多區(qū)市下調(diào)申請用熱率

小區(qū)空房多暖流難進門

　　青島每年有大量的新交付小區(qū)，但是由于供熱申請率達不到要求，許多小區(qū)居民搬入新家后只能過一個沒有暖氣的冬天。記者近日采訪了解到，小區(qū)“空城”現(xiàn)象在城陽、膠南、萊西等區(qū)市的新建小區(qū)普遍存在。為此，開發(fā)區(qū)、膠南、萊西等區(qū)市紛紛下調(diào)申請用熱率，緩解入住率低無法集體供暖問題。

　　探訪>>>

　　買套洋房卻要挨凍

　　走進城陽香邑漫步小區(qū)，精致的樓房，

完善的設(shè)施，高檔的綠化標(biāo)準(zhǔn)，但就是在這樣一個洋房小區(qū)，居民們卻讓供暖問題給愁著了。

　　“購房之前，開發(fā)商口頭承諾，小區(qū)入住后可立即供暖?！毙^(qū)住戶劉女士說，他們一家來自濰坊，兒子在城陽上班，為兒子方便，一家人在這里買了房子。去年剛住進新房，各方面都還滿意，可到了年底麻煩來了，因供熱申請率達不到60%，小區(qū)不給供暖?！爱?dāng)時兒媳懷孕了，怕凍壞身子，我和兒媳只得搬回濰坊老家住，只留下兒子一個人在這里過了一個寒冬。”劉女士說，聽說今年入住率還沒達標(biāo)，去年冬天，孫子還沒出生，讓一個人挨凍倒罷了，今年總不能再帶著孫子回老家過冬吧。

　　小區(qū)居民李先生稱，他女兒一家在城陽工作，去年5月份，女兒在這里買了一套90平米的房子，還特意將他從老家接來享福。剛搬來幾天，感覺真挺好的，可最近幾天，居民的議論讓他坐不住了?！奥犝f去年小區(qū)就沒供暖，今年還是個含糊事?！崩钕壬f，如果小區(qū)今年不供暖，家里只能用空調(diào)?！坝每照{(diào)取暖，年輕人還可以，我都60歲了家里還有小孩，不能總用空調(diào)呀。”李先生說，小區(qū)里家里有老有小的住戶，都盼望今年能供暖。

　　調(diào)查>>>

　　投資房成“攔路虎”

　　香邑漫步小區(qū)物業(yè)陳經(jīng)理說，小區(qū)一期去年已經(jīng)交付，二期剛剛開盤銷售。從銷售情況來看，一期700余套房子幾乎銷售殆盡，而物業(yè)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，實際登記入住的業(yè)戶只有300余戶，入住率只有40%，青島市有規(guī)定，供熱申請率達不到60%，不能集體供暖。

　　房子都賣出去了，入住率怎么會這么低呢？陳經(jīng)理稱，主要是投資性住房太多的緣故。“在這里購房的業(yè)戶來自全國各地，其中許多購房者買下房子根本不來住，夏天搬來住一段時間，冬天又搬走了?！标惤?jīng)理說，投資房是造成新建小區(qū)集體供暖的“攔路虎”，空置的房屋多，不僅居民供暖難，給物業(yè)也帶來許多難題，如收物業(yè)費，經(jīng)常聯(lián)系不上業(yè)戶等。

　　從事房地產(chǎn)銷售多年的孫先生告訴記者，目前青島的投資性住房主要有兩種情況，一種看好青島的環(huán)境，買房養(yǎng)老的，這部分人多是外地人；另一種是純粹投資性人群，等著房子升值，這部分人則以當(dāng)?shù)厝藶橹鳌?/p>

　　進展>>>

　　申請供熱率降到40%

　　“居民買了房子，只因入住率達不到而無法享受供暖，我們也很著急?！毕阋芈戒N售中心工作人員說，公司多次找相關(guān)部門協(xié)商，事情總算有了進展?！叭绻用窠毁M率能達到40%，開發(fā)商會給予補貼，讓小區(qū)供暖?！惫ぷ魅藛T說，具體補貼多少，還要看居民交費情況，因為一旦開了這個頭，以后可能還會繼續(xù)墊付，全部由開發(fā)商負(fù)擔(dān)有些不公平。

　　昨天下午，在香邑漫步小區(qū)宣傳欄旁圍了不少居民，大伙正在看剛貼出的通知。根據(jù)“通知”內(nèi)容，小區(qū)申請供熱率到40%就可以供暖，在10月31日至11月3日期間，居民可到物業(yè)交取暖費，如果收費情況顯示申請供熱率超過40%，開發(fā)商會進行補貼，實現(xiàn)小區(qū)今冬供暖；如果低于40%，今冬暫不供暖，供熱費如數(shù)退還給居民。同時，“通知”還聲明，因用熱率低導(dǎo)致供熱效果差，供熱企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　記者隨后來到小區(qū)物業(yè)辦公室，不少居民已在門口等待交費?！澳壳爸挥?0多戶居民來交費，與前期居民強烈要求供暖不太相符。”物業(yè)工作人員說，不過這只是交費第一天，到底怎樣要等到截止日才能確定。

小區(qū)空房多暖流難進門

　　說法>>>

　　開發(fā)商補貼是前提

　　就這一事件，記者采訪城陽供熱部門得知，根據(jù)《青島市城市供熱條例》的規(guī)定，對已具備集中供熱條件，新建住宅申請用熱戶數(shù)達到單元總戶數(shù)60%以上的，供熱單位應(yīng)當(dāng)供熱。香邑漫步小區(qū)供熱率超過40%可供熱的措施，并不代表城陽區(qū)將申請用熱率降低到40%，這是業(yè)主、開發(fā)商和主管部門協(xié)商的結(jié)果，前提是開發(fā)商進行補貼。

　　記者了解到，這種情況在城陽區(qū)也不是第一次出現(xiàn)。今年冬天，城陽都霖新苑小區(qū)前期的統(tǒng)計入住率為59%，達不到集體供暖的條件，但考慮到小區(qū)居民強烈要求供暖的要求，開發(fā)商與業(yè)主、主管部門充分溝通后，使得這一問題有了轉(zhuǎn)機。目前小區(qū)已開始試壓。

　　對于居民的擔(dān)憂，工作人員說，供熱是一個水循環(huán)的過程，用熱率太低，水循環(huán)速度較慢，管道散熱相對較大，供熱效果會受到影響，熱損耗相對較大。由于熱量具有較強的散熱和傳導(dǎo)性，受空閑房屋的影響，將造成室內(nèi)散熱量加大，所以供熱質(zhì)量無法保證。(記者 王濤 攝影報道)

　　新聞延伸

　　居民盼出臺解決辦法

　　“要求達到一定的入住率，這樣供熱企業(yè)才不會賠錢，可以理解。但關(guān)鍵是許多人投資買房卻不入住，入住率達不到是否意味著供暖遙遙無期？入住的業(yè)主們買了房子，卻享受不到供暖待遇，這不太公平?！崩钕壬f?！叭绻胱÷什顒e不大，我們也希望補足費用，可入住率太低的話，業(yè)主自身力量有限，不可能承擔(dān)太多的資金。房子是通過開發(fā)商購買的，他們是否應(yīng)該承擔(dān)一部分費用？”小區(qū)一名業(yè)戶說?！靶陆ㄐ^(qū)入住率問題不能解決的話，只能由政府出臺政策，如下調(diào)入住率標(biāo)準(zhǔn)，對供熱成本進行分析科學(xué)核算，并在用戶、物業(yè)公司和熱力公司三方利益均衡的前提下，制定出合理的收費標(biāo)準(zhǔn)?！毙^(qū)另一名業(yè)戶說。

　　多區(qū)市下調(diào)申請用熱率

　　記者了解到，類似情況不僅存在于城陽香邑漫步小區(qū)，島城的開發(fā)區(qū)、膠南、萊西等區(qū)市新建小區(qū)也普遍存在。為此，不少區(qū)市的供熱辦紛紛下調(diào)了申請用熱率。其中，平度市申請用熱率下調(diào)至50%，開發(fā)區(qū)下調(diào)至40%，萊西市下調(diào)到了30%，只要小區(qū)申請用熱戶數(shù)達到最低標(biāo)準(zhǔn)，就可申請用熱。

　　然而由于供熱成本居高不下，一味降低用熱率，熱量損失會增大，成本就會增加，熱企不可能一味賠本，低入住率小區(qū)的供熱困境仍然難以擺脫。記者了解到，為解決這一難題，我國不少地方要求購房者繳納熱力損耗費。如2010年6月1日實行的天津市供熱用熱條例規(guī)定，用熱戶要求暫停供熱的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年9月30日前到供熱單位辦理暫停供熱手續(xù)，繳納熱能損耗補償費，每個供熱期熱能損耗補償費收取標(biāo)準(zhǔn)為以面積計費方式計算的供熱采暖費的20%。此外，內(nèi)蒙古呼和浩特、河北邯鄲等不少國內(nèi)城市也收取數(shù)額不等的熱能損耗費。