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婚前女方想房產(chǎn)證加名 百萬房產(chǎn)贈與稅25萬

來源:大眾網(wǎng)-- 2013-01-31 12:32:22 字號:TT

????“本打算下個月領(lǐng)證結(jié)婚,現(xiàn)在尷尬了?;榉渴俏腋赣H名下的,房產(chǎn)證上沒我的名字。女朋友知道這件事后,以為是我的名字?,F(xiàn)在不愿意了,讓把名字改為我們倆。我父親也同意,但稅費太高了?!苯眨趰魃絽^(qū)工作的張先生向記者反映說。1月30日,記者了解到,非親屬贈與有3%的契稅、2%的公證費,還有20%的個人所得稅。直系親屬之間可以免除個人所得稅。也就是說,百萬房產(chǎn)贈與稅費最多25萬。

????婚前女友想房產(chǎn)證加名

????最近,在嶗山區(qū)工作的張先生很郁悶?!拔覀冋劻?年多,感情非常好。下個月,我倆計劃去領(lǐng)證?;榉恳膊诲e,在嶗山區(qū),總價100多萬,套二房子,面積80多平方米。這套房子是父親三年前購買的。當時我的工資很低,貸款額度不行,用他的名義買的。前幾天女朋友問起這事,我就說了。結(jié)果她家里要求我把房產(chǎn)證名字改成我和她的名字?!睆埾壬f。

????“雙方僵持一段時間,最后我家里妥協(xié)了。但是到交易中心辦理房產(chǎn)證改名問題時發(fā)現(xiàn)太麻煩了,而且稅費非常高。由于沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,女友和我不是親屬關(guān)系,屬于普通人之間的贈與。還得去公證處公證,這筆費用是房價的2%。地稅局的稅費也有很多。我家里覺得得不償失,不想更改了。可女友家里還是想改,爭吵好幾次了,不知道怎么解決?!?/p>

????記者了解到,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。然而,領(lǐng)證之前的房產(chǎn)證更名則非常麻煩,而且稅費很高。

????百萬房產(chǎn)贈與稅費25萬

????1月29日,記者進行了調(diào)查。在青島市,張先生這樣的情況屬于房產(chǎn)贈與。由父親同子女到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件。簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。

????到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜。到了房地產(chǎn)交易中心之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括契稅為房管局評估價的3% ;印花稅為房管局評估價的0.5% ;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,加10元)。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。

????如果房產(chǎn)證改為張先生和他女朋友的名字,稅費確實非常高。100萬的房子,得繳25萬稅費。如果是直系親屬則沒有20%的個人所得稅,所以只改為張先生的名字,稅費少一些,是5萬元。

????中介建議走買賣過戶程序

????對于張先生遭遇的尷尬,21世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理劉剛向記者介紹說,實際上有時候房屋贈與的稅費要高于買賣過戶程序?!百I賣過戶程序的稅費有這些。契稅:120平方米以下是1.5%。120平方米以上是3% 。評估費:0.5%;印花稅:5元;抵押費:貸款50萬以下230元,50萬以上380元;萬元左右的維修基金。不滿5年,營業(yè)稅5.56% ,個人所得稅2%。滿5年不是唯一住房:只需繳納個稅和交易手續(xù)費。滿5年唯一住房:俗稱“無稅”,只需交交易手續(xù)費?!眲偨榻B說。

????“贈與程序的話,只有幾種情況是不收個人所得稅的。離婚財產(chǎn)分割(個人所得稅指離婚析產(chǎn));無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他情況都是20% 的個人所得稅,單是這一點就很高。”

????“如果是進行過戶交易,五年之內(nèi)的房屋,除了需要繳納3%的契稅、2%的個人所得稅,還要繳納5.5%的營業(yè)稅,另外加上一些印花稅等費用,費用額度大約為總價的11%,也就是說,總價100萬的房子,需要花費大約11萬元。”(記者 李晨 實習生 曲珍慧)

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