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調(diào)查稱中國(guó)城市家庭資產(chǎn)平均247萬(wàn) 九成有住房

來源:現(xiàn)代快報(bào)-- 2012-05-16 07:36:57 字號(hào):TT

  昨天是國(guó)際家庭日,網(wǎng)友們討論最多的是一份《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”),其中“自有住房擁有率為89.68%”“家庭負(fù)債平均為6.26萬(wàn)元”等一系列的數(shù)據(jù)引發(fā)大家的熱議。不少網(wǎng)友大呼,和自身感覺相距甚遠(yuǎn),“我欠了銀行好幾十萬(wàn)呢!”還有人說:“我拖后腿了,我還沒有住房!”

????據(jù)悉,該報(bào)告是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的,基于全國(guó)25個(gè)省、80個(gè)縣、320個(gè)社區(qū)共8438個(gè)家庭的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)匯總分析形成,涉及家庭資產(chǎn)、負(fù)債、收入、消費(fèi)、保險(xiǎn)、保障等各個(gè)方面的數(shù)據(jù)。昨天下午,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁接受了記者的采訪,回應(yīng)了幾大熱點(diǎn)問題。

????樣本數(shù)量是不是過少?

????樣本家庭:共8438個(gè),江蘇占405個(gè)

????總體和80個(gè)市縣樣本人均GDP分布

  總體

  樣本

  人均GDP

  均值

  中位數(shù)

  17334.8

  17809.2

  11370

  11349

  注:從上表可以看出,樣本與總體在人均GDP的分布上是非常接近的。

  “做這份報(bào)告,花了三年的時(shí)間?!弊蛱煜挛纾袊?guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁在接受現(xiàn)代快報(bào)采訪時(shí)介紹,《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》,是我國(guó)家庭金融微觀數(shù)據(jù)領(lǐng)域的全國(guó)首份報(bào)告,填補(bǔ)了行業(yè)空白。

  僅僅8438個(gè)樣本,是否真的可以概括所有的中國(guó)家庭?甘犁說,樣本抽到了江蘇的泰州、鹽城和揚(yáng)州的405戶家庭?!拔覀兊恼{(diào)查數(shù)據(jù)不能代表江蘇,但是可以代表全國(guó)?!?/p>

  [回應(yīng)]

  數(shù)據(jù)可以代表全國(guó)

  甘犁介紹,此次抽樣方案的標(biāo)準(zhǔn)就是“隨機(jī)”。首先他們?cè)谌珖?guó)抽取了2585個(gè)縣/區(qū)(西藏、新疆、內(nèi)蒙古和港澳臺(tái)地區(qū)除外),然后直接從市/縣中抽取居委會(huì)/村委會(huì);最后在居委會(huì)/村委會(huì)中抽取住戶。

  首輪調(diào)查的戶數(shù)設(shè)定為8000-8500戶。從可操作性角度出發(fā),首先,根據(jù)城鄉(xiāng)以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,末端抽樣的戶數(shù)(即從每個(gè)居委會(huì)/村委會(huì)抽取的戶數(shù))設(shè)定在20-50戶之間,其平均戶數(shù)約為25戶;其次,在每個(gè)市/縣中抽取的居委會(huì)/村委會(huì)數(shù)量為4;最后可以計(jì)算得到抽取的市/縣個(gè)數(shù)約為8000÷(4×25)=80?!皬某槿〉?0個(gè)市縣樣本與總體的人均GDP描述統(tǒng)計(jì)可以看出,樣本總體在人均GDP的分布上是非常接近的。因此我們有信心可以代表全國(guó)的情況?!?/p>

  平均數(shù)掩蓋了大多數(shù)?

  家庭資產(chǎn)數(shù)據(jù):平均數(shù)確實(shí)拉高了

  城市家庭

  均值

  中位數(shù)

  金融資產(chǎn)

  其他非金融資產(chǎn)

  住房資產(chǎn)

  總資產(chǎn)

  負(fù)債

  凈資產(chǎn)

  11.2萬(wàn)

  145.7萬(wàn)

  93萬(wàn)

  247.6萬(wàn)

  10.1萬(wàn)

  237.5萬(wàn)

  1.7萬(wàn)

  1.4萬(wàn)

  40萬(wàn)

  40.5萬(wàn)

  0萬(wàn)

  37.3萬(wàn)

  報(bào)告顯示,截至2011年8月,中國(guó)家庭資產(chǎn)平均為121.69萬(wàn)元,城市家庭平均為247.60萬(wàn)元,農(nóng)村家庭平均為37.70萬(wàn)元。

  城市家庭中,金融資產(chǎn)11.2萬(wàn)元、其他非金融資產(chǎn)145.7萬(wàn)元、住房資產(chǎn)93萬(wàn)元,負(fù)債10.1萬(wàn)元、凈資產(chǎn)237.5萬(wàn)元。相應(yīng)的農(nóng)村家庭數(shù)據(jù)為3.1萬(wàn)元、12.3萬(wàn)元、22.3萬(wàn)元、3.7萬(wàn)元、34萬(wàn)元。

  城市家庭人均資產(chǎn)高達(dá)200萬(wàn)元,看到這個(gè)數(shù)據(jù),新婚不久的南京市民小齊第一個(gè)反應(yīng)是自己“被平均了”,目前他正在努力地湊房子首付,可每個(gè)月工資4000多元,吃喝住花費(fèi)完,想攢錢很難。

  [回應(yīng)]

  家庭收入差距很大

  甘犁坦言,抽樣調(diào)查的樣本里,非常有錢的人很多,資產(chǎn)最多的10%家庭占全部家庭總資產(chǎn)的比例高達(dá)84.6%。這樣一來,平均數(shù)就拉高了?!拔覀冞€有個(gè)數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確,那就是看中位數(shù),比如城市家庭資產(chǎn)的中位數(shù)僅40.5萬(wàn)元,與平均數(shù)247.60萬(wàn)元差距懸殊。”

  甘犁認(rèn)為,平均數(shù)和中位數(shù)都有意義,平均數(shù)反映了社會(huì)財(cái)富,中位數(shù)反映了收入的分布,兩者一比較能看出,現(xiàn)在家庭收入差距非常大。

  [南京]

  絕對(duì)收入差距不斷擴(kuò)大

  記者昨天從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)了解到,“十一五”期間,在相對(duì)收入差距縮小的同時(shí),南京市低收入居民與高收入居民之間的絕對(duì)收入差距還在不斷擴(kuò)大。2005年,10%最高收入家庭的人均可支配收入比10%低收入家庭高34872元,2010年,這一差距擴(kuò)大為63170元,收入差距的絕對(duì)數(shù)擴(kuò)大了81.1%。可見,如何深入推進(jìn)收入分配制度改革,進(jìn)一步提高中低收入家庭的收入仍然任重道遠(yuǎn)。

  家庭有房率89.68%?

  中國(guó)城市戶均擁有住房:1.22套

  自有住房擁有率

  城鄉(xiāng)

  地區(qū)

  城市

  農(nóng)村

  擁有

  自有住房

  戶數(shù)

  自有

  住房

  擁有率(%)

  3412

  4112

  東部

  3477

  中部

  2377

  西部

  1754

  全國(guó)

  7566

  85.39

  92.60

  87.35

  94.42

  90.41

  89.68

  擁有不同住房數(shù)量家庭占比(%)

  城鄉(xiāng)

  地區(qū)

  城市

  農(nóng)村

  東部

  中部

  西部

  1套

  2套

  3套以上

  69.05

  15.44

  3.63

  80.42

  12.20

  2.10

  71.31

  15.08

  4.12

  80.27

  14.03

  1.16

  84.27

  8.03

  0.80

  報(bào)告稱,中國(guó)家庭自有住房擁有率為89.68%,其中城市為85.39%,2011年中國(guó)城市戶均擁有住房為1.22套。具體到套數(shù),城市家庭中只有一套住房的占69.05%,兩套的占15.44%,其余的擁有三套或三套以上。報(bào)告中指出,與國(guó)外相比,中國(guó)的家庭自有住房率很高:世界水平為63%,美國(guó)為65%,日本為60%。

  “這個(gè)比例太高了吧!”在南京一家網(wǎng)站工作的小伙子小張?bào)@呼,“我因?yàn)榧彝l件還可以,所以擁有自己的房子算是比較快了,我的同學(xué)們現(xiàn)在基本上都是租房住的。”

  “89.68%?有這么高嗎?”南京我愛我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟說,南京我愛我家一年做的租賃業(yè)務(wù)是3萬(wàn)筆,而南京一年發(fā)生的租賃交易筆數(shù)沒有人知道是多少?!叭绻杂凶》柯蔬@么高的話,每年這么大的租房量從哪里來呢?”

  任志強(qiáng)在看到新聞后也在微博中轉(zhuǎn)發(fā),并稱“中金的數(shù)據(jù)更可靠”。據(jù)了解,中金公司曾經(jīng)在2010年發(fā)布報(bào)告稱,我國(guó)家庭平均擁有0.74套住房。

  [回應(yīng)]

  “家庭”的界定有區(qū)別

  89.68%的數(shù)據(jù)引來網(wǎng)友們的一致質(zhì)疑,昨天下午,該調(diào)查中心以書面形式在網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)解釋。

  此次調(diào)查對(duì)“家庭”的界定為:受訪家庭中不同個(gè)體必須至少滿足下列三個(gè)條件之一,即同屋居住、共享收入、共擔(dān)支出。

  例如,在城市中一個(gè)三口之家,子女已成年并有工作,子女收入的一部分交與父母。此時(shí),由于子女與父母同吃住,家庭的消費(fèi)支出是依照其收入共同規(guī)劃的,因此子女與父母屬于同一“家庭”。若父母擁有住房,則該子女也應(yīng)算作有房。

  在農(nóng)村中的一個(gè)典型情況是:農(nóng)村家庭去城市打工,由于其在農(nóng)村有自有住房,因此屬于擁有自有住房家庭類型。

  解釋中還表示,雖然我國(guó)家庭自有住房擁有率遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平,但不同年齡段、不同地區(qū)家庭自有住房擁有率差異較大。大城市的自有住房率要低于中小城市,年齡越輕的家庭自有住房率也越低。

  “按這個(gè)說法,接近九成的自有率恐怕真的會(huì)有?!辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說,對(duì)于剛畢業(yè)在寧工作的大學(xué)生來說,由于父母在老家有住房,因此按照“家庭”界定他們也算有房子的。

  [江蘇]

  住宅私有化率88.1%

  “江蘇目前沒有住房自有率這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?!弊蛱煜挛纾∽〗◤d人士說,去年年底,江蘇省有一個(gè)“住宅私有化率”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):88.1%。他表示,所謂住宅私有化率,就是私有的住宅建筑面積除以住宅總建筑面積。需要指出的是,“住宅總建筑面積”范圍是已經(jīng)進(jìn)行過房產(chǎn)登記的住宅,而尚未辦證的住宅或者尚未建成的住宅并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)?!捌鋵?shí)住宅私有化率也可以從一個(gè)側(cè)面反映出江蘇家庭擁有住房率還是比較高的,只不過不能直接印證?!?/p>

  家庭平均負(fù)債僅6.26萬(wàn)元?

  住房貸款是家庭的沉重負(fù)擔(dān)

  0

  20000

  40000

  60000

  80000

  100000

  120000

  負(fù)債金額(元)

  100816

  36504

  62576

  城市

  農(nóng)村

  總體

  家庭負(fù)債均值

  家庭負(fù)債最受關(guān)注,在房?jī)r(jià)高的今天,很多人都戲稱自己是為了銀行在打工。于是當(dāng)報(bào)告說“中國(guó)家庭負(fù)債平均為6.26萬(wàn)元,城市家庭平均為10.08萬(wàn)元,農(nóng)村家庭平均為3.65萬(wàn)元”時(shí),引起一片嘩然。

  [回應(yīng)]

  樣本中負(fù)債家庭占38.22%

  甘犁解釋,在受調(diào)查樣本中,有負(fù)債的家庭占38.22%,其中,農(nóng)村家庭負(fù)債比例達(dá)40.31%,高于城市家庭35.16%的負(fù)債比例。中國(guó)家庭負(fù)債包括農(nóng)業(yè)及工商業(yè)借款、房屋借款、汽車借款、金融投資借款、信用卡借款以及其他借款等種類。

  “調(diào)查中,有不少人沒有貸款買房,有的正好已經(jīng)還完了,還有的還沒買房。樣本中,有13.94%的城市家庭為購(gòu)買住房而向銀行貸款,還有7.88%的非農(nóng)戶籍家庭通過其他渠道借款買房。”

  甘犁告訴快報(bào)記者,不可否認(rèn)的是,住房貸款是家庭的沉重負(fù)擔(dān),非農(nóng)家庭購(gòu)房貸款總額平均為28.39萬(wàn)元,占家庭總債務(wù)的47%。農(nóng)業(yè)家庭購(gòu)房貸款總額平均為12.22萬(wàn)元,占家庭總債務(wù)的32%。住房貸款總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于家庭年收入,戶主年齡在30歲至40歲之間的家庭負(fù)擔(dān)最重,貸款總額平均為家庭年收入的11倍多。

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