青島公積金貸款升溫創(chuàng)三年新高

　　雖然樓市一直沒(méi)有真正走出低谷，但公積金貸款卻因?yàn)槔实确矫嬖?，受到?gòu)房者的熱捧。昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，截至今年9月末，我市共發(fā)放住房公積金貸款178897筆，發(fā)放金額329.41億元，貸款余額207.33億元。其中，9月單月發(fā)放額達(dá)7.07億元，創(chuàng)近3年來(lái)發(fā)放新高，利率低、保障房貸款增加等是主因。

　　單月發(fā)7億創(chuàng)3年新高

　　據(jù)市住房公積金管理中心介紹，截至今年9月末，

我市共發(fā)放住房公積金貸款178897筆，發(fā)放金額329.41億元，貸款余額達(dá)207.33億元，占全市個(gè)人住房貸款（商業(yè)銀行及公積金貸款）余額的20%。月末貸款逾期率為0.012‰，遠(yuǎn)低于住建部、省住建廳規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款資金風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。今年前三季度，我市共向14156戶(hù)家庭發(fā)放住房公積金貸款37.33億元，已完成年度目標(biāo)的98.21%，貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長(zhǎng)9.3%、15.72%，其中9月份單月發(fā)放額達(dá)7.07億元，創(chuàng)近三年來(lái)住房公積金貸款單月發(fā)放新高。 “9月新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，全市達(dá)到了1萬(wàn)多套，公積金貸款數(shù)量增加和它有直接關(guān)系。 ”

　　剛需買(mǎi)房是主要原因

　　受限購(gòu)政策影響，島城樓市成交量并不理想，為何公積金貸款卻能逆勢(shì)上漲？市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年他們嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金差別化個(gè)貸政策，剛需購(gòu)房者和改善性置業(yè)者成為住房公積金貸款的主要群體。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，基于利率優(yōu)勢(shì)和保障房貸款增加等原因，住房公積金貸款額持續(xù)增長(zhǎng)。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年央行兩次下調(diào)住房貸款基準(zhǔn)利率，對(duì)職工剛性購(gòu)房貸款需求產(chǎn)生了積極影響。利率調(diào)整后，5年期以上公積金貸款較商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2.05%。以貸款30萬(wàn)20年為例，按等額本息還款方式計(jì)算，公積金貸款5年以上年利率為4.5%，20年利息支出為155507.36元；商業(yè)貸款5年以上年利率為 6.55% ， 20年利息支出為238933.85元，商業(yè)貸款比公積金貸款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。公積金政策性、低利率貸款優(yōu)勢(shì)明顯，越來(lái)越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業(yè)貸款首選。(記者 徐美中)

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　　任志強(qiáng)再提房?jī)r(jià)必暴漲

　　據(jù)報(bào)道，任志強(qiáng)在第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上說(shuō)，限購(gòu)令從三方面促進(jìn)房?jī)r(jià)暴漲，首先，限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來(lái)出現(xiàn)歷史上第三次土地負(fù)增長(zhǎng)，從1998年房改后，每次土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)之后房?jī)r(jià)都會(huì)暴漲。其次，限購(gòu)令未限住需求，2015年是全國(guó)23歲適婚年齡的最高峰，高達(dá)2400萬(wàn)對(duì)，2015年才是住房需求高峰。再次，北京、上海商品房庫(kù)存量已經(jīng)少于六個(gè)月，若降至三個(gè)月將引發(fā)恐慌。最后，限購(gòu)令堵住二手房補(bǔ)充市場(chǎng)供應(yīng)的路。當(dāng)然，任志強(qiáng)也坦誠(chéng)地說(shuō)，供求關(guān)系最后決定市場(chǎng)價(jià)格，這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律是任何人也無(wú)法去扭轉(zhuǎn)的。 ”