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西海岸新區(qū)現(xiàn)抄底樓盤 開盤每平米降價2000元(圖)

來源:大眾網(wǎng) 2012-05-11 09:04:00

雙子座商業(yè)廣場沙盤

????今年,西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃范圍確定,為黃島區(qū)、膠南市全域,膠南在西海岸新區(qū)規(guī)劃中處于核心地位,是新區(qū)建設(shè)的主陣地,新區(qū)中心便包括膠南市區(qū)。在此時,位于膠南市中心的雙子座商業(yè)廣場正式開盤。讓人意外的是,價格僅5000元/平方米,比周邊二手房低了2000元/平方米,戶型面積為54~ 150平方米。業(yè)內(nèi)專家表示,這個價格已經(jīng)是抄底價,此時出手升值潛力還是很大的。

????膠南市區(qū)為新區(qū)中心

????今年1月份,青島市市委召開的常委(擴(kuò)大)會議中,對青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃進(jìn)行深入討論并原則性通過。未來幾年里,青島將重點在西海岸打造一個新青島,使其成為青島的新名片。青島西海岸規(guī)劃打破現(xiàn)有行政區(qū)劃,分為一個新區(qū)核心區(qū)、六大經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。在大青島格局下,未來幾年青島市將重點打造青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū),使青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長極,進(jìn)一步支撐青島發(fā)展成為國際灣區(qū)都市。

????西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)是國家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略確定建設(shè)的新區(qū)。規(guī)劃范圍為黃島區(qū)、膠南市全域,新區(qū)規(guī)劃圖陸域面積2096平方公里,海域面積約5000平方公里。膠南在西海岸新區(qū)規(guī)劃中處于核心地位,是新區(qū)建設(shè)的主陣地。新區(qū)中心包括膠南市區(qū)和黃島中心城區(qū),占地約330k㎡。功能定位為新區(qū)的行政 ,文化,金融中心。

????橋隧貫通,縮短了青黃之間的物理距離;西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的原則通過,則為這片沃土的發(fā)展插上一雙有力的翅膀。伴隨著眾多地產(chǎn)大鱷的入駐,昔日荒涼的鹽堿地變身鱗次櫛比的高樓大廈,西海岸樓市蓄勢待發(fā),未來將在島城樓市再掀波瀾。青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)城區(qū)規(guī)劃建設(shè)將大大加速推進(jìn),各項經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,未來幾年,現(xiàn)在的青島開發(fā)區(qū)城區(qū)將逐步和膠南城區(qū)接合,一個新青島的雛形即將出現(xiàn)。

????降價2000元,膠南雙子座開盤

????在膠南商業(yè)核心區(qū),重點規(guī)劃的靈山路與商業(yè)繁華的人民路交會處,膠南雙子座商業(yè)廣場近日開盤。據(jù)介紹,項目集茂(MORE)公館、室外步行街區(qū)、商城一體的綜合體項目??傉嫉孛娣e約2.7萬㎡、建筑面積3.6萬㎡ 。值得注意的是,該項目價格僅為5000元/平方米,比周邊二手房低了2000元/平方米。

????“最近三年,整個西海岸樓市都很火爆,房價也漲了上來。膠南市商業(yè)核心區(qū)的二手房價格已經(jīng)到了7000元/平方米。一年多的調(diào)控,雖然膠南不限購,但樓市也受到了影響。在這個區(qū)域,新樓盤開盤5000元/平方米的價格,確實是低價入市?!睄u城樓市分析人士林憲周向記者介紹說。

????“我們也是響應(yīng)國家的調(diào)控政策,讓價格合理回歸。5000元的價格,已經(jīng)沒有繼續(xù)下跌的空間了。算上各種成本,這已經(jīng)是成本價了。”該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

????“我們是膠南首家Loft產(chǎn)品,復(fù)式的,大層高。西海岸這樣的產(chǎn)品很少,層高5.4米,兩層都是正常住宅的高度。現(xiàn)在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)辦公需求很大,發(fā)展?jié)摿σ埠艽蟆?000多元的單價,對辦公來說,價格已經(jīng)很可以了?!?/p>

????專家表示可以出手了

????“現(xiàn)在,整個膠南在售的商業(yè)辦公樓盤并不多。商業(yè)性質(zhì),辦公可以,居住也可以。價格優(yōu)勢擺在那里,位置優(yōu)越,購房者可以出手?!绷謶椫芙榻B說。

????業(yè)內(nèi)人士透露,上半年樓市成交低迷。一方面,市場購房需求經(jīng)過長時間的積壓,將集中進(jìn)入一個釋放的活躍期,而另一方面,自去年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策一直相對平靜,對市場的震懾作用不可避免地出現(xiàn)一定削弱,在這兩者的共同作用下,下半年市場出現(xiàn)小陽春的可能性相對較大。

????2012年下半年是買房的一個好時機(jī),特價房的品種也將異常豐富。但是何時為真正的底部,非常考驗購房者的眼力。尤其是在樓市整體進(jìn)入買方市場的背景下,價格已經(jīng)不再是唯一的選擇標(biāo)準(zhǔn),包括產(chǎn)品類型、產(chǎn)品品質(zhì)、所在區(qū)域的前景規(guī)劃以及周邊環(huán)境等,都成為考量標(biāo)準(zhǔn)。每個人都有自己的心理價位和承受能力,只要價格到了自己的那條線,該出手時就出手。(記者 李晨)

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