新房使用年限縮水致業(yè)主損失 購(gòu)房者多不知情

????據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，買(mǎi)到手的新房，本應(yīng)有70年的土地使用權(quán)，卻憑空少了三、五年，甚至十幾、二十年，這種讓人心里憋屈的事如今并不少見(jiàn)。

????新房使用年限縮水 購(gòu)房者大多不知情

????近日，南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在南京的100多個(gè)樓盤(pán)中，土地使用年限縮水10年以上的有30多個(gè)，其中一些樓盤(pán)土地使用年限縮水達(dá)20年。新房土地為何縮水？購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房，心里能安穩(wěn)嗎？

????在今年國(guó)慶開(kāi)盤(pán)的南京德基紫金南苑樓盤(pán)，記者看到許多前來(lái)看房的市民。房子一萬(wàn)八一平，并不便宜，但大家對(duì)于房子的土地使用年限知情的并不多。

????市民：你還能知道是哪一年的？

????市民：新房子就是使用年限長(zhǎng)一點(diǎn)的吧。

????記者從這家樓盤(pán)的預(yù)售許可證上看到，他的土地使用年限是從1998年12月30日至2068年12月30日，也就是說(shuō)，即使馬上入住也只有56年的使用年限了。不過(guò)銷(xiāo)售人員對(duì)此卻不當(dāng)回事。

????記者：無(wú)形中房?jī)r(jià)就上漲了，去掉14年了。

????銷(xiāo)售人員：那你要比一下附近二手房的價(jià)格，所以我們的價(jià)格不高，很低。

????南京中山駿景樓盤(pán)的售樓人員更是毫不避諱的說(shuō)，他們樓盤(pán)用地是酒店式公寓性質(zhì)，屬于住宅，土地使用年限為65年，但如今僅剩下45年：

????售樓人員：土地拿到手上，可能由于種種原因沒(méi)有開(kāi)發(fā)，所以這塊地浪費(fèi)了20年。

????記者：等于就是規(guī)劃和開(kāi)發(fā)用了很長(zhǎng)時(shí)間？

????售樓人員：對(duì)。

????記者：那現(xiàn)在只剩下45年會(huì)不會(huì)打折？因?yàn)槟隳晗薅塘撕芏唷?/p>

????售樓人員：本身我們定價(jià)就不高，現(xiàn)在主城很多項(xiàng)目都存在不同的剩余年限時(shí)間。

????使用年限縮水 開(kāi)發(fā)商囤地是原因之一

????其實(shí)，不僅是在南京，山東、四川、湖北等地媒體都做過(guò)相關(guān)的報(bào)道。有業(yè)內(nèi)人士介紹，造成這種情況的原因是，自開(kāi)發(fā)商從政府那里獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，原本就需要一個(gè)時(shí)間，一旦其中有變故，時(shí)間就會(huì)被不定期的延長(zhǎng)。

????廈門(mén)島內(nèi)聯(lián)發(fā)濱海名居的使用年限也已經(jīng)縮水了11年，談及產(chǎn)生這種所謂“變故”的原因，它的售樓人員說(shuō)的更加直接。

????銷(xiāo)售人員：普遍都是這種情況，七年、八年、十年都很正常。土地才用過(guò)兩三年的情況比較少，早年買(mǎi)的地都有囤地的情況，從10年開(kāi)始，政府才限制不能囤地。

????記者：其他人不問(wèn)這個(gè)問(wèn)題么？

????銷(xiāo)售人員：也有人問(wèn)，但問(wèn)的比較少。如果他問(wèn)，都會(huì)跟他講是03年拿的地，但正常沒(méi)有人介意這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樵俸玫慕ㄖ嫉植贿^(guò)六七十年。

????相關(guān)法規(guī)暫存空白 或?qū)?gòu)房者造成損失

????花了70年的錢(qián)，卻沒(méi)買(mǎi)到七十年的使用權(quán)，得知這樣的情況后，購(gòu)房者自然心里不舒服。對(duì)此，有律師認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)沒(méi)有明示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)縮水責(zé)任。但是因?yàn)槟壳跋嚓P(guān)法律規(guī)定存在空白，土地使用年限與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系并不明晰，購(gòu)房者難以通過(guò)訴訟獲得賠償。

????至于對(duì)于年限縮水后，未來(lái)的擔(dān)心，江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)說(shuō)，目前政策還不夠清晰，難以判斷，所以建議購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)多張一個(gè)心眼，不要忽視了土地年限的問(wèn)題。

????宋堅(jiān)：縮水最大的問(wèn)題是，期限比原來(lái)短了，將來(lái)怎么辦？按照《物權(quán)法》可以自動(dòng)延期，但現(xiàn)在政策不清的是，這種自動(dòng)延期交不交費(fèi)。如果交費(fèi)，費(fèi)用交得又比較多的話，對(duì)購(gòu)房者可能會(huì)造成一些經(jīng)濟(jì)上的損失。（記者 莊勝春 馬寧 記者 柏媛媛）