市消保委公布驗(yàn)房要點(diǎn):帶齊檢測裝備 檢查兩書一表

????作為大宗消費(fèi)品，消費(fèi)者在購買商品房的過程中，往往會(huì)忽視驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)，而由此產(chǎn)生的問題和糾紛也一直是近幾年消費(fèi)領(lǐng)域的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。交房是買房過程中最重要的一步，昨日，記者從青島市消保委了解到，不少購房者到了交房日往往會(huì)興奮地不知所錯(cuò)，稀里糊涂簽字收房，不會(huì)按照程序仔細(xì)驗(yàn)房，往往裝修入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)房子存在的問題，使自己的權(quán)益受損。在此，青島市消保委提醒消費(fèi)者新購商品房收房環(huán)節(jié)一定要仔細(xì)。

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????記者采訪了解到，在實(shí)際交房前，開發(fā)商通常會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料，但他們一般只會(huì)提醒消費(fèi)者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等各種證件資料，而不會(huì)提醒帶工具驗(yàn)收。

????消保委提醒，在驗(yàn)收過程中，消費(fèi)者不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，請盡量準(zhǔn)備直角尺卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。同時(shí)，要堅(jiān)持先驗(yàn)后收即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），要先驗(yàn)房后繳費(fèi)，按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費(fèi)用，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

????檢查“兩書一表”是否規(guī)范

????記者了解到，樓盤交付時(shí)要有三份材料，簡稱兩書一表。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。這三份材料是樓盤通過驗(yàn)收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條、件。所以消費(fèi)者在收房時(shí)，首先要審查“兩書一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算， 費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。

????市消保委表示，尤其需要提醒的是消費(fèi)者不僅僅要查看有沒有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。比如《竣工驗(yàn)收備案表》要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案；《住宅質(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示；《住宅使用說明書》是否針對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明并提出使用注意事項(xiàng)，比如水、燃?xì)?、電、熱力、消防等設(shè)施配置的說明。

????項(xiàng)目繁瑣要注重細(xì)節(jié)

????眾所周知，驗(yàn)房時(shí)需要檢查很多項(xiàng)目，對于精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)。市消保委表示，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢，測，比如一些裝修材料的品牌，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，所以，裝修的質(zhì)量是需要重點(diǎn)注意的地方。

????另外，消費(fèi)者也要注意對有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。比如安全護(hù)欄，由于目前商品房陽臺(tái)大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)測量，間距過大，要及時(shí)維修，避免幼兒入住時(shí)發(fā)生危險(xiǎn)。

????市消保委提醒，驗(yàn)房后消費(fèi)者應(yīng)在驗(yàn)收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因?yàn)橹挥袝嬉罁?jù)方可利于日后維權(quán)。如發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議消費(fèi)者當(dāng)場當(dāng)天就注明驗(yàn)房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。（記者 張華靜）