青島公積金轉(zhuǎn)商貸尚不具條件 最高可貸額可用公式算

　　“什么樣條件的繳存戶可以申請(qǐng)到最高額60萬(wàn)的公積金貸款？”、“二手房?jī)r(jià)格一點(diǎn)也不比新房低，為什么二手房貸款最高額比新房低那么多？”面對(duì)市民的疑問(wèn)，記者昨日采訪了青島市住房公積金管理中心貸款處處長(zhǎng)曲麗妍。

　　最高可貸額可用公式算

　　市民最關(guān)心的是個(gè)人的最高貸款額度。曲麗妍答復(fù)說(shuō)，住房公積金貸款的可貸額度主要由借款人（及配偶）住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價(jià)款、可貸年限以及償貸能力等因素綜合確定。自2013年2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元，實(shí)際可貸額度在不超過(guò)貸款最高限額的情況下，為下述兩項(xiàng)計(jì)算額度的最小值：

　　1、依據(jù)公積金繳存基數(shù)計(jì)算貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%【額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年】

　　2、商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70%（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）其中，自2013年2月1日起，經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款額度調(diào)整為房屋價(jià)格的80%。二手房住房公積金貸款額度為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的60%【注：10年以上住房，房齡每延長(zhǎng)5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個(gè)百分點(diǎn)；二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不得超過(guò)30年】

　　如果市民按照上述計(jì)算公式仍無(wú)法測(cè)算自己的可貸額度，可撥打12329住房公積金客服熱線，由工作人員為您進(jìn)行測(cè)算。

　　公積金轉(zhuǎn)商貸還不行

　　另外提及二手房問(wèn)題，曲麗妍說(shuō)，二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋甚至更低。為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，住房公積金貸款政策將二手房的首付比例確定為40%，同時(shí)對(duì)10年以上房齡的房屋，房齡每增加5年，首付款比例要相應(yīng)提高10個(gè)百分點(diǎn)。二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷(xiāo)售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　公積金新政發(fā)布后，是不是可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款？這也是不少市民咨詢的熱點(diǎn)。曲麗妍表示，能否開(kāi)展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，主要取決于住房公積金資金的使用情況。目前本市住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求，2月1日起住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，住房公積金放貸金額以及因貸款限額提高帶來(lái)的提取金額將會(huì)大幅提高，資金使用率將有較大增長(zhǎng)。綜合考慮這些因素，目前本市還不具備開(kāi)展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。但中心將密切關(guān)注資金使用動(dòng)態(tài)，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，條件具備后，提交市住房公積金管委會(huì)決策。