花商品房的錢買經(jīng)適房 安達(dá)公寓業(yè)主索賠無(wú)門

業(yè)主在錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售樓處掛橫幅維權(quán)

????“從拆遷到交鑰匙，開(kāi)發(fā)商一直都說(shuō)異地安置的是商品房，我們也是按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)的差價(jià)，沒(méi)想到買來(lái)的卻是經(jīng)適房?！苯眨鄭u安達(dá)公寓的業(yè)主楊先生向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者反映，自己等了5年的商品房，到辦房產(chǎn)證時(shí)才得知是經(jīng)適房，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主房屋貶值的損失。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為該安置房類似于商品房，業(yè)主并沒(méi)有損失，開(kāi)發(fā)商也無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

????花商品房的錢買了經(jīng)適房 業(yè)主不敢辦房產(chǎn)證

????2006年底，楊先生位于青島市北區(qū)延吉路西吳家新村的舊房拆遷，就地建成了錦繡華城小區(qū)?？紤]到自己和老伴年事已高以及高層公攤面積大，楊先生選擇了多層的異地安置房，即安達(dá)路3號(hào)的安達(dá)公寓。2011年3月，楊先生領(lǐng)到新房鑰匙。

????今年3月底，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主們可以辦理房產(chǎn)證了，可到了房管部門后，楊先生等業(yè)主被告知：安達(dá)公寓的房子是經(jīng)濟(jì)適用房。這讓業(yè)主們傻了眼，“開(kāi)發(fā)商一直說(shuō)錦繡華城和安達(dá)公寓都是商品房，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上寫(xiě)的也是‘商品住房’，一個(gè)字都沒(méi)提到經(jīng)適房，怎么現(xiàn)在只有錦繡華城是商品房，安達(dá)公寓卻成了經(jīng)適房?！?/p>

????楊先生表示，經(jīng)適房有5年內(nèi)不能交易的限制，即使交易也要上交一半的差價(jià)收益，“最主要的房?jī)r(jià)賣不上去，跟商品房差距太大了?！钡攘宋迥甑纳唐贩?，原來(lái)竟是經(jīng)適房，這突如其來(lái)的消息讓安達(dá)公寓91戶業(yè)主中的絕大部分人遲遲不敢辦理房產(chǎn)證。

????而楊先生等業(yè)主也確實(shí)是按照商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償?shù)姆课莶顑r(jià)。28日，在楊先生家中，記者看到一份2006年12月9日簽訂的房屋補(bǔ)償協(xié)議上寫(xiě)道，“異地補(bǔ)償房屋按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋所在區(qū)域新建商品住房不同樓層的銷售價(jià)格每平方米6000——6400元折算成建筑面積”。在開(kāi)發(fā)商2011年3月15日給安達(dá)公寓回遷業(yè)主的一封信中，也寫(xiě)明楊先生的房屋評(píng)估價(jià)格為每平方米6200元，楊先生也按照這個(gè)價(jià)格補(bǔ)償了7.74平方米的差價(jià)?！拔覀兓速I商品房的錢，買的卻是經(jīng)濟(jì)適用房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償。”

????土地性質(zhì)早已變更 業(yè)主一直蒙在鼓里

????后來(lái)業(yè)主們查詢后得知，原來(lái)早在07年8月份，安達(dá)路3號(hào)地塊就已經(jīng)辦理了國(guó)有土地劃撥手續(xù)，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。但對(duì)于該地塊土地性質(zhì)的變更，開(kāi)發(fā)商從未告知業(yè)主。

????環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者在青島市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站上也查詢到了相關(guān)公示，在“2007年3-12月市內(nèi)四區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)劃撥”公示中，“安達(dá)路3號(hào)”地塊的用途確實(shí)是“經(jīng)濟(jì)適用房”，用地單位為“青島熱電新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，正是安達(dá)公寓開(kāi)發(fā)商的前身。

????楊先生還告訴記者，09年初的時(shí)候，當(dāng)時(shí)安達(dá)公寓正在建設(shè)當(dāng)中，業(yè)主們看到工地門口的公示牌上標(biāo)注的項(xiàng)目為“經(jīng)濟(jì)適用房”，“當(dāng)時(shí)我們問(wèn)開(kāi)發(fā)商是怎么回事，他們說(shuō)那不是安達(dá)公寓，我們的房子就是商品房?！睏钕壬J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商早就知道要建經(jīng)適房，卻從未通知業(yè)主，這是欺詐行為。

????房子貶值近半 開(kāi)發(fā)商拒絕賠償

????現(xiàn)在最讓業(yè)主們糾結(jié)的是，因?yàn)榉课輰傩詾榻?jīng)適房，而這是無(wú)法變更的，導(dǎo)致安達(dá)公寓的房?jī)r(jià)只有附近商品房的一半。

????據(jù)楊先生介紹，2011年9月20日，青島市物價(jià)局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委都對(duì)安達(dá)公寓經(jīng)適房項(xiàng)目進(jìn)行了核定，基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米6189元。“但當(dāng)時(shí)附近商品房的價(jià)格都一萬(wàn)二了，我們的房?jī)r(jià)竟然是人家一半。”楊先生稱，即便是只有商品房一半的價(jià)格，安達(dá)公寓的房子也賣不出去，“有的人把房子掛在網(wǎng)上銷售，根本就沒(méi)有理睬的，連中介都說(shuō)這房子沒(méi)法賣?！?/p>

????為此，安達(dá)公寓的業(yè)主們多次找到開(kāi)發(fā)商，要求賠償損失，但開(kāi)發(fā)商始終推卸責(zé)任，拒絕賠償。

 ???開(kāi)發(fā)商：安達(dá)公寓類似商品房 業(yè)主沒(méi)有損失

????28日下午，記者聯(lián)系到錦繡華城和安達(dá)公寓的開(kāi)發(fā)商，青島錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)銷總監(jiān)程先生。

????程先生認(rèn)為，安達(dá)公寓并非傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟(jì)適用房，“明確的說(shuō)應(yīng)該是‘經(jīng)濟(jì)適用住房(拆遷安置房)’。”他向記者出示了一份《青島市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于以經(jīng)濟(jì)適用住房名義用于拆遷安置用房歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》，這份青土資房發(fā)[2011]595號(hào)文件中注明：以經(jīng)濟(jì)適用住房名義用于安置拆遷居(村)民的，在《房地產(chǎn)權(quán)證》房屋性質(zhì)欄中標(biāo)注為“經(jīng)濟(jì)適用住房(拆遷安置房)”;其上市交易不受年限限制，首次上市交易時(shí)不需繳納土地收益金。

????“也就是說(shuō)安達(dá)公寓其實(shí)類似于商品房，兩者之間沒(méi)有太大差距，業(yè)主不會(huì)有所損失，連國(guó)土局的工作人員都說(shuō)這就是商品房?！背滔壬€表示，與商品房有70年土地使用權(quán)限不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房的土地屬于劃撥性質(zhì)，沒(méi)有使用年限的限制。

????同時(shí)，程先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商并不存在欺詐行為，“當(dāng)時(shí)工地公示的確實(shí)是經(jīng)濟(jì)適用房，誰(shuí)也不敢隨便改成商品房，至于有沒(méi)有工作人員向業(yè)主承諾是商品房，現(xiàn)在也無(wú)法考證了，畢竟公司難免有人員流動(dòng)?！?/p>

????對(duì)于業(yè)主們的賠償要求，程先生既表示理解但又稱無(wú)奈，“雖然業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商需要賠償，但畢竟沒(méi)有一個(gè)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，91戶業(yè)主肯定會(huì)提出91種賠償方案，所以我們建議業(yè)主走正規(guī)的司法途徑，讓法院判定開(kāi)發(fā)商是否需要賠償。”

????對(duì)于開(kāi)發(fā)商的解釋，楊先生表示不能接受，他認(rèn)為，盡管安達(dá)公寓沒(méi)有土地使用年限，首次上市也無(wú)需繳納土地收益金，但房?jī)r(jià)只有附近商品房的一半，確實(shí)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

????律師：市場(chǎng)價(jià)值受影響 開(kāi)發(fā)商違約

????記者就此事咨詢了房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師于律師。對(duì)于安達(dá)公寓的房屋性質(zhì)，于律師表示，用于拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)不受普通經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能交易的限制，首次上市交易也不需要繳納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓后再次上市交易時(shí)，則需要繳納按成交價(jià)格總額的1%交納土地出讓金。而最主要的是，“經(jīng)濟(jì)適用房(拆遷安置房)”的房屋性質(zhì)，影響了安達(dá)公寓的市場(chǎng)價(jià)值，“這種房子跟商品房的房?jī)r(jià)肯定不一樣了?！?/p>

????對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主的房子與拆遷協(xié)議中的“商品住房”不符一事，于律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商屬于違約，“至于是政策還是其它原因?qū)е聵I(yè)主的房屋變成經(jīng)適房，這是開(kāi)發(fā)商與相關(guān)部門的問(wèn)題，跟業(yè)主無(wú)關(guān)。”因此，于律師建議業(yè)主們通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。(記者 王曉飛)