青島個(gè)人房貸余額超千億

    【銀行調(diào)查】 貸款購(gòu)房者超過(guò)100萬(wàn)人

    2002年年末，青島建行個(gè)貸余額為18.6億元；今年三季度末，青島建行個(gè)貸余額為252億元，比2002年增長(zhǎng)約13.5倍。作為島城最早開(kāi)辦個(gè)貸業(yè)務(wù)的銀行，青島建行個(gè)貸發(fā)展歷史也就是青島個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展的歷史。“市民大規(guī)模辦理房屋貸款發(fā)生在2002年前后，至今也就是10年歷程?！鼻鄭u建行個(gè)人貸款中心業(yè)務(wù)經(jīng)理吳春紅介紹說(shuō)，在這10年

中，我們服務(wù)的客戶也翻了10多倍，由不到1萬(wàn)人到十幾萬(wàn)人。

    吳春紅介紹說(shuō)，2008年以前，個(gè)貸每年以十幾億元的規(guī)模增長(zhǎng)，2008年以后，每年以30至40億元的規(guī)模遞增。此外，客戶個(gè)貸也取得飛躍性發(fā)展，以前客戶個(gè)人平均貸款額不足10萬(wàn)元，而如今，客戶個(gè)人平均貸款額突破40萬(wàn)元，10年前，青島建行開(kāi)設(shè)10個(gè)機(jī)構(gòu)辦理個(gè)貸，而如今有40多個(gè)機(jī)構(gòu)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    目前除了建行外，中行、農(nóng)行、交行以及青島銀行、華夏銀行等均開(kāi)設(shè)個(gè)貸業(yè)務(wù)。

    島城究竟有多少市民通過(guò)貸款圓了住房夢(mèng)想呢？記者咨詢了人行青島市中心支行、房地產(chǎn)交易中心、各大銀行等，未能了解到一個(gè)確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)建行、交行等房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，島城個(gè)人住房貸款人均已超過(guò)20萬(wàn)元，記者綜合青島最新發(fā)布的個(gè)貸余額，住房公積金貸款人數(shù)以及各大銀行個(gè)貸客戶數(shù)量測(cè)算，10年間島城已有超過(guò)100萬(wàn)人通過(guò)貸款圓了住房夢(mèng)。

    【島城房貸現(xiàn)狀】 8.5折房貸有縮減趨勢(shì)

    今年上半年，青島多家銀行對(duì)首套房房貸提供利率8.5折優(yōu)惠。不過(guò)8月份開(kāi)始，就有部分銀行開(kāi)始取消房貸8.5折優(yōu)惠，9月只有4家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，進(jìn)入10月執(zhí)行優(yōu)惠的銀行更有縮減趨勢(shì)。還有的銀行表示，雖然目前執(zhí)行優(yōu)惠利率，但是不排除接到總行通知上浮利率。

    目前，能夠執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的銀行也基本都有 “附加條件”，基本都要根據(jù)貸款客戶的信用狀況而定，并不是都能享受到優(yōu)惠。從8.5折到9折，再到基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者不得不比從前多付利息，導(dǎo)致一部分剛需置業(yè)者對(duì)購(gòu)買新房望而卻步?！拔覀冦y行的貸款額度已經(jīng)用完了，所以想貸款的話要等到明年1月份了，如果很著急的話，建議考慮其他銀行?！睄u城一家股份制銀行的個(gè)貸工作人員告訴記者。而個(gè)貸規(guī)模的快增，無(wú)疑讓年底銀行手里可以出借的“銀子”少了，這時(shí)候提高房貸利率水平就不難理解了?！斑M(jìn)入11月份后，我行首套房貸利率較前期提高了，信用良好的申請(qǐng)者為9.5折，而在之前為9折優(yōu)惠。”島城一家國(guó)有商業(yè)銀行房貸的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。記者了解到，隨著年末的來(lái)臨，銀行信貸資源又一如既往地緊張了起來(lái)，相應(yīng)的利率價(jià)格發(fā)生了調(diào)整，首套房貸的利率也就相應(yīng)提高了。

    不止首套房貸的利率有所上升，銀行的審核也更加嚴(yán)格，原來(lái)能夠入圍的首套房貸市民如果信用記錄不好就可能無(wú)法辦理。“現(xiàn)在對(duì)客戶的要求高了，兩年前有非惡意貸款逾期記錄的市民就可能不被受理，而且現(xiàn)在信用卡還款有不良記錄的市民，也可能不被受理。而在之前，兩年前的不良記錄是不被考慮的，信用卡還款的情況也不被考慮。”上述負(fù)責(zé)人表示。記者了解到，審核更加嚴(yán)格雖然會(huì)讓很多有信用不良記錄的市民無(wú)法辦理業(yè)務(wù)，但也保證了已成功業(yè)務(wù)的辦理速度?！艾F(xiàn)在，申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)的速度并沒(méi)有減緩，只是有些市民的申請(qǐng)不再被受理。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者。

    不過(guò)也有一些銀行堅(jiān)持8.5折房貸優(yōu)惠，借機(jī)吸引更多客戶。青島交行房貸部負(fù)責(zé)人李處長(zhǎng)表示，目前他們銀行仍然繼續(xù)執(zhí)行差別化房貸政策，對(duì)家庭首套房執(zhí)行基準(zhǔn)下浮15%的優(yōu)惠利率，對(duì)二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的利率?！霸谇鄭u房貸市場(chǎng)上我行是為數(shù)不多仍執(zhí)行8.5折利率的銀行，該政策目前沒(méi)有取消的計(jì)劃?！崩钐庨L(zhǎng)說(shuō)。