受“房姐”事件影響,神木囤房者準備在春節(jié)后拋售其手中的房源,一些原本打算在西安購房的人,現(xiàn)在也開始猶豫了,“先不買,過一陣子再看吧!”
有神木人取消了西安購房計劃
去年8月份,記者在神木采訪時,發(fā)現(xiàn)神木的高樓林立,和陜西關中相比,完全可以稱得上是一座中等城市。
“神木人買房有一個特點,只要買了就不想賣,除非實在是急需資金,才會賣房子的?!币晃辉谏衲旧盍耸嗄辍⒃跈C關工作的王先生告訴記者。
“龔行長這個事情發(fā)生后,神木房子多的有錢人最近比較緊張,準備春節(jié)后賣出一部分房子。神木不少煤老板都在西安和北京有房產(chǎn),這個事情發(fā)生后,他們都有些緊張,尤其是和龔行長原來來往比較密切的人,更是感到害怕和擔心。這些人已經(jīng)悄悄托朋友銷售自己位于北京和西安的房產(chǎn)了。說實話,在神木,有錢人有幾個戶口很正常,戶口多的人,同時擁有大量房產(chǎn)的人,現(xiàn)在也都惶惶不安?!蓖跸壬匀涣晳T性地將龔愛愛稱為“龔行長”。
王先生介紹說:“神木的有錢人在本地購買的房子不會很多,因為離家近,人熟,買得多了,容易被人關注。往往喜歡到西安、榆林、北京這些城市去買房子。”
“房姐”事件發(fā)生后,個別神木人取消了原來到西安的購房計劃。王先生告訴記者:“龔愛愛的事情弄得是沸沸揚揚。我?guī)讉€朋友本來打算春節(jié)后在西安買一套房子,看到現(xiàn)在這個態(tài)勢,已經(jīng)取消了這個念頭!”
而記者的一位姓馬的同學供職于神木縣某機關,原來讓記者給其在西安浐河附近看一套房子,最近也開始猶豫了。“先不買,過一陣子再看吧!”他告訴記者。
獨立房產(chǎn)評論人士李連源預測,“房姐”事件發(fā)生后,陜北人在西安買房的意愿肯定會降低。因為,陜北的有錢人開始變得謹慎起來。他們擔心,一旦未來全國住房信息聯(lián)網(wǎng)后,他們有多少套房一下就會浮出水面。這會導致西安的高端投資類物業(yè)未來銷售可能會出現(xiàn)下滑。
“房氏”家族愛買房凸顯投資渠道狹窄窘態(tài)
41套房子、100多套房子,“房姐”等“房氏家族”為什么總喜歡買房子?
著名房產(chǎn)評論人士半球認為,房子具有投資屬性,出租房子可以獲得回報;同時,也具有消費品的使用價值。另外,還具有金融屬性。投資房產(chǎn)不僅在中國盛行,放眼全世界,包括歐美都是這樣。只不過在中國更為嚴重,演變成為一種扭曲了的投資方式。
陜西仁和萬國律師事務所律師陳軍分析,通過“房姐”龔愛愛的投資軌跡來看,其業(yè)務涉及民間借貸、開辦煤礦、投資房地產(chǎn)公司等領域,而從這些領域來看,民間借貸業(yè)務利潤很高但是風險較大;而購買房子后,則擁有了對房子的所有權(quán)。根據(jù)相關法規(guī)規(guī)定,所有權(quán)是對公民私有資產(chǎn)最大的一種保護。這也是為什么“房姐”喜歡買房的根本原因。
“不管是煤礦還是公司股權(quán)等等,這些都是經(jīng)營性資產(chǎn),而房子才具有所有權(quán)。只要納稅人用正常、合理的收入購買的房子,都應該得到法律的保護?!豹毩⒎慨a(chǎn)評論人士李連源這樣認為。
西安交通大學經(jīng)濟與金融學院教授李富有認為,從歐美等發(fā)達國家來看,不動產(chǎn)也得到了很多人的青睞,但是并沒有中國這樣瘋狂與扭曲。美國的股市在經(jīng)歷了2008年的金融風暴之后,現(xiàn)在卻創(chuàng)出五年新高。然而,我們的A股卻從6000點下跌到2000點,近期有所反彈依然還在2400點一線。投資股票的投資者10人里面有超過8個人出現(xiàn)虧損。雖然黃金具有增值保值的功能,但是由于其是動產(chǎn),儲存不方便,即使放在銀行還要支付高額存管費,變現(xiàn)能力也沒有房子強,很難得到有錢人的大量購買。而期貨市場屬于高風險市場,有錢人根本不愿意碰。看來看去,只能選擇不動產(chǎn)進行投資了。折射出國內(nèi)投資渠道的窘態(tài)。
買房不住是對社會資源的一種浪費
房姐房妹房哥房叔瘋狂買房的背后說明什么呢?
西安交通大學經(jīng)濟與金融學院教授李富有認為,顯然,說明目前國內(nèi)投資渠道的狹窄和病態(tài)。以十年為例,十年前買什么最賺錢,當然是房子。因為買了房子不僅可以保值還可以增值。
但是,不管是李富有還是李連源都持這樣一個觀點——國家應該出臺專門針對不賣不租囤房者的懲罰性政策,否則將會造成社會資源的極大浪費。李連源認為,在限購政策出臺之前,按照相關法律法規(guī),消費者即使購買一百套房屋也并不違反相關規(guī)定,但是,如果像“房姐”這樣買了房子不賣也不租的話,則另當別論,這豈不是對社會資源的一種浪費。因為,房子的壽命是一定的,這么長時間的控制下去,自然對社會資源是一種浪費。應該得到社會的譴責,并呼吁有關方面出臺專門針對囤房者的懲罰措施,以利于社會資源的合理分配。
半球認為,從最近輿論曝光的諸多“房氏”家族來看,可以看出像“房姐”這樣坐擁驚人數(shù)量房產(chǎn)的人絕不在少數(shù),中國相當數(shù)量的房產(chǎn)掌握在這些人手中。這也是為什么諸如北京、上海等一線城市房價持續(xù)高漲的原因之一。希望諸多“房氏”家族的曝光能推動“全國住房信息聯(lián)網(wǎng)”的快速進展。