鄭州首批經(jīng)適房均價2700元 平均10套僅1人購買

????鄭州今年首批經(jīng)適房輪候登記第一天，不少符合條件者放棄選房

????市民：房價高難接受 房管局：經(jīng)適房幾乎“零利潤”，放棄者可選廉租房

????閱讀提示

????或許很少有人會料到，今年首次經(jīng)濟適用房輪候登記，一開場即遭遇“冷場”。

????昨天上午，鄭州首批經(jīng)適房開始輪候供應(yīng)，共9個項目、4002套房源。按規(guī)定，有650名申請者可登記選房，但是僅有64位購房者登記選房。

????不少放棄購房的市民認為，經(jīng)適房均價2700元/平方米，對于符合條件者而言，價格太高。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)適房基本上是“零利潤”，基本沒有降價空間，建議放棄申請者選擇廉租房或公租房。

????【房價】

????5年來，

????鄭州經(jīng)適房

????價格幾乎翻倍

????9個項目均價普遍維持在2700元/平方米左右。而參加過兩次搖號的“準(zhǔn)業(yè)主”李彤和說，2006年，經(jīng)適房價格才1500多元！

????記者查閱鄭州市公布的相關(guān)數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，鄭州經(jīng)適房房價上漲幅度，可與商品房相比。例如，2006年4月，西湖春天的經(jīng)適房價格為1547元/平方米。同樣是這個樓盤，去年12月份，經(jīng)適房價格達到2800元/平方米。幾乎漲了一倍。而2006年，鄭州市商品住宅剛突破3000元/平方米，今年3月份，為6010元/平方米，也相當(dāng)于上漲一倍。

????競合地產(chǎn)董事長王東說，全國多個城市也曾出現(xiàn)經(jīng)適房申請者減少現(xiàn)象。例如，石家莊一處經(jīng)適房項目定價2800元/平方米，僅有一半被申購；近期，海口首批經(jīng)適房進行預(yù)配售，價格為3450元～3800元/平方米，申請狀況也不理想。

????【故事】 早上5點去排隊，最終卻放棄機會

????“我是2010年拿到經(jīng)適房購房資格證的，已經(jīng)選過兩次房。如果這次再放棄選房，我就徹底失去經(jīng)適房選房機會。”昨天早上5時，60多歲的李正銀就和老伴來到秦嶺路與五龍口南路交叉口附近的西湖春天售樓部。兩人發(fā)現(xiàn)，來排隊登記經(jīng)適房的申請者不多，“一直到9點也就200多人。并且咨詢的人多，真正排隊輪候的少?！?/p>

????上午9時30分，工作人員終于叫到老李的號。售樓部里，9個項目各占一個小屋，相中哪一個，市民便可去哪里簽協(xié)議。但是，轉(zhuǎn)了一圈，老李卻空著手出來，“選不了，房太貴！”

????【數(shù)據(jù)】 平均10套房子僅有1個人購買

????實際上，昨天，還有不少符合條件的申請者像老李一樣，放棄選房。

????根據(jù)規(guī)定，昨天上午有300名符合條件者可登記選房?？墒堑街形纾衔绲怯涍x房結(jié)束，記者發(fā)現(xiàn)9個項目總共登記的不到20人，最多的報名處不過3個人，有的項目沒有一人報名。

????昨天下午5時，鄭州市房管局公布當(dāng)天登記情況也顯示，昨天應(yīng)有650人可登記選房，但僅有64人登記選房，平均10套房子僅有1個人購買。

????等候區(qū)內(nèi)人很少

????【分析】 房價超出購房者能力是主因

????好不容易申請上，為什么又放棄呢？放棄選房機會的市民孟立科說，鄭州經(jīng)適房申請者，家庭人均月收入要低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍(城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為340元，4倍就是1360元)。收入這么低，有多少人能買得起20多萬元的經(jīng)適房呢？

????他為記者算了一筆賬，以青秀佳苑一套90平方米的經(jīng)適房為例，均價為2800元/平方米，總房款為25.2萬元。他和老伴的月收入為2000元，現(xiàn)在攢的錢不到1萬元。而買一套青秀佳苑的經(jīng)適房，需首付近8萬元，每個月還要交近2000元的房貸。對于他們家來說，買一套經(jīng)適房幾乎是不可能的事情。

????【回應(yīng)】 經(jīng)適房房價利潤不超過3%

????對此，有部分申請者建議，經(jīng)適房降價。

????鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，房價已由物價部門核定過。經(jīng)適房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤3部分構(gòu)成。其中，利潤不超過3%，基本上沒有降價空間。

????這批剩余的經(jīng)適房房源該如何處理？該負責(zé)人表示，將留給下一批申購家庭。他提醒本次是第一、二次供應(yīng)輪候中具有優(yōu)先資格而放棄的家庭和一些已經(jīng)放棄過的家庭，再次放棄選房的話，下次選房就會排在所有具有輪候資格證的市民后邊。按照現(xiàn)在的情況，也就是說要排到3萬多號以后。

????一個調(diào)查

????部分經(jīng)適房賣不動的主因是什么？

????57.7%的受訪者認為

????房價超出申請者承受范圍

????24.2%的受訪者認為

????部分經(jīng)適房項目地段偏遠，不方便

????10.4%的受訪者認為

????部分經(jīng)適房項目學(xué)校、醫(yī)院等配套跟不上

????【建議】

????放棄者可申請

????廉租房或公租房

????對于經(jīng)適房登記“遇冷”一事，鄭州市房管局保障性住房辦公室相關(guān)負責(zé)人表示，之前已料到。

????他解釋說，這次輪候登記分4天進行。第一天是具有優(yōu)先資格的家庭進行選房。所謂優(yōu)先資格的家庭，是指取得購房資格證且申請人為烈士遺屬、國家優(yōu)撫對象、市級以上勞動模范、二級以上殘疾、廉租住房保障對象的家庭。

????“這些家庭中，有不少屬于廉租房的保障對象，并且已經(jīng)放棄過1到2次經(jīng)適房輪候機會。所以，不少符合優(yōu)先選房資格的家庭，因收入問題仍會放棄?！彼f。

????他建議，放棄申請經(jīng)適房者，可申請廉租房或公租房。

????該負責(zé)人說，5月4日到5月6日，正常申請經(jīng)適房的家庭開始選房。屆時，經(jīng)適房選房情況或許會好轉(zhuǎn)。(注：應(yīng)受訪者要求，李正銀、孟立科、李彤和等經(jīng)適房申請者均使用化名。)