青島樓市到谷底1天僅售25套 3月或迎小陽春

????眼下已是春季來臨，但原膠南區(qū)域商品房銷售還處在“嚴(yán)冬”里。前天和昨天，該區(qū)域售房量分別為兩套和10套；而整個(gè)1月份，原膠南區(qū)域的日均售房量不足20套，跟元旦前每天動(dòng)輒幾百套的火爆場(chǎng)面對(duì)比鮮明。而2月16日上班第一天，整個(gè)島城商品房成交量僅為25套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：房屋維修基金的征收和2月份即將提高公積金貸款額度，造成原膠南1月份售房量低迷；而進(jìn)入2月份后，春節(jié)臨近，市民忙于過年，又讓整個(gè)島城樓市進(jìn)入 “休眠期”。

????交易中心

????感覺有點(diǎn)不適應(yīng)

????昨天上午，記者進(jìn)入位于珠海路中段的原膠南房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里冷冷清清，僅有兩三位市民在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，跟元旦前人頭攢動(dòng)的場(chǎng)面形成強(qiáng)烈對(duì)比?！白源蛟┻^后，房產(chǎn)交易量下降太多了，跟以前沒法比?！痹z南房產(chǎn)交易中心一名工作人員介紹，前天是他們年后正式上班的第一天，日銷房量為兩套?！敖裉炷苌愿咭稽c(diǎn)，但也高不到哪里去?！边@名工作人員說，元旦前兩個(gè)月，他們每天都得加班加點(diǎn)，忙得水都顧不上喝，現(xiàn)在清閑多了，反差太大，讓他們有點(diǎn)不適應(yīng)。

????購房者

????其實(shí)年前就看好房了

????記者注意到，在大廳里，30歲的市民劉先生在中介的指點(diǎn)下填寫房屋買賣合同?！拔覄偦?0多萬從濱海新村買了一套二手房，是準(zhǔn)備結(jié)婚用的?！眲⑾壬嬖V記者，去年冬天，他從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)回來，準(zhǔn)備先安家然后再創(chuàng)業(yè)?！拔腋笥岩呀?jīng)談了3年多了，她跟我同歲，我們兩人歲數(shù)都不小了，所以我們挺著急結(jié)婚的。其實(shí)這套房子我們年前就看好了，當(dāng)時(shí)忙年沒顧上辦手續(xù)，所以才拖到現(xiàn)在?！眲⑾壬榻B說。

????記者隨后走訪了原膠南區(qū)域5家售樓處，發(fā)現(xiàn)其中兩家還沒有開門納客，另外3家也只是有兩三個(gè)接待人員，售樓處里基本見不到看房人?！拔覀兌贾垃F(xiàn)在是淡季，所以只安排了幾個(gè)值班的，從初六開業(yè)到現(xiàn)在，我們這里來了兩撥看房的，都是隨便問問價(jià)格就走了。”位于濱海大道上的一家房地產(chǎn)售樓處工作人員告訴記者。

????上班首日

????全市賣出25套房

????記者登錄由青島市房地產(chǎn)交易中心主辦的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)，在一手房成交欄里，原膠南整個(gè)1月份的成交量為564套，算起來日銷房量不足20套，在各區(qū)市中排名第八，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原黃島區(qū)的1512套；跟原膠南區(qū)域去年12月份6575套的成交量相比更是天上地下，給人以雄風(fēng)不再的感覺。

????記者注意到，2月16日上班首日，整個(gè)青島市的售房量可謂慘淡至極，成交量僅為25套，總成交面積為2254平方米，也就是說，賣出去的房子以不足百平方米的小戶型為主。其中，排名前兩位的是膠州和萊西，成交量分別為7套和4套，市南區(qū)、嶗山區(qū)、高新區(qū)、原黃島區(qū)成交量均為0套。

????業(yè)內(nèi)人士

????受政策和年關(guān)影響大

????對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士、黃島易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富認(rèn)為，元旦過后，原膠南區(qū)域售房量大降主要是受政策和年關(guān)影響?！斑M(jìn)入1月份后，原膠南區(qū)域開始征收房屋維修金，影響了市民的購房情緒；此外，2月份將提高住房公積金貸款額度的信息也傳播開來，很多具備條件的市民更不著急買房了?！睆堄栏徽f，進(jìn)入2月份后，年關(guān)將近，接著就是放假?！霸谶@個(gè)階段，不管是開發(fā)商的推盤意愿，還是購房者的入市意愿都十分低落，另外房地產(chǎn)交易登記部門在春節(jié)長假的部分時(shí)間停止工作，全國范圍內(nèi)包括青島市，歷年的春節(jié)長假均是當(dāng)年樓市的谷底時(shí)期?！睆堄栏徽f。

????走向分析

????3月或?qū)⒂靶￡柎骸?/strong>