青島樓市吹暖風(fēng)房價環(huán)比上漲 新黃島區(qū)領(lǐng)跑全市銷售量

????本報2月4日訊 2013年1月中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告出爐。數(shù)據(jù)顯示,1月青島住宅樣本均價9178元/平方米,環(huán)比上漲0.78%。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,2013年青島房價將穩(wěn)中有升,上漲幅度預(yù)計達(dá)到5%以上。受嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響,房價暴漲的情況應(yīng)當(dāng)不會出現(xiàn)。

????1月全國百城住房均價環(huán)比2012年12月上漲1.00%,這是全國百城房價自2012年6月止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。青島市1月住宅樣本均價9178元/平方米,環(huán)比2012年12月上漲了0.78%,漲幅低于全國平均水平。此次上漲是自2012年1月以來,青島住宅均價出現(xiàn)的第二次上漲。去年一年青島房價連跌11個月,直到去年12月才出現(xiàn)了止跌上漲。2013年1月青島市房價顯然延續(xù)了去年12月的走勢,且漲幅也有明顯擴(kuò)大的趨勢。

????從2012年年底開始的樓市暖冬一直持續(xù)到2013年年初,1月,青島全市新房銷售破萬套,其中新建住宅銷量為9109套,同比2012年同期上漲325%,多了6964套,“淡季不淡”成為青島樓市歲末年初的主旋律。業(yè)內(nèi)人士分析,春節(jié)過后青島樓市或仍將延續(xù)這一新房銷量走高的趨勢。臨近春節(jié),青島市有不少樓盤進(jìn)行優(yōu)惠促銷,或者打折出售尾盤,但也有不少樓盤暗自提價,調(diào)價幅度在100元/平方米至1000元/平方米之間。1月,城陽區(qū)、新市北區(qū)等置業(yè)熱門區(qū)域不少樓盤都有漲價現(xiàn)象出現(xiàn)。位于城陽區(qū)的正商紅河谷在1月每平米上漲100元,李村部分熱盤取消原來的貸款優(yōu)惠額度,變相漲價。記者調(diào)查新都心周圍樓盤發(fā)現(xiàn),不少樓盤醞釀春節(jié)后提價。

????從2012年年末開始,青島樓市一路看漲,業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為2013年的青島房價將穩(wěn)中有升,漲幅將達(dá)到5%以上,但受嚴(yán)格調(diào)控政策影響,應(yīng)該不會出現(xiàn)暴漲的情況。新的公積金政策將公積金貸款上限調(diào)至60萬元,多家銀行也推出貸款8.5折優(yōu)惠。這些利好政策在很大程度上促使部分置業(yè)者提前買房,部分優(yōu)勢樓盤出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

????據(jù)了解,全國有64個城市房價水平在1月出現(xiàn)了環(huán)比上漲,1個城市房價水平與去年12月持平,35個城市房價水平環(huán)比仍在下跌。山東省計入百城房價統(tǒng)計的城市共計有11個,其中有東營、菏澤、濟(jì)南、青島、煙臺等5個城市1月房價均有上漲；濰坊、淄博、德州、日照、聊城5城房價均有下降；威海1月房價不漲不跌。(記者 邱曉宇)　

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青島新房銷售節(jié)節(jié)攀升,冬日島城樓市“淡季不淡”?！垥赠i　攝(資料片)

????本報2月4日訊 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(2013年1月27日至2月2日)青島市新房共成交2534套,新房成交量環(huán)比上漲2%。其中新建住宅成交2349套,環(huán)比上漲12%,新房銷量持續(xù)增長。繼1月最后一周,新黃島區(qū)繼續(xù)成為全市銷售冠軍。

????青島市1月新房成交量破萬,2月首周也延續(xù)銷售量高漲的趨勢,首周新房成交2534套,新建住宅成交2349套。新黃島區(qū)在1月成為銷售冠軍后,在2月首周以新房銷售總套數(shù)611套成為一周銷售冠軍。從目前銷售情況來看,新黃島區(qū)的新房銷量并沒有受到房屋維修基金征收的影響。青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析,青島市的“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略使西海岸逐漸成為投資熱點,區(qū)劃調(diào)整后,新黃島區(qū)的新房銷售量更是水漲船高。

????新市北區(qū)在上周新房成交458套,環(huán)比增長7成多。上周,保利香檳國際259套經(jīng)濟(jì)適用房的網(wǎng)簽,成為新市北區(qū)取得可觀新房成交量的直接原因,這259套經(jīng)濟(jì)適用住房就占據(jù)了新市北區(qū)總成交量的一半以上。保利香檳國際同時也是全市新房銷售數(shù)量最多的樓盤,該經(jīng)濟(jì)適用房項目地處原四方區(qū)重金打造的歡樂濱海城附近,是2012年公開發(fā)售的當(dāng)年第二批保障性住房項目。

????作為新房銷量一直平穩(wěn)的城陽區(qū)上周新房成交340套,雖環(huán)比下跌兩成多,但銷售量在全市排名仍然靠前,僅次于新市北區(qū)。作為剛需腹地,李滄區(qū)上周新房賣了255套,延續(xù)了前幾周的低迷態(tài)勢。李滄區(qū)上周賣得最好的樓盤是遠(yuǎn)東海岸華府,該樓盤最小戶型為40平方米,最大戶型為120平方米,主力戶型是70至90平方米的剛需置業(yè)者最青睞的中小戶型。

????孫杰認(rèn)為:“新房銷售數(shù)量也存在慣性,從去年年底開始的高銷售量形成的影響一直沒有減退。”他分析,2月宣布新開盤或有加推房源的樓盤很少,不少在去年沒有買到房子的置業(yè)者產(chǎn)生恐慌心理,擔(dān)心沒有合適房源,更擔(dān)心開發(fā)商會因此提價。孫杰建議市民不用過分擔(dān)心,因為目前青島存量房數(shù)量接近16萬,房源吃緊的情況并不存在。對于房價是否會在春節(jié)后大增,孫杰認(rèn)為,國家出臺的調(diào)控政策在2013年仍然嚴(yán)格執(zhí)行,進(jìn)一步出臺限購性政策也是十分有可能的,房產(chǎn)稅試點范圍逐步擴(kuò)大的趨向愈加明顯,有跡象表明政府決心嚴(yán)控國內(nèi)一線和部分二線城市的房價,抑制房價過快增長。

????此外,上周市南區(qū)新房成交77套,嶗山區(qū)成交76套,即墨市成交138套,膠州市成交276套,平度市成交190套,萊西市成交65套,高新區(qū)成交48套。(記者　邱曉宇)