山東試點(diǎn)現(xiàn)房銷售 短期內(nèi)仍保留預(yù)售制

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消預(yù)售制將致大量期房無法上市，供需失衡房價會急速上漲

　　山東即將試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，預(yù)示著預(yù)售制即將終結(jié)了？近期山東召開的山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)調(diào)控工作會議上，其中一條有關(guān)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的信息，受到了業(yè)界的廣泛關(guān)注。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，短期內(nèi)取消預(yù)售制可能性并不大。

　　試點(diǎn)現(xiàn)房銷售同時降低首套房首付比例

　　據(jù)了解，此次山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)調(diào)控工作會議上，釋放了

多條有關(guān)樓市的消息，主要內(nèi)容包括：在該省全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，并開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)；明確有條件的城市可對首次購房者適度降低首付比例。會議要求，（山東）各市也要總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項(xiàng)目，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

　　據(jù)了解，自1994年開始商品房預(yù)售制度以后，大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)的資金門檻，因此大力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預(yù)收款12750億元，占比超過25%?？梢娺@種預(yù)售制度對房企而言意義重大。

　　實(shí)際上，近來有關(guān)預(yù)售制取消的傳言不斷。就在山東準(zhǔn)備實(shí)行現(xiàn)房銷售之前，社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，曾建議政府在目前商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預(yù)售制度，利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。這一建議被解讀為政策預(yù)期后，曾引發(fā)股市中地產(chǎn)股的暴跌。

　　短期內(nèi)取消預(yù)售制的可能性不大

　　山東即將試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷售，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注，甚至有部分人士將其解讀為取消預(yù)售制的“前兆”。不過，在房地產(chǎn)調(diào)控并未見放松，經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂觀的情況下，有關(guān)部門真的會對房地產(chǎn)市場再下“猛藥”嗎？對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于目前市場的情況，房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)取消預(yù)售制的可能性不大。

　　據(jù)了解，目前國內(nèi)市場項(xiàng)目大部分都是期房，如果取消預(yù)售制對樓市影響將是巨大的。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對此表示，如果在短期內(nèi)取消預(yù)售制度，將會導(dǎo)致大量的期房無法上市，導(dǎo)致供需失衡，由此將引發(fā)樓價急速上漲，包括二手樓業(yè)主也會對賣房更加謹(jǐn)慎。此外，取消預(yù)售制，對于開發(fā)商資金鏈也是一個巨大的考驗(yàn)。

　　因此，黃韜認(rèn)為，在短期內(nèi)取消預(yù)售制度，市場也不能從中得到好處?！伴L期來看，不排除市場會慢慢過渡到現(xiàn)樓銷售，但這必須有一個過程，起碼要3年—5年的過渡期?！?/p>