無錫一樓盤房價從1.6萬降至6900元 惹政府不滿

　　還有銷售人員稱“我們老板想盡快回籠資金把價格定得實惠一些，把銷售業(yè)績做上去。但政府有意見，又不能定得太低。所以現(xiàn)在就僵持在這里。什么時候重新推盤還不確定。但應(yīng)該不會再掉價，只會漲，現(xiàn)在問題就是漲多少政府滿意。按照市場定位和周邊的市場環(huán)境，按道理我們這個也是該賣到一萬多?！?/p>

　　促銷走量以提高業(yè)績的出發(fā)點很明顯，因為也就是在各樓盤降價前后，嘉凱城公布了一份令人大跌眼鏡的半年報。其營業(yè)收入為15.18億，相比去年同期減少45.11%；歸屬上市公司股東凈利潤-3.28億，去年同期為728萬，相比去年同期減少4600.96%。

　　“ 在這樣的業(yè)績情況下，嘉凱城也已戴上“虧損王”的帽子，股價已跌至3.6元附近?；厮莓?dāng)年，前浙商集團牽頭，在重組國際嘉業(yè)、中凱集團、名城集團3家地產(chǎn)公司并借殼*ST亞華上市后，嘉凱城曾經(jīng)在2009年交出過亮麗的首份成績單，但隨后浙商集團的十強雄心化為泡影。

　　嘉凱城資金緊繃，瘋狂信托融資將面臨集中兌付

　　從去年年初開始，嘉凱城資金緊張就成了老生常談的事情。再看今年的半年報，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.76億。貨幣資金為17.9億，但短期借款有35.72億，一年內(nèi)到期的非流動負債為32.20億，去年同期該指標(biāo)只有5.3億。

　　資金繃緊的同時融資渠道也開始走窄，一直以來依靠高負債擴張的嘉凱城，已把信托作為了主要融資渠道。

　　2012年半年報顯示，其金額前五名的一年內(nèi)到期的長期借款，分別是上海信托、五礦信托、昆侖信托、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，嘉凱城去年通過信托共融資近30億。

　　2011年1月26日，嘉凱城第四屆董事會第二十一次會議審議通過了《中凱東方紅街項目信托借款計劃》、《南京嘉業(yè)國際城信托計劃》、《湖左岸項目股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的信托計劃》。

　　其中，嘉凱城子公司杭州中江置業(yè)有限公司通過西安信托進行信托借款2億元，期限為12個月；子公司浙江名城房地產(chǎn)集團有限公司通過華鑫信托有限公司融資5億元，期限為12個月。另外，間接控股公司南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過聯(lián)華信托兩個單一資金信托分別融資為1.8億元和3.2億元，期限分別為18個月和10個月。

　　3月10日，嘉凱城孫公司上海中凱置業(yè)有限公司通過上海信托融資7億元，期限為24個月。

　　9月8日，其子公司凱城集團中凱有限公司通過五礦信托進行信托融資4億-5.7億元人民幣，信托期限為18個月，信托成本為15%/年。

　　9月21日，控股公司無錫嘉啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過昆侖信托，融資5億元期限為18個月，綜合成本不超過14.75%年。

　　前三份信托計劃已經(jīng)到期兌付。而上海信托、五礦信托、昆侖信托近18億的融資，都將集中在明年上半年到期。按照公司目前資金情況，能否順利償付仍存擔(dān)憂。

　　此前青島嘉凱城單一信托到期，大股東嘉凱城放棄贖回，找到浙信、百通接盤并成為公司股東。其最終股權(quán)結(jié)構(gòu)為：嘉凱城占51%，浙信占35%，百通占14%。而浙信的控股股東為浙江省能源集團有限公司，實際控制人為浙江省國資委。因為此舉當(dāng)時被解讀為“借信托退出股權(quán)合作，嘉凱城青島大盤國資補血！”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種借信托推出股權(quán)合作，剝離一些項目資產(chǎn)，也是在目前的市場環(huán)境下，中小型地產(chǎn)商找到出路的方式。

　　然而明年初，嘉凱城面臨信托兌付高峰，到期又將如何處理，我們拭目以待。