青島申購保障房打分規(guī)則出臺

計分查詢示例

?? ?青島新聞網(wǎng)9月12日訊??近日，《經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》正式出臺實施，市區(qū)（市轄七區(qū)和高新區(qū)，下同）經(jīng)濟適用住房和限價商品住房將統(tǒng)一采取綜合計分方式輪候配售，市民可通過青島住房保障網(wǎng)查詢自己家庭的綜合計分情況。

????為加強我市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的配售管理，建立更加科學(xué)合理的配售制度，進一步體現(xiàn)困難優(yōu)先、公開公平的分配原則，從去年開始我

市著手研究《青島市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》），并通過召開座談會和聽證會等多種方式，廣泛征求了市人大代表、市政協(xié)委員和廣大市民的意見和建議。據(jù)此，市有關(guān)部門對《規(guī)則》中家庭住房、收入、年齡和家庭人口等因素的計分分值和計分方式做出了修改，《規(guī)則》已于近期正式出臺實施。

????《規(guī)則》的實施將更加全面地反映經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申購家庭的綜合困難程度，從《規(guī)則》內(nèi)容來看，申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的家庭要按其住房、收入、年齡、家庭人口狀況等因素綜合計分，依申請家庭得分高低排序輪候選房。對已取得《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的家庭，可通過青島住房保障網(wǎng)（）查詢自己家庭的綜合計分，也可到轄區(qū)住房保障機構(gòu)或戶籍所在地的街道辦事處進行查詢（注：因為家庭平均年齡精確到“日”，查詢分為截止到某一時點的計分，最終計分以市國土資源房管局組織輪候排序計分活動上的計分結(jié)果為準(zhǔn)）。

????另據(jù)悉，市國土資源房管局?jǐn)M于近期發(fā)布我市2012年度第一批經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目的預(yù)（銷）售公告。市國土資源房管局提醒廣大市民，為保障自身權(quán)益，已取得《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的家庭，請抓緊通過上述途徑查詢家庭基本信息及綜合計分情況，并對家庭基本信息進行核對。經(jīng)核對發(fā)現(xiàn)家庭基本信息錄入有誤的，請務(wù)必持相關(guān)證明材料于9月19日前到戶籍所在地的街道辦事處進行糾正；對家庭基本信息發(fā)生變化的，請按規(guī)定的資格審核程序和時限要求，申請辦理資格變更手續(xù)。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

????附：《經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》

????青島市國土資源和房屋管理局

????經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序

????計分規(guī)則

????為加強我市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的銷售管理，

????進一步體現(xiàn)困難優(yōu)先的分配原則，結(jié)合我市實際，將經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售中的電腦搖號方式調(diào)整為綜合計分排序方式，依申請家庭得分高低排序選房，各申請家庭得分為本規(guī)則一至五項得分之和。

??????一、按家庭住房面積狀況計分（最高35分）

????（一）經(jīng)濟適用住房

????（1-家庭人均住房建筑面積/13）×35

????（二）限價商品住房

????（1-家庭人均住房建筑面積/20）×35

??????二、按家庭收入狀況計分（最高10分）

????（一）經(jīng)濟適用住房。申請家庭人均月收入低于（含）920元的計10分；家庭人均月收入高于920元的計7分。

????（二）限價商品住房。申請家庭人均月收入低于（含）1864元的計10分；家庭人均月收入高于1864元的計7分。

????三、按申請家庭夫妻雙方平均年齡狀況計分（最高35分）

????計分公式為：（申請家庭夫妻雙方平均年齡/80）×35

????申請家庭夫妻雙方平均年齡80（含）歲以上為最大分值，計為35分。單身申請人年齡作為平均年齡帶入上述公式計算。平均年齡計算到“日”，計算截止日為銷售公告中公布的輪候排序計分日。

????四、按申請家庭人口狀況計分（最高20分）

????按申請家庭人口數(shù)量計分，一人戶家庭計5分；兩人戶家庭中，家庭成員為同一代的計10分，家庭成員為兩代的計15分；三人及以上戶家庭計20分。

???????五、依取得登記資格時間加分（最高10分）

????申請家庭自取得準(zhǔn)予資格登記通知書之日起，每滿一年未配售住房的加2分，加分總值不超過10分。

??????六、對國家、省、市文件規(guī)定需優(yōu)先配售的群體，由市國土資源房管局依需求和可售房源情況優(yōu)先劃定房源解決。

????七、本計分規(guī)則數(shù)值精確到小數(shù)點后四位數(shù)；對總分值相同的申請家庭，輪候順序依據(jù)資格申請的先后順序確定。

????八、本計分規(guī)則適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房申請家庭的輪候排序工作。

????九、本規(guī)則自發(fā)布之日起施行，有效期至2016年12月31日。

????記者從青島市國土資源和房屋管理局昨日舉行的發(fā)布會上獲悉，《經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》正式出臺實施，有效期至2016年12月31日。青島市區(qū)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房將統(tǒng)一采取綜合計分方式輪候配售，此前的公開搖號方式將取消，今年青島即將公開銷售的首批房源將采用綜合計分法。此外青島市住房保障中心還全新改版青島住房保障網(wǎng)，市民可直接登錄查詢綜合得分或者申請獲批情況。

????綜合計分法替代搖號法

????自2005年開始，我市對經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售實行公開搖號制度，確定選房順序。銷售過程嚴(yán)格規(guī)范，體現(xiàn)了公開、公平、公正的原則，得到上級部門、社會各界及申購群眾的認可。但近幾年來，隨著我市住房保障覆蓋面逐步擴大，申請家庭之間的差異性越來越大，僅依靠住房面積困難程度排序的輪候方式已無法準(zhǔn)確體現(xiàn)申請家庭的應(yīng)保障程度。為此今年我市住房保障主管部門借鑒外地先進經(jīng)驗擬定了 《經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》（征求意見稿），并通過召開座談會和聽證會等多種方式，廣泛征求了市人大代表、市政協(xié)委員和廣大市民的意見和建議，隨后市有關(guān)部門進行了相應(yīng)修改，《經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候排序計分規(guī)則》（以下簡稱 《規(guī)則》）近日正式出臺實施。

????《規(guī)則》將經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售中的電腦搖號方式調(diào)整為綜合計分排序方式，申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的家庭要按其住房、收入、年齡、家庭人口狀況等因素綜合計分，依申請家庭得分高低排序輪候選房，這將更加全面地反映經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申購家庭的綜合困難程度。

????綜合計分包括五大項

????各申請家庭得分為本規(guī)則一至五項得分之和，這五項分別是申請家庭的住房面積狀況、家庭收入狀況、夫妻雙方平均年齡狀況、家庭人口狀況及取得登記資格時間加分。

????一、按家庭住房面積狀況計分（最高35分）

????經(jīng)濟適用住房：（1-家庭人均住房建筑面積/13）×35；

????限價商品住房：（1-家庭人均住房建筑面積/20）×35。

????注解：該條款中的“13”為本規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟適用住房申請家庭的人均住房建筑面積上限，“20”為本規(guī)劃期內(nèi)限價商品住房申請家庭的人均住房建筑面積上限。如某個申請經(jīng)濟適用住房的家庭有個23.4平方米的老房子，家庭人均住房建筑面積為11.7平方米，那么此項得分為（1-11.7/13）×35=3.5分。如果該家庭是無房戶，那么此項得分將為最高分35分。

????二、按家庭收入狀況計分（最高10分）

????經(jīng)濟適用住房：申請家庭人均月收入低于（含）920元的計10分；家庭人均月收入高于920元計7分。

????限價商品住房：申請家庭人均月收入低于 （含）1864元的計10分；家庭人均月收入高于1864元計7分。

????注解：該條款中的 “920元”為2010年度市內(nèi)七區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，“1864元”為2009年度青島市城鄉(xiāng)居民的月均可支配收入。申請家庭收入狀況的分值設(shè)定較低，區(qū)分兩檔計分，且兩檔之間的分值差距不大。

????三、按申請家庭夫妻雙方平均年齡狀況計分（最高35分）

????計算公式：（申請家庭夫妻雙方平均年齡/80）×35

????注解：申請家庭夫妻雙方平均年齡80（含）以上為最大分值，計為35分。單身申請人年齡作為平均年齡帶入上述公式計算，平均年齡計算到“日”，計算截止日為銷售公告中公布的輪候排序計分日。

????四、按申請家庭人口狀況計分（最高20分）

????按申請家庭人口數(shù)量計分，家庭人口為一人的計5分；兩人戶家庭中，家庭成員為同一代的計10分，家庭成員共為兩代的計15分；三人及以上的計20分。

????注解：“對申請家庭人口狀況，我們考慮兩項因素。一是申請家庭人口數(shù)量。申請家庭人口數(shù)量的多寡反映了申請家庭的應(yīng)保障程度，在計分時應(yīng)進行相應(yīng)區(qū)分。二是家庭成員之間是否為同代人。成員為兩代人的申請家庭相比成員為一代人的申請家庭，從改善生活環(huán)境來看，更加急需解決其住房困難?！笔凶》勘Ｕ现行目偣こ處熜熘居抡f。

????五、依取得登記資格時間加分（最高10分）

????申請家庭自取得準(zhǔn)予資格登記通知書之日起，每滿一年未配售住房的加2分，加分總值不超過10分。

????注解：申請的先后順序可以部分反映申請家庭解決其住房困難的迫切程度。附加分設(shè)定了最高分值為10分，主要是盡量避免部分家庭為了等待、挑選位置好的房源而不去申購其他住房情況的發(fā)生。

????鄰地鐵站鄰生活區(qū)首批保障房都不錯

????據(jù)了解，今年我市計劃配租配售保障性住房9000套，其中經(jīng)濟適用住房4600余套。在昨日的發(fā)布會上，市住房保障中心負責(zé)人透露說，根據(jù)施工進度來看，四方區(qū)哈爾濱路52號項目、洛陽路片區(qū)保障性住房集中建設(shè)項目（二期）、李滄區(qū)棗山路166號項目及168號項目、李滄區(qū)上王埠項目等已確定將進入今年公開銷售的名單，另外還有個別項目還在進行最后的預(yù)售審批，屆時將發(fā)布預(yù)（銷）售公告。

????隨后記者前往項目實地探訪，首先來到哈爾濱路52號項目（即“青建太陽島”項目），該項目位于四方新都心的核心區(qū)位，南鄰哈爾濱路，北靠臺柳路，西至清江路，靠近城市多條主干線，交通路網(wǎng)四通八達，匯集19路環(huán)線、23路、208環(huán)線、221路、228路、308路、363路、605路等多條公交線路；地鐵M3號線清江路站就在門口，2014年將投入使用。該項目共5座樓盤，其中3號樓為保障房項目，共26層，270多戶，2011年3月開工，預(yù)計2014年交房。記者在項目工地看到，3號樓已施工至十多層。售樓處已做好了保障房公開銷售的準(zhǔn)備，相關(guān)展板、橫幅已開始懸掛。據(jù)價格公示表顯示，該項目經(jīng)適房均價每平方米僅4000元左右，而項目西側(cè)緊鄰的一些新建小區(qū)商品房價格早已破萬元，與之相比保障房價格僅相當(dāng)于商品房的三分之一左右，預(yù)計將成為申購熱點。

????記者穿過清江路來到重慶中路，西北方向不遠處就是洛陽路片區(qū)保障性住房集中建設(shè)項目 （二期），該項目位于洛陽路以南、周口路以東、康居公寓以北、重慶南路以西，規(guī)劃總建筑面積約28萬平方米，將建設(shè)經(jīng)濟適用住房不低于1300套、公共租賃住房不低于1306套、廉租住房不低于70套。同時，該片區(qū)還將配套建設(shè)1所12班幼兒園、1所6班幼兒園和1所30班小學(xué)，計劃2013年底交付使用，周邊生活氣息濃厚，且交通便利。

????查詢平臺方便申購者

????市住房保障中心總工程師徐志勇說，根據(jù)此次規(guī)則，對國家、省、市文件規(guī)定需優(yōu)先配售的群體，如勞模群體或成年孤兒等，由市國土資源房管局依需求和可售房源情況優(yōu)先劃定房源解決。本計分規(guī)則數(shù)值精確到小數(shù)點后四位數(shù)；對總分值相同的申請家庭，輪候順序依據(jù)資格申請的先后順序確定。本計分規(guī)則適用于市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)區(qū)域內(nèi)（包括高新區(qū)）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房申請家庭的輪候排序工作。本規(guī)則自發(fā)布之日起施行，有效期至2016年12月31日。

????為了讓已取得 《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的家庭能及時了解自己家庭的計分情況，市住房保障中心還全新改版青島住房保障網(wǎng) （網(wǎng)址：），添加了多個查詢板塊，市民可通過登錄網(wǎng)站輸入姓名、身份證號及準(zhǔn)購證號進行查詢?！拔覀兛紤]到一些年紀(jì)大的申請人不懂網(wǎng)絡(luò)，所以還安排了各個轄區(qū)住房保障機構(gòu)或街道辦事處開通查詢平臺，市民可根據(jù)戶籍所在前往詳細查詢，除了已獲得準(zhǔn)購證的市民可查詢綜合計分外，剛剛提交申請的市民也可登錄查詢辦理情況?！毙熘居抡f，因為家庭平均年齡精確到“日”，查詢分為截止到某一時點的計分，因此市民登錄網(wǎng)站查詢到的得分可能會與最終分?jǐn)?shù)出現(xiàn)微小的差別，最終計分以市國土資源房管局組織輪候排序計分活動上的計分結(jié)果為準(zhǔn)。

????信息若有問題抓緊改

????市住房保障中心總工程師徐志勇表示，市國土資源和房屋管理局?jǐn)M于近期發(fā)布我市2012年度第一批經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目的預(yù)（銷）售公告。為此提醒廣大市民，為保障自身權(quán)益，已取得《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的家庭，請抓緊通過上述途徑查詢家庭基本信息及綜合計分情況，并對家庭基本信息進行核對。經(jīng)核對發(fā)現(xiàn)家庭基本信息錄入有誤的，請務(wù)必持相關(guān)證明材料于9月19日前到戶籍所在地的街道辦事處進行糾正；對家庭基本信息發(fā)生變化的，請按規(guī)定的資格審核程序和時限要求，申請辦理資格變更手續(xù)。