市民購買遺產(chǎn)房遇麻煩 房子沒買成中介不退費(fèi)

????“房子沒買成,明明是賣方的責(zé)任,為什么最后的損失要我們來承擔(dān)?！?0月28日,市民李先生向記者敘述了自己的郁悶遭遇:今年9月初,李先生在21世紀(jì)嘉誠加盟店的推薦下,看中了位于佛山苑三區(qū)的一套二手房,在付過定金和中介費(fèi)后,卻因?yàn)榉孔邮沁z產(chǎn)房,因多名繼承人意見不一導(dǎo)致房子無法過戶,購房不成,中介也遲遲不肯將中介費(fèi)和雙倍定金全部退還給李先生。

????買方:看上一套遺產(chǎn)房,高高興興簽合同

????9月上旬,李先生和妻子準(zhǔn)備在濟(jì)南買房。在網(wǎng)上看了一些房源信息,并接受了一些中介的推薦后,李先生看中了位于歷下區(qū)佛山苑三區(qū)的一套54平米二手房。

????“向我們介紹這套房源的中介是21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南嘉誠加盟店。當(dāng)時看過房子以后我們感覺很滿意,就先向中介交了5000元購房意向金?！崩钕壬嬖V記者。

????到了9月中旬,李先生通過中介和房主見了面。李先生回憶,當(dāng)時賣方來了姊妹兩人?！八齻冋f這套房子是過世的父親留下來的,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)還沒有過戶到她們名下。在簽訂房屋買賣合同時房主也沒有向我們出示房產(chǎn)證原件,而是出示了一份復(fù)印件。”

????“賣方說會很快把房屋產(chǎn)權(quán)從父親名下過戶到姊妹兩人中的一人名下,然后由這個人來和我們進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易。”李先生表示,因?yàn)楫?dāng)時對方說接下來房主的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移很快就能進(jìn)行完。同時中介也說已經(jīng)看過了房產(chǎn)證的原件,所以李先生和妻子就沒有考慮太多,隨即支付了中介費(fèi)10800元和1萬元定金。

????賣方:繼承人間有糾紛,房子過戶沒法辦

????按照合同約定,賣方要在9月28日前辦理房屋過戶等事項(xiàng),但李先生在等了10天后卻遲遲沒有動靜?！爱?dāng)時中介和我們解釋說馬上就是‘十一’了,等過了國慶節(jié)在10月12日前就可以辦完手續(xù)?！?/p>

????又十多天過去,到了10月12日,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的事還是遲遲沒有動靜。在這種情況下,13日,李先生和賣方、中介見面就此進(jìn)行了協(xié)商。

????“這次賣方來了四個人,都是房子原產(chǎn)權(quán)人的子女,他們告訴我因?yàn)榉课菔歉赣H的遺產(chǎn),產(chǎn)權(quán)屬于子女共有,但現(xiàn)在家里除了他們外,還有其他子女不同意將房產(chǎn)出售,所以房子暫時沒法賣了?！崩钕壬嬖V記者。

????既然房子買不成了,李先生就找到中介,希望他們能把中介費(fèi)和定金都退還給自己。經(jīng)過多次協(xié)商,中介最后表示,可以退還全部定金,但中介費(fèi)只能退一半。

????對此,李先生很不滿意,“按照合同約定,如果賣方違約,要把定金雙倍返還給我們,而且如果買賣雙方有任何一方違約,造成合同無法繼續(xù)履行的,應(yīng)該由違約方承擔(dān)中介的傭金?，F(xiàn)在除了不能拿回全部傭金和雙倍定金外,還要我們倒貼一部分,憑什么啊?”

 ???中介:情況屬實(shí),建議李先生起訴賣方

????10月28日,記者來到位于佛山苑的21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南嘉誠加盟店對李先生所說的情況進(jìn)行核實(shí)。店內(nèi)的工作人員告訴記者,李先生和其妻子所說的情況確實(shí)存在。

????“這件事我們也是受害者,當(dāng)時簽三方合同的時候,賣方說得好好的,可以過戶,哪能想到后來出現(xiàn)這種事。”一名李姓工作人員表示,雖然出了些問題,但房主沒說過不賣房子。

????對此,李先生認(rèn)為,按照合同要在9月28日之前進(jìn)行房產(chǎn)證過戶,但一直到現(xiàn)在都沒有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展?！皩?shí)際上已經(jīng)違反了合同規(guī)定。”

????對于雙方目前出現(xiàn)的僵持局面,中介的工作人員表示,李先生最好去起訴賣方,把賣方應(yīng)付的中介費(fèi)用拿回來。他們拿到這筆錢以后,才可以把收取買方的傭金都退還。

????律師:中介無權(quán)扣留李先生的傭金

????“中介為買賣雙方提供服務(wù),在推薦房源的過程中有義務(wù)對房源信息進(jìn)行核實(shí),確保其沒有瑕疵?！鄙綎|康橋律師事務(wù)所馬立武律師認(rèn)為,遺產(chǎn)房本身并不是問題,但中介應(yīng)該確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)在遺產(chǎn)變更過程中不會出現(xiàn)糾紛。

????馬立武律師表示,從另一個方面來說,從簽訂三方協(xié)議買方繳納傭金開始,就意味著中介的服務(wù)要貫穿整個房屋買賣過程的始終。但事實(shí)上,買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的目標(biāo)并沒有實(shí)現(xiàn),而造成合同沒有履行的原因也并不在買方身上。因此中介并沒有權(quán)利扣留買方的傭金。（記者　任志方）