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二三線城市上調(diào)公積金貸款上限 暫未有城市現(xiàn)松動

來源:廣州日報-- 2012-04-24 16:59:51 字號:TT

  種種消息顯示,對剛需的護(hù)衛(wèi)正從各種層面形成:包括首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化趨勢,也包括各地對公積金貸款額度的提高。不過,這并不意味著樓市調(diào)控的放松。即便是開發(fā)商,也對樓市調(diào)控不放松堅信不疑。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示,房地產(chǎn)調(diào)控不會重走2008~2009年老路,“去投資化”的措施將常態(tài)化、制度化。當(dāng)前商品住宅銷售速度并沒根本改善,市場整體庫存壓力依然巨大,二季度不可盲目樂觀。

  自從調(diào)控意識到誤傷剛需之后,從去年四季度開始,樓市調(diào)控開始逐步扭轉(zhuǎn)這一趨勢,而今,這種趨勢正在不斷強(qiáng)化。

  政府動作:

  各種政策微調(diào)護(hù)航剛需

  首先是貨幣政策微調(diào)。隨著一季度住房貸款額度的重新發(fā)放和首套房85折利率的出現(xiàn),再加上開發(fā)商的促銷配合,終于促成了三月份各地成交的“小陽春”局面。

  同時,與剛需聯(lián)系緊密的公積金貸款額度,在二、三線城市不斷上調(diào),包括南昌、沈陽、克拉瑪依等,上調(diào)幅度基本在15%~25%之間。

  而最重磅的消息是,上周末,《中國經(jīng)營報》首先傳出消息稱,住建部籌劃剛需購房優(yōu)惠制度化,優(yōu)惠或常態(tài)化。雖然目前這一消息并未得到住建部證實,但是這一消息并不出人意料,也與當(dāng)前調(diào)控趨勢并行不悖。

  對于政府的種種動作,有專家認(rèn)為政府救市已經(jīng)開始,而一些購房者開始恐慌,懷疑是否下一輪的暴漲又將來臨?

  中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓表示,多個二、三線城市提高了住房公積金貸款的額度和年限,其主要目的是支持和鼓勵剛性需求購房,也是地方政府曲線救市的策略之一。他甚至表示:“二季度后房價回漲,開發(fā)商好日子來臨,危機(jī)過后就是春天?!?/p>

  地產(chǎn)商:

  去投資化是常態(tài)

  開發(fā)商很期待政策對剛需的保護(hù)。但是,這并不意味著調(diào)控的放松,更不是所謂的“救市”,即便是開發(fā)商,對此甚至都沒有期待。在中大EMBA的一次演講中,保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,通脹仍存在不確定因素,但是“穩(wěn)增長不會再次通過松綁房地產(chǎn)來達(dá)到目的”。

  宋廣菊表示,這一輪政府對宏觀經(jīng)濟(jì)的把握比較成熟,“此次不松綁房地產(chǎn),皆因不愿重走2008~2009年老路”。因為2008年徹底放松樓市之后,導(dǎo)致市場在“大落”之后出現(xiàn)“大起”,房價高漲,負(fù)面影響至今。

  宋廣菊認(rèn)為,“房價合理回歸”這個目標(biāo)導(dǎo)向決定了中央對房地產(chǎn)調(diào)控不會放松,“去投資化”的措施將常態(tài)化、制度化。

  但是,經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險決定了貨幣政策微調(diào)紅利將會持續(xù)釋放。宋廣菊表示:“這將會使房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)享受貨幣政策的微調(diào)紅利,尤其是針對剛需的信貸支持在目前得到了額外的強(qiáng)調(diào),為未來市場創(chuàng)造了可利用的寶貴政策條件。”

  多城市上調(diào)公積金貸款上限

  呼和浩特:單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元,雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元。

  江西南昌:在市城區(qū)購房的,貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元,對購買普通住房的雙職工繳存戶,最高額度也上調(diào)至60萬元。

  蚌埠市:職工夫妻公積金貸款額度上限由30萬元提高到35萬元;購買二手住房及在市轄三縣購買住房的,公積金貸款額度上限由25萬元提高到30萬元。

  新疆克拉瑪依:個人在公積金中心的最高貸款上限由50萬元增加到70萬元。

  濱州:將住房抵押貸款的最高額度及最長期限由現(xiàn)在的25萬/15年提高至30萬/20年。

  鄭州:公積金貸款最高額度上調(diào)5萬元,市民最多可以貸款45萬元。

  信陽:住房公積金最高貸款額度由原來的個人16萬元、夫妻雙方28萬元分別提高到26萬元和38萬元。記者蔣悅飛

  廣州住房公積金中心計劃

  推貸款擔(dān)保“一站式”服務(wù)

  本報訊 (記者賴偉行)記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到,廣州暫時沒有調(diào)整公積金貸款上限的打算。目前,廣州公積金中心規(guī)定,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

  雖然貸款上限沒有調(diào)整的打算,但廣州住房公積金中心透露,計劃推出貸款擔(dān)?!耙粭l龍”、“一站式”服務(wù),簡化審批流程,縮短貸款時限。

  有市民反映,目前公積金貸款放款較商業(yè)貸款時限長。廣州住房公積金中心介紹,其原因主要包括三方面,首先,每筆貸款須經(jīng)過銀行及中心審批,相比商業(yè)貸款時間較長。其次,目前中心實行的是辦理抵押后放款,抵押辦理的時間約為15個工作日,故比商業(yè)貸款的時間長。此外,公積金貸款手續(xù)費較低,銀行缺乏積極性。

  據(jù)悉,廣州下一步將成立公積金中心負(fù)責(zé)管理的住房置業(yè)擔(dān)保中心,逐步由住房置業(yè)擔(dān)保中心對公積金貸款實行全程擔(dān)保,對中心審批同意的貸款可實現(xiàn)提前放款,縮短辦理抵押的時間。

  去庫存化特征明顯 盲目漲價有點“蠢”

  一季度房價繼續(xù)走低,只是價格調(diào)整幅度有所縮小。宋廣菊認(rèn)為,“市場整體庫存壓力依然巨大,行業(yè)的去庫存階段特征明顯?!彼噪m然有剛需的支撐的,二季度市場不至于悲觀,但是也不能盲目樂觀。

  來自中原地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,截至2012年3月底,標(biāo)桿房企在47個城市的在售項目的庫存量約為2462萬平方米,與上月基本持平。相對于2011年6月底,標(biāo)桿房企的庫存量增加55%,庫存壓力仍較大。其中,廣州、沈陽、杭州、武漢、上海、佛山等地的庫存量較為集中。

  廣東省房協(xié)理事趙卓文表示,四月樓市上空仍有兩朵疑云,一是房產(chǎn)稅,二是銷售的可持續(xù)性,“單單依靠剛性需求、依靠開發(fā)商打折促銷,樓市的購買力缺乏持續(xù)性?!?/p>

  在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來,中央怕的就是房價反彈,“即便是經(jīng)濟(jì)下滑超預(yù)期,房地產(chǎn)投資和建設(shè)指標(biāo)跳水,抑制房價政策也不可能很快退出。切莫一看到成交量反彈,便蠢蠢欲動地想漲價,否則可真就有點‘蠢’了”。

  相關(guān)報道

  4月新增信貸提速

  預(yù)計全月超9000億元

  本報訊 (記者王亮)2012年4月信貸增速估計會提高。昨日記者從廣東主要國有銀行了解到, 今年4月各大銀行對于基礎(chǔ)設(shè)施與民生保障工程等信貸投放速度繼續(xù)加快。此外,在個人房地產(chǎn)按揭利率優(yōu)惠刺激下,房地產(chǎn)按揭貸款的增速也有所提升。

  部分銀行對大型

  項目融資開始提速

  昨日記者從建設(shè)銀行廣東分行相關(guān)部門了解到,該行今年4月以來信貸增速有所提高,其中,從去年至今年4月該行在廣州地區(qū)累計辦理綜合型融資產(chǎn)品684.65億元,其中包括廣州地鐵100億元中期票據(jù)、南方電網(wǎng)50億元超短融資等大型項目的融資。

  此外,記者了解到,由于部分銀行近期紛紛推出了房地產(chǎn)貸款利率優(yōu)惠活動,因此相關(guān)銀行個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)也增長較快。

  中金公司昨日發(fā)布宏觀經(jīng)濟(jì)報告稱,預(yù)計2012年4月份貨幣政策將繼續(xù)維持總量寬松,貨幣供應(yīng)量保持適度增長,4月份人民幣新增貸款為9000億元左右,高于全年平均分布值。

  分析認(rèn)為, 鑒于4月以來由于存款流失與外匯占款減少造成的流動性趨緊局面,不排除央行會在本月末或下月初下調(diào)存款準(zhǔn)備金以釋放流動性。

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