青島二手房?jī)r(jià)連續(xù)微漲

    昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市與7月相比大幅減少，青島依然呈現(xiàn)出環(huán)比、同比均下降的態(tài)勢(shì)，這給“金九銀十”抹上了一層陰影。不過(guò)，二手房卻保持了持續(xù)的微漲勢(shì)頭。

    青島樓市觀察

    1 新房 價(jià)格還在持續(xù)下跌

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品房住宅方面，與7月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有

20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。這與7月份數(shù)據(jù)相比，價(jià)格上漲的城市少了十多個(gè)，可見(jiàn)8月增幅開(kāi)始放緩。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個(gè)。

    二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)3.1%，漲幅比7月份回落的城市有4個(gè)。

    青島新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降4.3%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降4.6%。與新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌不同的是，二手住宅價(jià)格自6月止跌7月小幅回升后，8月繼續(xù)環(huán)比上漲，漲幅為0.3%。

    2 二手房 市北區(qū)成交最活躍

    來(lái)自我市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交量從今年2月開(kāi)始逐月攀升，尤其是從5月份起，成交量與去年同比上升幅度更為明顯。5月份七區(qū)二手房成交總套數(shù)為1572套，環(huán)比增長(zhǎng)17.75%，同比去年上漲幅度為11.97%。6月份七區(qū)二手房成交總套數(shù)為1732套，環(huán)比增長(zhǎng)10.18%，同比增長(zhǎng)9%；7月份成交總套數(shù)為2119套，環(huán)比增長(zhǎng)22.34%，同比增長(zhǎng)52.89%；8月份成交總套數(shù)為2241套，環(huán)比增長(zhǎng)5.76%，同比增長(zhǎng)57.15%。

    太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣說(shuō)，今年以來(lái)二手房的成交量穩(wěn)步上升，成交量各區(qū)域中最多的是市北區(qū)，最少的是嶗山區(qū)，關(guān)注度最高的面積區(qū)間是70-90平方米。成交均價(jià)也逐月穩(wěn)中有升，如5月七區(qū)二手房的成交均價(jià)是14807元/平方米，6月上漲至14930元/平方米，7月繼續(xù)微漲至14959元/平方米，8月達(dá)到15308元/平方米。當(dāng)前限購(gòu)政策下，購(gòu)房群體主要是剛性需求的首次置業(yè)者和改善性需求的二次置業(yè)者，這部分群體對(duì)總房?jī)r(jià)的需求比較接近，市北區(qū)是這兩種需求的核心區(qū)域，所以成交量最大，主要集中在福州路周邊、浮山后片區(qū)、臺(tái)東及遼寧路片區(qū)，市北區(qū)成交均價(jià)從5月的13149元/平方米上漲至8月的13679元/平方米。

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