青島12月推出近3000套保障房

　　青島市國土資源和房屋管理局住房保障中心總工程師徐志勇昨日參加青島政務(wù)網(wǎng)在線問政訪談時透露，第二批經(jīng)濟適用房及限價商品房將于下月公開銷售，從目前項目進度來看房源近3000套。為了方便市民有針對性地選擇項目登記購房，將在今年第二批房源公開銷售前分幾個分數(shù)段公布申請家庭數(shù)量及在各項目登記的申請家庭數(shù)。

　　第二批房源近3000套

　　隨著今年首批公開銷售的經(jīng)適房及限價房選房工作的陸續(xù)結(jié)束，不少市民開始打聽第二批房源何時推出。對此，徐志勇回復(fù)說，目前市住房保障中心正在梳理第二批公開銷售項目，督促各項目開發(fā)建設(shè)單位加快工程建設(shè)進度，完善相關(guān)預(yù)售手續(xù)。經(jīng)初步梳理，計劃于年底前推出的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房約2500套，不到3000套。其中經(jīng)濟適用住房主要分布在四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)，限價商品住房主要分布在城陽區(qū)。由于現(xiàn)在各項目尚未辦理完預(yù)售手續(xù)，因此無法確定具體項目，待正式確定后，將盡快發(fā)布銷售公告。

　　另外市國土資源和房屋管理局于今年9月份出臺實施了《經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》，并在今年首批經(jīng)濟適用住房和限價商品住房公開銷售中正式啟用。但在實施過程中，部分市民提出了一些問題，尤其是首批房源登記時，各申請家庭都不知道彼此的分數(shù)是多少，因此也無從知曉自己的分數(shù)處在什么位置，從而導致選擇登記項目時存在一定的盲目性。對此徐志勇昨日在線表示，為了方便市民有針對性地選擇項目登記購房，住房保障中心將在今年第二批房源公開銷售前，分幾個分數(shù)段公布申請家庭數(shù)量，并公布在各項目登記的申請家庭數(shù)，但由于計分規(guī)則對于年齡的計分精確到日，因此申請家庭的實際得分是動態(tài)變化的，公布的信息只供參考。

　　中青年占首批入圍65%

　　有市民問：“聽說再過兩三年就沒有經(jīng)濟適用房了？現(xiàn)在這種計分政策對年輕人相當不利，經(jīng)適房一年就兩次機會，我們80后啥時候能申上經(jīng)適房？”徐志勇解釋說，《計分規(guī)則》是對申請家庭的住房、收入、年齡、家庭人口等情況進行綜合計分排序，年齡分只是其中一個因素，且不是主要因素。從今年第一批公開銷售的實際情況來看，各項目入圍家庭中平均年齡為30—50歲的家庭占到65%，高齡老人所占比例極小，充分說明年齡因素不是決定性因素。今后幾年，我市的保障性住房建設(shè)將以公共租賃住房為主，但仍將繼續(xù)建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，從建設(shè)總量來看，基本能滿足社會需求。無論是80后年輕人群體，還是中老年人群體，只要是面臨住房困難的，住房保障部門都將逐步幫助其解決住房困難。

　　另一市民說：“申請一次經(jīng)適房或公租房都需要好幾個月，如果經(jīng)適房過了貸款年齡，想申請公租房又要重新遞交申請又要等數(shù)月，強烈建議政府申請經(jīng)適房和公租房通用一個申請?！毙熘居卤硎荆?jīng)濟適用住房與公共租賃住房實行同一申請條件、同一審核方式，但申請人只能選擇申請一種保障方式；同時，為了確保審核準確性，對提出轉(zhuǎn)換保障方式的，重新進行審核。“您反映的問題，我們已經(jīng)注意到，下一步將進一步完善相關(guān)政策，考慮在登記資格的有效期內(nèi)保持兩種保障方式之間的有效銜接。”徐志勇說。

　　已購買經(jīng)適房不得再申購

　　還有市民問：“我3年前與父母共同申請了經(jīng)濟適用房，如今自己要成家立業(yè)，就無法申請限價商品房？這是什么規(guī)定，希望主管部門能改變這種不合適的申購辦法！”徐志勇回復(fù)說，根據(jù)《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《青島市限價商品住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申請人只能購買一套保障性住房，已購買經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價商品住房。在制定我市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房政策時，考慮到我市保障資源稀缺的實際情況，為保證有限資源的合理、公平分配，優(yōu)先滿足從未享受過保障性住房的住房困難家庭的迫切需求，已購買過保障性住房的申請人（單身申請人、家庭申請人），不可再次申請其他保障性住房。

　　除了問及政策問題，市民還較為關(guān)心保障房的交付及配套事宜?！叭鸷＼皥@經(jīng)濟適用房進展緩慢，規(guī)劃出來都好幾個月了，公交樞紐站什么時候開建？明年房子建好了交通跟不上，我們怎么出行？”徐志勇說，目前瑞海馨苑項目正在進行外墻保溫施工，同時進行室內(nèi)外配套工程建設(shè)，力爭按照合同約定如期交房。關(guān)于四方區(qū)濱海歡樂城周邊的交通配套問題，市政府和四方區(qū)政府非常重視，多次研究調(diào)度推進該項工作，國土部門也將繼續(xù)督促有關(guān)部門，盡快完善周邊配套，方便入住市民出行。(記者 孫靜芳)

　　在線問政實錄摘登

　　網(wǎng)友：經(jīng)濟適用房多長時間才能有完全產(chǎn)權(quán)，是拿到房產(chǎn)證后還是買房5年后？

　　徐志勇：經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年后需要上市交易的,應(yīng)當將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　網(wǎng)友：延吉路原西吳新村拆遷異地安置戶，現(xiàn)住址安達路3號。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時房產(chǎn)證性質(zhì)變?yōu)榻?jīng)濟適用住房，不知道這種房產(chǎn)變化，對住戶的利益有何影響？

　　徐志勇：根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，以經(jīng)濟適用住房名義用于安置拆遷居（村）民的，其上市交易不受年限限制，首次上市交易時不需繳納土地收益金，土地使用權(quán)類型保留劃撥。轉(zhuǎn)讓后再次上市交易時，每次均按成交價格總額的1%交納土地收益金。對拆遷過程中已經(jīng)對原房屋按規(guī)定進行了貨幣化補償，異地購買的經(jīng)濟適用住房，不執(zhí)行以上規(guī)定。

　　網(wǎng)友：請問即墨市有經(jīng)適房嗎？

　　徐志勇：即墨市目前在環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地有部分經(jīng)濟適用住房在建，計劃明年配售。詳細情況您可撥打咨詢電話：88521064，進一步了解。