青島最牛投資客澳洲買(mǎi)4套房 首爾限購(gòu)只能買(mǎi)一套

????11月3日，房產(chǎn)投資專(zhuān)場(chǎng)說(shuō)明會(huì)在某酒店舉行，現(xiàn)場(chǎng)有8名購(gòu)房者基本確定了購(gòu)房意向。對(duì)于青島人投資國(guó)外房產(chǎn)的問(wèn)題，近日記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。今年有24套澳大利亞新房被島城市民買(mǎi)走了，最牛的投資客買(mǎi)下了4套。另外，現(xiàn)在韓國(guó)首爾也玩起了限購(gòu)，青島人只能購(gòu)買(mǎi)一套。

????澳大利亞青島人一下買(mǎi)了4套房

????記者了解到，當(dāng)天的推介會(huì)共到訪客戶(hù)32組50余人。其中50% 的客戶(hù)以房產(chǎn)投資為主，30

% 則是了解購(gòu)房與移民的關(guān)系，20% 的客戶(hù)考慮子女教育。推介會(huì)后有近20組客戶(hù)與專(zhuān)家及顧問(wèn)深入溝通，有8組客戶(hù)基本確定了購(gòu)買(mǎi)意向。

????“我們公司是去年10月31日開(kāi)始涉及代理銷(xiāo)售澳大利亞新房的。澳大利亞新房供應(yīng)量遠(yuǎn)不如國(guó)內(nèi)?！痹摴句N(xiāo)售主管李娜在接受記者采訪時(shí)表示。

????目前澳大利亞限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購(gòu)買(mǎi)二手房，也就是說(shuō)青島人是不能在澳大利亞買(mǎi)二手房的。

????“今年，有多少青島人在澳大利亞買(mǎi)新房？都是買(mǎi)的什么房子？”對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，李娜告訴記者，目前已經(jīng)銷(xiāo)售了24套，都是青島人購(gòu)買(mǎi)的。“以投資為主。最多的一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了4套，還有購(gòu)買(mǎi)2套的。主要是別墅，還有公寓?！?/p>

????“在購(gòu)房過(guò)程中雙方都需要律師，通過(guò)律師買(mǎi)樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。”整個(gè)房?jī)r(jià)和利潤(rùn)基本是完全透明的，澳大利亞開(kāi)發(fā)商隨便要價(jià)根本是不可能的。

????在青島，貸款額度越高，年限越長(zhǎng)，利息也就也多。然而在澳大利亞正好相反，貸款越多利息越低。

????購(gòu)買(mǎi)國(guó)外房子并非穩(wěn)賺不賠。“利率風(fēng)險(xiǎn)是最大的。匯率是不斷變化的，如果在人民幣貶值的時(shí)候出手，就不合算。另外，買(mǎi)房過(guò)程也可能出現(xiàn)貸款辦不下來(lái)的情況?！?/p>

????其他國(guó)家芬蘭首套房能減免稅收

????目前在芬蘭工作的杜鵬，是青島人。早在2010年的時(shí)候，他便打算買(mǎi)房了?！拔铱瓷系姆孔?0萬(wàn)歐元，面積是145平方米。芬蘭的法律規(guī)定，第一套房子減免很多稅收。但是這種優(yōu)惠每人一生只有一次，所以，第一次買(mǎi)房子，別隨便就買(mǎi)了?！?/p>

????郭進(jìn)是青島人，目前在美國(guó)工作。“美國(guó)的房?jī)r(jià)不是很高。經(jīng)常會(huì)有打折房子銷(xiāo)售，主要是二手房。有些是房東扛不起房貸了，5折銷(xiāo)售。這樣的房子如果拿來(lái)投資，價(jià)格是很低，但得考慮全面了。稅費(fèi)是一方面，房產(chǎn)稅每年得交總房款的2%左右。還有其他保養(yǎng)費(fèi)用，土地稅費(fèi)等，不是小數(shù)目?！惫M(jìn)告訴記者。

????另外，記者了解到，目前韓國(guó)對(duì)于外來(lái)購(gòu)房者有限購(gòu)政策。在首爾，青島人只能購(gòu)買(mǎi)一套房子。(記者 李晨)