買完房子就可以辦。

????人一輩子可能就買一套房子,像我們這種工薪族不要求別的,只要求把我的房產(chǎn)證拿回來(lái),因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房子不能買賣,現(xiàn)在已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了,我找了房產(chǎn)局和萬(wàn)科集團(tuán)至少20趟,這幾年想把天津的房子賣掉,因?yàn)槲椰F(xiàn)在上班是在北京,想在北京買房子,結(jié)果原先看的時(shí)候一萬(wàn)/平米的房子都漲到三萬(wàn)/平米了。

????萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),目前是國(guó)內(nèi)最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。很多人買房首選萬(wàn)科地產(chǎn),也是由于萬(wàn)科在市場(chǎng)與消費(fèi)者心中已經(jīng)形成了優(yōu)良的口碑。對(duì)于萬(wàn)科銷售沒(méi)有備案的房子,孫先生也不太相信,后來(lái)又多次到房產(chǎn)局核實(shí)確認(rèn),工作人員明確告知原因后,孫先生頓時(shí)陷入焦慮。

????孫先生:河北房產(chǎn)局說(shuō),這本來(lái)是一套房子,萬(wàn)科給拆成一套半,一套半賣給了我們,房地產(chǎn)沒(méi)有備案一套半的房子,只有一套或者兩套的房子,現(xiàn)在萬(wàn)科也承認(rèn)是拆套賣給我了,因?yàn)檫@都已經(jīng)歸檔了,萬(wàn)科集團(tuán)說(shuō)沒(méi)法管。

????記者:你們這個(gè)小區(qū)除了您沒(méi)辦房產(chǎn)證以外,其他人的房產(chǎn)證辦下來(lái)了嗎?

????孫先生:沒(méi)辦房產(chǎn)證的就我這么一家。當(dāng)時(shí)都簽合同了,而且貸款也能貸下來(lái),房產(chǎn)證那邊抵押也沒(méi)有問(wèn)題。沒(méi)有房產(chǎn)證就辦不了戶口,導(dǎo)致我現(xiàn)在戶口上不了,我愛(ài)人戶口上不了,醫(yī)保也上不了。

????無(wú)奈“對(duì)簿公堂” 仍面臨困難

????這“一套半”的房子,給孫先生帶來(lái)諸多煩惱,萬(wàn)科卻坐視不管,最后他不得不選擇“對(duì)簿公堂”。孫先生聘請(qǐng)了北京中銀(天津)律師事務(wù)所律師田更作為訴訟代理律師,田更介紹房產(chǎn)證無(wú)法辦理,萬(wàn)科負(fù)有不可推卸的責(zé)任,但是萬(wàn)科現(xiàn)在卻在找種種理由推脫責(zé)任。

????田律師:這個(gè)房屋是1999年的時(shí)買的,當(dāng)時(shí)萬(wàn)科物業(yè)有限公司給孫先生出示合同上房屋的面積是123平米,當(dāng)時(shí)辦貸款的時(shí)候河北房管局還給孫先生出了一個(gè)抵押權(quán)的權(quán)證也是123平米。

????孫先生把貸款還清了以后,萬(wàn)科業(yè)主有一部分人就集體去辦房產(chǎn)證,孫先生也去辦了,它這個(gè)一個(gè)拆套的面積,意味著孫先生買的123平米的房子是一套半,80平米是一套,40平米是另一套房屋的半套面積,產(chǎn)權(quán)上下不來(lái),但是萬(wàn)科物業(yè)和房管局在孫先生當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候、辦抵押權(quán)權(quán)證的時(shí)候,都沒(méi)有跟孫先生說(shuō)過(guò)這個(gè)事。

????記者:在1999年的時(shí)候,房屋允許分拆開(kāi)銷售嗎?

????田律師:在任何時(shí)候都不允許。在銷售的時(shí)候有一定的欺詐行為,對(duì)這種情況辦不了產(chǎn)權(quán)證,對(duì)孫先生沒(méi)有一個(gè)明確的告知。萬(wàn)科這邊沒(méi)有給孫先生任何解決的方式,很不明確,萬(wàn)科的態(tài)度就是"這是歷史遺留問(wèn)題,我們現(xiàn)在沒(méi)有辦法解決",而且經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)的時(shí)間,當(dāng)時(shí)賣房子的人和孫先生接觸的這個(gè)人都已經(jīng)不在這個(gè)公司了,這個(gè)說(shuō)辭就是一種推托。

????田更還介紹,案件現(xiàn)在還在進(jìn)一步的審理中,一個(gè)半月以后應(yīng)該能夠知道判決結(jié)果。

????記者:起訴到法院以后,法院這邊怎么處理了?

????田律師:第一步是和雙方了解一下情況,然后去河北區(qū)房管局核實(shí)了一下這個(gè)房屋面積是一套還是一套半,當(dāng)時(shí)河北局房管局房產(chǎn)科的科長(zhǎng)做了一份筆錄,筆錄中明確給了一個(gè)態(tài)度"這個(gè)問(wèn)題在房管局也沒(méi)有辦法解決"。

????記者:萬(wàn)科那邊的態(tài)度現(xiàn)在就是等著法院這邊最后的審判結(jié)果嗎?

????田律師:對(duì),因?yàn)檫@個(gè)事從目前的角度上對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō),好像損失不太大,所以他就等待法院的判決結(jié)果。

????記者:大概什么時(shí)候會(huì)有結(jié)果?

????田律師:一個(gè)月或者一個(gè)半月以后。

????田更告訴記者,目前要想通過(guò)司法程序?qū)崿F(xiàn)孫先生的訴求確實(shí)遇到一些困難。不過(guò)目前孫先生還想到其他幾種解決辦法。

????田律師:孫先生想法是能辦下來(lái)房產(chǎn)證最好,如果從司法的角度辦不下來(lái),那就退房。按照現(xiàn)在的價(jià)值給孫先生房屋做評(píng)估,把錢退給孫先生,根據(jù)相應(yīng)能夠舉證出來(lái)的損失賠償孫先生實(shí)際損失。如果不退的話,萬(wàn)科可不可以內(nèi)部消化,從北京萬(wàn)科的房源中給孫先生調(diào)一下房子。

????記者:現(xiàn)在到底遇到什么困難了?

????田律師:因?yàn)檫@個(gè)房子是十多年前的房子,在司法中沒(méi)有一個(gè)明確的解釋,如果退房,必須按照現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值去退房,孫先生這么多年因?yàn)榉课蒉k不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證所受的損失的計(jì)算方式,以及舉證責(zé)任是孫先生現(xiàn)在面臨的難點(diǎn)。

????問(wèn)題遲遲不能解決 是萬(wàn)科推卸責(zé)任?

????田更作為代理律師,看過(guò)孫先生提供的證據(jù)后,他認(rèn)為孫先生的“一套半房子”的房產(chǎn)證問(wèn)題上解決起來(lái)其實(shí)并不困難,但因?yàn)槿f(wàn)科推脫責(zé)任,導(dǎo)致房產(chǎn)證問(wèn)題久拖不決,才使問(wèn)題變得復(fù)雜。

????田律師:從法律的角度上有兩種途徑,一是萬(wàn)科因?yàn)樵谫u房時(shí)存在違約行為,這個(gè)合同到現(xiàn)在沒(méi)有辦法繼續(xù)履行,因?yàn)闆](méi)有物權(quán)在孫先生手里,所以萬(wàn)科必須承擔(dān)退房和賠償孫先生實(shí)際損失的責(zé)任。

????還有一種解決途徑是行政訴訟,在孫先生1999年辦理貸款的時(shí)候,房管局并沒(méi)有對(duì)孫先生說(shuō)這個(gè)房子不能辦產(chǎn)權(quán)證,而且給了孫先生一個(gè)抵押權(quán)的權(quán)屬證,上面明確寫(xiě)著是123平,從權(quán)屬證上能看出來(lái)當(dāng)時(shí)孫先生把一整套房子抵押給銀行,也就是房管局默認(rèn)孫先生享有這一整套房子的物權(quán),所以房管局應(yīng)該給孫先生去辦房產(chǎn)證。

????記者聯(lián)系到天津萬(wàn)科城市花園負(fù)責(zé)售后處理投訴的工作人員劉女士。

????劉女士:我主要是負(fù)責(zé)接待投訴,這個(gè)事后期具體到公司處理到哪種程度我也不太清楚,我轉(zhuǎn)給現(xiàn)在直接負(fù)責(zé)這件事情的人了,他這邊回頭給您打過(guò)去。公司可能因?yàn)檫@個(gè)事確實(shí)辦起來(lái)有點(diǎn)麻煩,讓他走法律途徑。

????昨天(24日)下午,我們接到天津萬(wàn)科負(fù)責(zé)媒體關(guān)系工作的徐先生回復(fù)的電話。

????徐先生:我是天津萬(wàn)科的,我是媒體對(duì)接部門的。您現(xiàn)在有什么問(wèn)題,我記錄一下,明天上午跟公司相關(guān)部門了解一下情況,最遲明天給您回復(fù)。

????今天(25日),節(jié)目開(kāi)始前我們收到了天津萬(wàn)科方面回復(fù)的郵件,郵件內(nèi)容如下:

????天津萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目于1994年對(duì)外發(fā)售,該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工及銷售備案手續(xù)均符合當(dāng)時(shí)政府各項(xiàng)政策要求。但是當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)尚在完善中,遠(yuǎn)不如目前規(guī)范,我們?cè)诋?dāng)時(shí)的操作中也存在一定的瑕疵,出現(xiàn)此類情況,我方已多次與業(yè)主溝通,并積極協(xié)調(diào)各主管部門,力爭(zhēng)在當(dāng)前環(huán)境下能夠辦理產(chǎn)證。如無(wú)法辦理,為徹底解決問(wèn)題,公司將從客戶利益出發(fā),愿就80平米房屋重新與業(yè)主簽署《商品房買賣合同》后辦理產(chǎn)權(quán)證,就40平米房屋,依據(jù)使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)評(píng)估差價(jià)予以相應(yīng)補(bǔ)償。

????非常感謝媒體對(duì)此事的關(guān)注,萬(wàn)科作為負(fù)責(zé)任的企業(yè)會(huì)將此事負(fù)責(zé)到底。

????天津萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司

????2013年2月25日

????【專家觀點(diǎn)】

????北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師鄭傳鎧和經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華對(duì)此作出評(píng)論。

????鄭傳鎧:房屋在限售前的備案手續(xù)是必須的,通常如果沒(méi)有報(bào)備手續(xù),這個(gè)房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。我們認(rèn)為這個(gè)案件里涉及的房屋報(bào)備手續(xù)很有可能是齊備的。

????包華:萬(wàn)科之所以可以賣“一套半房子”給客戶,首先是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的政策環(huán)境不明確,有些法律法規(guī)不清晰。第二,萬(wàn)科在操作中的瑕疵肯定存在,萬(wàn)科心知肚明,拆分銷售是為了滿足萬(wàn)科公司當(dāng)時(shí)的銷售要求。第三,當(dāng)時(shí)監(jiān)管具體交易過(guò)程中,銀行、政府相關(guān)部門沒(méi)能做到及時(shí)審查及必要的管理。

????萬(wàn)科的聲明中說(shuō):我們將從客戶利益出發(fā),愿就80平方米房屋愿意重新與業(yè)主簽署商品房買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)證。如何解讀這句話?

????包華:萬(wàn)科認(rèn)為這個(gè)房屋,消費(fèi)者既然買了,肯定能夠正常使用,使用權(quán)是能夠落實(shí)的,但是由于辦不下產(chǎn)權(quán),所以只能享受使用權(quán)。在這種情況下,使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)會(huì)有價(jià)值上的差額,這個(gè)差額由萬(wàn)科來(lái)補(bǔ)償。就是說(shuō),如果這40平米辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證,就只能當(dāng)做實(shí)際使用看待,實(shí)際使用跟市場(chǎng)價(jià)值之間的差額由萬(wàn)科來(lái)補(bǔ)償,這確實(shí)是一個(gè)方法。

????消費(fèi)者的訴求是希望把天津萬(wàn)科的這套房子賣掉,這種可能性還是有的,80平米確實(shí)有產(chǎn)權(quán)證。如果這40平米使用權(quán)不能得到有效的流傳,對(duì)于消費(fèi)者將是一個(gè)損失。如果萬(wàn)科回購(gòu)這40平米,將和另外半套房子一個(gè)整體產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出售,對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是可以操作的。

????鄭傳鎧:萬(wàn)科在回復(fù)當(dāng)中提到了“是一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)”,但是我認(rèn)為這個(gè)方案是不足以彌補(bǔ)消費(fèi)者損失的,這份回復(fù)主題是萬(wàn)科物業(yè)部有限公司,物業(yè)服務(wù)公司不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),而案例中涉及的主體應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商,這種回復(fù)就是不負(fù)責(zé)任。

????案例中的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門存在著較大的過(guò)錯(cuò),房屋產(chǎn)權(quán)部門給孫先生辦理了抵押登記,房產(chǎn)管理部門存在不可推卸的責(zé)任,至于說(shuō)房屋能夠成交可能跟他們的過(guò)失存在直接的因果關(guān)系。

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