|
????標間最高5000元:海南最嚴“限價令”能否抵住“天價客房” ????“萬元過一夜”,海南春節(jié)客房價格連年“高燒難退”,游客“望房興嘆”。海南省物價局近日推出2013年春節(jié)“標間最高5000元”“標間降幅百分之十以上”的“限價令”。然而,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),海南高端酒店多,標間數(shù)量少,三亞的標間更是稀缺。“限價令”能否抵住連年上漲的“天價房”?假日房價異常波動有治沒治? ????受限客房僅占二成,10%的“微降”難逃被宰 ????三亞作為全國唯一的熱帶旅游度假目的地,每年春節(jié)期間,都有近50萬游客涌入,供需矛盾難以平衡。一紙“限價令”能阻擋春節(jié)酒店客房“身價”翻倍漲? ????“‘限價令’作用十分有限,近六成客房價格不受影響?!比齺喪幸患椅逍羌壘频赇N售部經(jīng)理江帥說,“限價令”只針對普通標間,海景房、園景房、豪華單人間等高端客房產(chǎn)品不在限價范圍內(nèi),普通標間僅占酒店客房的四成左右。 ????記者從三亞市旅游協(xié)會證實,三亞近4萬間星級酒店客房,普通標間5000間左右,受“限價令”影響的客房僅占12%左右。“高端酒店是高房價的‘領(lǐng)頭羊’,然而越高端的酒店,普通標間的數(shù)量越少,受到限價制約的程度越輕?!泵貢L謝祥項說。 ????事實上,從2010年開始,三亞市就規(guī)定,重要節(jié)假日酒店客房價格以上年春節(jié)期間的銷售價格為基準價格,上浮不超過10%。經(jīng)過連續(xù)三年的上漲,目前亞龍灣萬元以上、大東海近8000元、準四星級酒店近2000元的客房價格已成為行業(yè)普遍認定的春節(jié)客房價格。 ????“這樣‘高不可攀’的客房價格,即使下浮10%老百姓也承受不起?!焙?谑忻耦欀颈笳f,以一晚8000元的酒店標間價格為例,降幅10%后為7200元,是普通工薪階層二三個月的收入。 ????海南省公共關(guān)系協(xié)會副會長代紅說,10%的“微降”,對于消費者來說,沒多少實際意義可言。從目前限價令來看,主要針對上年春節(jié)已經(jīng)畸高的價格為基準價,重申不超過10%,區(qū)別不大,游客最終都難逃被宰的命運。 ????標間賣給旅行社,游客難尋“限價房” ????另據(jù)記者調(diào)查,三亞乃至海南已形成春節(jié)炒房、囤房的產(chǎn)業(yè)鏈,即使一些高端酒店以限價5000元出售標間,普通游客也很買到“限價房”。 ????一位在三亞專門從事節(jié)日“炒房”的高女士向記者爆料說,部分旅行社和炒房客會提前半個月向酒店“買斷”一批高端酒店客房?!皬木频甑娇腿酥g要經(jīng)過投資客、當?shù)芈眯猩?、組團旅行社2-3個‘中間商’的多次加價,再加上春節(jié)市場火爆,過萬元一夜的高房價就不足為怪了?!?/p> ????而酒店方為了提高春節(jié)期間的入住率,也樂于將六成以上的標間提前以團隊價出售。三亞一家五星級酒店公關(guān)部人士透露說:“限價令政策出臺后,全市一些五星級高檔酒店就是按5000元的限價將七成普通標間賣給旅行社,春節(jié)期間,旅行社至少加價10%出售,因此,限價令就很難落到實處了?!?/p> ????“萬元過一夜”的“高價房”,體現(xiàn)的是海南旅游春節(jié)游的供求關(guān)系失衡。據(jù)三亞市旅游協(xié)會介紹,亞龍灣高端客房8000多間,2012年春節(jié)期間,三亞接待近50萬名游客,一線海景房就是“稀缺品”,而5000元的限價在供需失衡的狀況下,就無法發(fā)揮作用。 ????根治價格異常波動,告別“宰你沒商量” ????2012年春節(jié),海南尤其是三亞地區(qū),動輒萬元房價,甚至四五萬一晚的“天價房”也不稀奇?!半m然三亞2月份的價格還未公布,但從1月份的價格走勢來看,春節(jié)上萬元的三亞五日游仍然有,預(yù)計2013年春節(jié)三亞產(chǎn)品價格能維持在8000至13000元,下降兩成左右,但整體依然偏高?!焙D弦瑫熉眯猩绻ぷ魅藛T海麗說。 ????在業(yè)內(nèi)人士看來,海南“限價令”難以撼動“高房價”,其實是定價機制不合理不透明,沒有形成消費者、酒店方等多方參與的定價機制,政府部門“拍腦袋”式的單方定價,操作效果就不理想。 ????“三亞春節(jié)酒店定價是‘你看我、我看你’,投機和觀望心理在作祟?!焙D鲜÷糜螀f(xié)會會長王健生說,海南旅游公共服務(wù)體系建設(shè)幾乎沒有起到作用,重大節(jié)假日期間,酒店房型、房態(tài)、房價不公開,很難估計和掌握各酒店房價的真實情況。 ????王健生認為,在這種不透明的定價機制下,酒店春節(jié)期間的房價成本到底是多少?消費者承受能力有多大?春節(jié)酒店價格的參照因素等都比較模糊。 ????據(jù)記者了解,海南省物價部門在出臺“雙限”政策之前,也未就政府指導(dǎo)定價舉行消費者、行業(yè)協(xié)會、酒店經(jīng)營方等多方參與的聽證會。因此,一味防止旅游旺季價格瘋漲和宰客,而實行不痛不癢的“一刀切”,起不到真正抑制高價的作用。 ????假日房價異常波動究竟該如何根治?專家建議,政府要引導(dǎo)酒店行業(yè)協(xié)會解決酒店供應(yīng)和市場需求雙方信息不對稱問題,要合理制定主要節(jié)假日的指導(dǎo)價,加強明碼標價管理,嚴厲打擊哄抬價格和炒賣客房行為。 ????“海南旅游產(chǎn)品和服務(wù)供給滯后于游客不斷增長的旅游需求。由于游客的持續(xù)增長和市場機制發(fā)育不成熟,造成假日房價異常波動?!贝t說,酒店在制定價格上缺少可持續(xù)性,隨意性太多。旺季的時候一房難求,淡季的時候高空置率,這都需要對客房價格的合理配置。(記者 傅勇濤) |