青島房價漲幅首超百城均值 住宅成交量超北上廣(圖)

　　根據中國指數研究院發(fā)布的最新報告，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比微漲0.03%。青島2012年12月房價環(huán)比上漲0.33%，均價為9107元，2012年單月漲跌幅首次超過全國平均水平，但從全年看漲幅在全國仍處于平均水平以下。

　　發(fā)布 百城房價環(huán)比七連漲

　　據中國指數研究院統(tǒng)計，2012年12月100個城市中57個城市環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌。但同比來看，全國100個城市住宅均價與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結束了此前連續(xù)8個月的同比下跌。

　　總體來看，2012年12月100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲，漲幅較上月有所縮小，但結束了連續(xù)8個月的同比下跌。2012年歲末之際，多數房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼于新年，當月推盤力度有所減少，定價方面也以穩(wěn)為主，上調和下調價格的企業(yè)更為少見。報告預測認為，2013年在經濟企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現有力度的前提下，房地產業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數供應不足的城市價格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項目的去庫存并未結束，全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。

　　青島 成交量超越北上廣

　　此外，據中國指數研究院統(tǒng)計，2012年12月北京、上海、廣州等十大城市住宅均價為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國平均水平。同比來看，十大城市平均價格上漲1.06%，連續(xù)第二個月上漲且漲幅擴大。12月份，青島房價環(huán)比上漲0.33%，高于全國平均水平，但住宅平均價格每平方米比全國平均低608元。

　　另據中原地產統(tǒng)計，2012年12月全月全國54個主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個城市合計簽約307134套，超過了2012年最高的11月份，這也是限購2年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。據統(tǒng)計，在主要城市中，大部分城市樓市成交量都超過了2012年11月。其中，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套，天津簽約9219套。而青島12月份的住宅成交量則達到了17764套，是2012年青島樓市月度最高成交記錄，超越了北上廣等一線大城市，為2012青島樓市劃上了一個完美的句號。

　　二手房 全年成交量近兩萬套

　　據青島網上房地產數據顯示，青島12月商品房成交面積 1824906平方米，環(huán)比11月份上漲21.63%，其中島城住宅成交15240套，環(huán)比11月份的13461套上漲13.22%。在區(qū)域方面，原膠南市以6575套奪冠。 12月青島樓市“翹尾”異常明顯，而這與原膠南等地的“火爆”搶購有很大關系，僅12月份原膠南市便取得6575套的“驕人戰(zhàn)績”，占了青島當月樓市成交量1/3。

　　在二手房方面，青島市區(qū)二手房去年網簽數量達到19611套，比2011年（16766套）上漲16.97%，也創(chuàng)下了新高?；馃岬亩址拷灰?，也帶火了房屋中介?！艾F在我們基本沒有休息，過來咨詢開店的很多。中介加入門檻提高了，但依然有很多投資人來加盟投資。”科威國際不動產青島區(qū)域總經理孫杰介紹說，下半年平均提升業(yè)績30%-40%，很多店基本上全都擴張開分店了。

　　3250套保障房入圍名單出爐

　　昨日，記者從市國土局獲悉，我市第二批保障房入圍名單已經確定，具體信息會公布在今天的《青島日報》、青島房地資源網、青島住房保障網上。此外，1月9日，二批保障房的選房工作也將正式開始。

　　我市第二批保障房項目共有房源3250套，其中5個經濟適用住房項目可售房源共計1402套，2個限價商品住房項目可售房源共計1848套。經濟適用房項目包括市北區(qū)的瑞納·紫軒，香檳國際南區(qū)，香檳國際北區(qū)；城陽區(qū)的國宏雅居；黃島區(qū)的盛世·嘉園二期。2個限價商品住房項目都位于城陽區(qū)，分別是正商·藍海港灣、天一·金色海灣。(記者 田璐 劉澤源 李德銀)