香港人撤離當?shù)氐禺a(chǎn)業(yè) 深圳小鎮(zhèn)收不抵債將破產(chǎn)

　　在當?shù)厝丝磥恚钤谡聊绢^鎮(zhèn)百果洞社區(qū)的一大缺點是沒有分紅。

　　但更大的缺點是，百果洞社區(qū)當?shù)爻鲎廛囁緳C黃明說，他的主要經(jīng)濟來源物業(yè)收租正在受到不斷被削減的威脅。為此，4年前，他不得不走出家門到外面去拉客，更令他煩愁的是，收入也在每況愈下。

　　“問題就在這里，幾乎所有可利用的土地都用光了?！秉S明這樣琢磨著這座城鎮(zhèn)。

　　對于日前網(wǎng)絡上關于樟木頭鎮(zhèn)政府收不抵債，負責16億元而瀕臨破產(chǎn)的

質疑，東莞市政府辦公室一位官員接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時稱“不知情”，但他表示，即便樟木頭鎮(zhèn)政府真的有十幾億負債，也不出奇。

　　本報記者從樟木頭鎮(zhèn)石新社區(qū)了解到，該社區(qū)目前累計負債高達2.1億元。該鎮(zhèn)共有9個社區(qū)，其中一些社區(qū)需要東莞市政府的長期扶持。此前，據(jù)《東莞日報》報道，2011年東莞全市收不抵支的村有329個，比2005年增加近一半，收不抵支的村占東莞村總數(shù)的比例近60%。

　　“依靠簡單的收租，尤其是以承接低端產(chǎn)業(yè)和土地低端開發(fā)為主的物業(yè)收租模式已走入了困境?！鄙鲜龉賳T說。

　　“小香港”變小了

　　10月30日傍晚，黃明把本報記者從百果洞社區(qū)拉到了位于樟木頭鎮(zhèn)中心區(qū)的樟羅社區(qū)管委會大門。這座富有現(xiàn)代氣息、高達五層的管委會大樓對面是該區(qū)的中心區(qū)，一陣秋雨綿綿過后，在夜燈的映照下，林立高樓上的巨幅廣告映入眼簾。盡管行人稀少，但在《江南Style》旋律的帶動下，整個中心區(qū)仍在展現(xiàn)著它的“現(xiàn)代化”，幾乎使得人們忘記了這只是一個小小的村莊。

　　“你們廣州有很多這樣的高級酒店吧，我們樟木頭也有的?！碑斔能嚶愤^假日酒店時，黃明忽然轉過頭來對本報記者說。

　　就像從廣州前往樟木頭鎮(zhèn)的高速公路上看到的房地產(chǎn)廣告上所說的“小香港樟城”一樣，樟木頭鎮(zhèn)被外界稱為“小香港”和香港人的“后院”。

　　該鎮(zhèn)政府官網(wǎng)在“樟城概況”一欄說，改革開放以來，樟木頭鎮(zhèn)堅持敢為人先的精神，充分利用地理環(huán)境優(yōu)勢，積極吸引香港、澳門、臺灣等企業(yè)開發(fā)工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)……以優(yōu)美的居住創(chuàng)業(yè)環(huán)境吸引了近15萬港人前來購房安居，被譽為“小香港”。

　　“樟城概況”說，樟木頭鎮(zhèn)位于東莞市東南部，總面積118.8平方公里，人口約30萬人，毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時生活圈中心。

　　那是樟木頭鎮(zhèn)的時代。黃明難以忘懷那些瘋狂的日子，一群群在香港開貨車和出租車的香港人涌到了樟木頭鎮(zhèn)，并在這里實現(xiàn)了他們“一生追求有套房”的夢想。用黃明自己的話說就是，在街道上和酒店大門口，見到一個香港人比見到一個本地人還容易。

　　來自1993年的數(shù)據(jù)顯示，整個廣東省在香港售出的樓房中，近三分之二來自東莞的樟木頭鎮(zhèn)。樟木頭鎮(zhèn)政府官網(wǎng)顯示，截至2009年，房地產(chǎn)產(chǎn)值占樟木頭全鎮(zhèn)GDP的比例一度高達40%以上。

　　“但這已經(jīng)是很久的事了。”黃明說，“我現(xiàn)在很少拉到香港人，如今在樟木頭的香港人，起碼少了80%?！?/p>

　　在很多人看來，2008年的那一場金融風暴給樟木頭帶來了一些麻煩，然而，以黃明為代表的本地人卻認為，金融風暴只是導致香港人減少在樟木頭購房的一個重要因素，另一個重要因素是，經(jīng)過30年的工業(yè)發(fā)展，這里的環(huán)境變得越來越差。黃明說，這也是導致收租減少的一大因素。

　　樟木頭石新社區(qū)一位不愿透露姓名的干部接受本報記者采訪時說，糟糕的環(huán)境使得香港人對他們的“后院”失去了興趣。同時，隨著香港經(jīng)濟的不景氣，以及人民幣的升值和本地物價的上漲，香港人已經(jīng)失去了其原有優(yōu)勢。

　　上述干部說，今天在樟木頭買房的主要是內(nèi)地人。

　　這位干部表示，他的香港朋友抱怨說，當時到樟木頭投資房地產(chǎn)是一個錯誤。金融風暴前，他們在樟木頭買到一套40萬元的房子，轉手后只能賣出20萬元。盡管現(xiàn)在價格已徘徊在30萬元。

　　“目前樟木頭的住房空置率并不嚴重。”樟木頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)委書記李滿堂最近在接受媒體采訪時說，“空置情況，2008年的確是有，但現(xiàn)在出租率已經(jīng)全面提升，價格也升了?！?/p>

　　然而，在一些建于上世紀90年代的用于香港人投資的偌大的商品房小區(qū)，本報記者卻注意到，這些高樓的陽臺上鮮有日常的衣物外掛。

　　“那些小區(qū)是以前蓋的，當時以為很現(xiàn)代化，但是現(xiàn)在的人已經(jīng)不這么認為了?！鄙鲜鍪律鐓^(qū)官員說，樟木頭鎮(zhèn)現(xiàn)在要打造更高端的房地產(chǎn)。

　　10月26日，位于該鎮(zhèn)商務與行政雙核中心區(qū)的香樟一號奠基動土儀式正式啟動。定位是高端房地產(chǎn)項目的香樟一號，占地約65000平方米，建筑面積25萬平方米，投資總值約10億，由11棟高層住宅、1棟酒店式公寓及3層集中商城組成。

　　樟木頭鎮(zhèn)政府官網(wǎng)還說，保利集團正在該鎮(zhèn)斥資100億元打造國際旅游生態(tài)城項目，建成五星級酒店及五星標準酒店4家、生態(tài)度假山莊9個、主題酒店4家等綜合旅游文化產(chǎn)業(yè)新城。

　　沉重的負債

　　樟木頭鎮(zhèn)在追憶著昔日光輝歲月的同時，卻不能回避一些社區(qū)負債累累的現(xiàn)狀。

　　在百果洞社區(qū)，聽聞本報記者采訪來由后，該社區(qū)一位負責人的第一反應是百果洞社區(qū)正處于欠發(fā)達階段。他對本報記者透露，過去主要以廠房收租為主的百果洞，僅今年年初到9月份的負債就多達6000多萬，而一年用于支付銀行的利息就是幾百萬。“這個占支出的大頭，治安方面也有支出?！彼f。

　　而除了上述支出，據(jù)今年年初《東莞日報》隨機抽調(diào)100個行政村(社)的調(diào)查結果，這些村(社區(qū))以租賃經(jīng)濟路徑為主要收入途徑同時，投資性的創(chuàng)收比例微弱。而一些村(社)機構臃腫，導致人員膨脹，工資支出加上如勞動服務資助費用、垃圾處理費、消防設施購置費等費用支出，占據(jù)了村(社)財政絕大部分支出。

　　不過，上述負責人表示，對于百果洞社區(qū)所面臨的形勢，市政府對此會給予一些支持，比如1000萬元債到期，就會借錢給百果洞先還?！敖栊聜€舊債，這也是沒辦法?！?/p>

　　10月31日，本報記者在百果洞社區(qū)財務欄上看到，十多張公布于2012年10月10日的財務表中，其中《短期借款公布表》顯示，該社區(qū)從銀行、市場開發(fā)公司和個人的借款多達1億元。

　　另一張《收入支出情況表》則顯示，2012年9月份，百果洞社區(qū)依靠廠租、地鋪、地租的直接經(jīng)營收入和其他共14項的總收入為12849374.6元，但當月的直接經(jīng)營費和管理費等支出則高達12906715.26元。也就是說，其本期收益為-57340.66元。

　　而和百果洞社區(qū)一樣，本報記者在樟木頭鎮(zhèn)隨訪的5個社區(qū)所公布的財務表上看到，都出現(xiàn)了類似的情況。樟木頭鎮(zhèn)共9個行政社區(qū)。

　　“負債問題每個鎮(zhèn)都會有，只是數(shù)量多少、壓力程度的差異而已。樟木頭的情況屬于全市中等水平?！崩顫M堂說。

　　改革開放以來，從“洗腳上田”的東莞農(nóng)村集體經(jīng)濟積累了令外界艷羨的集體資產(chǎn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2008年，全市村組兩級集體經(jīng)濟總資產(chǎn)達1135億元，占據(jù)全國農(nóng)村集體總資產(chǎn)近十分之一；截至去年底，全市村組兩級集體經(jīng)濟總資產(chǎn)達1228億元，約占全省同級資產(chǎn)的三分之一，集體經(jīng)濟的總收入143億元。

　　李滿堂坦承，租賃型經(jīng)濟的屬性使得東莞很多村集體經(jīng)濟“增長乏力”。他說，這種單一的經(jīng)濟來源在近年來糟糕的經(jīng)濟形勢面前不堪一擊，工廠的倒閉導致收入減少。而東莞基本上沒有其他的經(jīng)濟增長點。

　　比如，有關數(shù)據(jù)顯示，2003年末全市村組兩級集體物業(yè)出租率為98.3%，但是到了2009年5月底，出租屋的空置率卻上升到40%以上。1999年～2003年全市農(nóng)村集體純收入年均增長8.3%，2004年～2007年增速降至6.4%，2008年全市村組經(jīng)濟經(jīng)營總收入僅比上年增加0.6%。

　　上述歷史與現(xiàn)實的反差，也體現(xiàn)在對廠房空置率觀點不一的差異中。

　　“目前，還沒有企業(yè)因為提價撤出?！鄙鲜霭俟瓷鐓^(qū)負責人說。圩鎮(zhèn)社區(qū)負責招商的人士也向本報記者表示，目前圩鎮(zhèn)的廠房已經(jīng)全部租出，其他企業(yè)若想在圩鎮(zhèn)租賃廠房最快也要等2年～3年。他還說，現(xiàn)在整個樟木頭鎮(zhèn)的廠房都租出去了。

　　然而，本報記者在樟木頭的金河等工業(yè)區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，巨大的紅色出租廣告時有出現(xiàn)。東莞市樂安居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位工作人員向本報記者表示，樟木頭還有一些廠房空置。

　　在金河工業(yè)區(qū)，當聽到記者說要尋找廠房租用時，東莞市金成通訊設備有限公司董事長說，他還有幾處五六百平方米的廠房可以出租。而當聽到本報記者詢問，可否買下他的廠房時，他立馬回答說：“現(xiàn)在就可以，就現(xiàn)在?！?/p>