全國(guó)多地嚴(yán)控以人查房 青島花5元可以房查人

????2012年下半年以來(lái)，各地頻發(fā)的“房叔”“房嬸”事件令住房信息系統(tǒng)成為一些人的夢(mèng)魘。近段時(shí)間，漳州、鹽城等相繼出臺(tái)了房屋信息查詢規(guī)范，這些規(guī)范對(duì)輸入人名查詢名下有多少套房的 “以人查房”方式作出專門(mén)約束，同時(shí)對(duì)“以房查人”也增加限制條件。青島查詢房屋信息有何規(guī)定呢？昨日，記者暗訪發(fā)現(xiàn)青島嚴(yán)格禁止 “以人查房”，不過(guò)“以房查人”相對(duì)簡(jiǎn)單，持有效證件到市房產(chǎn)交易中心便可查詢，單次費(fèi)用為5元，不需要提供具體房屋的房產(chǎn)證編號(hào)、登記字號(hào)等。

????多地嚴(yán)控“以人查房”

????擁有他人姓名和身份證號(hào)，不需要費(fèi)多大勁便可查詢到他人名下房產(chǎn)數(shù)量，部分地區(qū)個(gè)人住房信息的不正常流出，引發(fā)了一些人對(duì)個(gè)人住房信息安全的擔(dān)憂。近來(lái)，國(guó)內(nèi)多地相繼出臺(tái)有關(guān)法規(guī)，對(duì)此進(jìn)行規(guī)范。2月16日，福建漳州市發(fā)布房屋查詢新辦法，除申請(qǐng)查詢本人房屋信息和國(guó)家公檢法等機(jī)關(guān)的協(xié)助查詢外，嚴(yán)禁以姓名（名稱）為條件進(jìn)行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權(quán)證編號(hào)進(jìn)行查詢，還將強(qiáng)化落實(shí)相關(guān)問(wèn)責(zé)機(jī)制。

????日前，江蘇鹽城市也出臺(tái)新辦法，對(duì)房屋信息實(shí)行有條件查詢和限制查詢。除本人、公檢法、住房保障部門(mén)、律師等通過(guò)一定程序可以查詢，其他情形“一律嚴(yán)禁‘以人查房’”。

????青島花5元可“以房查人”

????那在青島持有他人身份信息能否查詢其名下房產(chǎn)數(shù)量呢？接下來(lái)青島是否會(huì)像外地一樣加強(qiáng)房屋查詢限制條件？昨日下午3時(shí)許，記者來(lái)到市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行暗訪，以二手房購(gòu)房者身份想查詢賣主房產(chǎn)信息為由，向一樓綜合服務(wù)臺(tái)工作人員詢問(wèn)是否可查詢其名下房產(chǎn)，工作人員表示按照規(guī)定，不允許查詢他人名下房產(chǎn)數(shù)量，只有房主本人才能查詢自己房產(chǎn)數(shù)量?！澳侨绻抑肋@套房子的詳細(xì)地址，是否能查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息呢？”記者緊接著問(wèn)道，工作人員稱這個(gè)可以，到4樓房地產(chǎn)權(quán)屬登記查詢大廳可辦理。

????來(lái)到4樓房地產(chǎn)權(quán)屬登記查詢大廳，記者還是以二手房購(gòu)房者身份想查詢賣主房產(chǎn)信息，一名女工作人員稱這是嚴(yán)格禁止的，指著旁邊的一塊指示牌說(shuō)：“只有房主本人持有效證件才能查詢自己房產(chǎn)數(shù)量”。那知道賣主房屋地址是否可查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息呢？這名女工作人員稱需要交5元查詢費(fèi)。

????記者提出想辦理查詢，在工作人員提示下在一樓復(fù)印好身份證，隨后來(lái)4樓填寫(xiě)查詢登記表，在登記表中填寫(xiě)上一位朋友的詳細(xì)家庭地址。排到記者后，查詢窗口工作人員不僅介紹了該房屋房主姓名、房屋面積、房產(chǎn)證辦理時(shí)間，還將房屋抵押、查封情況也做了相應(yīng)介紹，但不提供房主聯(lián)系方式等其余信息。

????不過(guò)青島“以房查人”控制較嚴(yán)，在記者填寫(xiě)登記表時(shí)，青島某街道辦事處工作人員帶著介紹信來(lái)查詢超生家庭房主名下房產(chǎn)數(shù)量，因證件不齊，查詢請(qǐng)求被拒絕。

????非正常獲取信息將追責(zé)

????據(jù)了解，目前房屋信息查詢一般有兩種，一種是查詢房屋本身的信息，譬如房屋的面積、產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證年限、有無(wú)抵押等情況，這種情況多為買家去查詢欲購(gòu)買的房屋；第二種情況是查詢業(yè)主名下的房屋套數(shù)及其具體情況等，為限購(gòu)之后所興起。記者采訪了解到，青島市房屋權(quán)屬登記信息查詢辦法依據(jù)的是2006年住建部出臺(tái)的《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》、2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》和2008年住建部發(fā)布的《房屋登記簿管理試行辦法》，房屋權(quán)屬登記信息查詢、復(fù)制限于“權(quán)利人、利害關(guān)系人”，個(gè)人和單位可查詢登記簿中房屋的基本狀況（主要指自然狀況）及查封、抵押等權(quán)利限制狀況。

????在“以房查人”方面，青島是否會(huì)像廣州一樣，增加具體房屋的房產(chǎn)證編號(hào)、登記字號(hào)等更多限制條件呢？或者像深圳擬將推行的新規(guī)一樣，增加對(duì)主管部門(mén)工作人員追責(zé)機(jī)制？記者咨詢相關(guān)部門(mén)工作人員得知，青島暫時(shí)還未有這方面的明確消息。不過(guò)記者通過(guò)暗訪發(fā)現(xiàn)，目前個(gè)別中介人員仍可以通過(guò)特殊渠道憑名字查到業(yè)主名下的房產(chǎn)信息。

????“個(gè)人或單位通過(guò)非正常手段獲取他人房產(chǎn)信息，然后在網(wǎng)上惡意發(fā)布，對(duì)權(quán)利人造成侵害的，將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，嚴(yán)重者可觸犯刑法?！贝蟪陕蓭熓聞?wù)所王文濤律師介紹說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)重要的物權(quán)制度，也是世界各國(guó)通行的方式。通過(guò)登記公示，既是對(duì)當(dāng)事人權(quán)利的保障，也使第三人知曉物權(quán)變動(dòng)情況，避免其遭受損害。各國(guó)一般都允許公開(kāi)查詢登記信息，不過(guò)，由于涉及個(gè)人隱私和商業(yè)機(jī)密，在公開(kāi)范圍上則有不同意見(jiàn)。各國(guó)房屋登記信息公開(kāi)范圍和口徑雖有所不同，但一般都限于 “以房查人”，“以人查房”受到嚴(yán)格控制。（記者 錫復(fù)春）