????早上10點30分，小編來到錦繡香江售樓現(xiàn)場，售樓中心門外的小停車場已經(jīng)停滿車輛，小轎車排成長長的隊伍一直伸往住宅區(qū)，售樓中心估計約七八十人，男女老少均有，而且還有很多買家陸續(xù)進場，基本上都在等候簽約。近期廣州樓市各區(qū)均有傳出“回暖”的消息，錦繡香江在此時推出豪華洋房單位仍能受到那么多買房者關(guān)注，可見回暖一說并非空穴來風(fēng)。銷售人員表示，由于本次推出貨量僅96套，且為大戶型，自在開盤前的一星期已有不少買家預(yù)先看好房已提前認(rèn)購，所以開盤當(dāng)天并未算特別多人。據(jù)小編觀察，大多數(shù)買家是中年人，大部分是改善型二次置業(yè)，更不乏錦繡香江老業(yè)主。開盤當(dāng)天除了有精美點心自助餐供買家享用，更有魔術(shù)師現(xiàn)場即興表演，來訪者看得拍案叫絕，不亦樂乎。
????價格真相：新貨尾貨折扣同樣給力 樓王折后2萬
????錦繡香江所有單位均公示一房一價，當(dāng)天推出布查特官邸3期的樓王14和15棟高層洋房，涵蓋190和260平方米兩種大戶型單位，原價約30000元，當(dāng)天額外享受95折優(yōu)惠，同時還可享受一次性付款94折按揭付款97折優(yōu)惠，折后均價約20000-22000元/平米，帶6000元/平米的豪華裝修，低于原吹風(fēng)價24000元/平米，總價約400萬左右。項目同時在售1-13棟尾貨，普遍位于低樓層，可享受每平方減3000元并在總價上減10萬元，同時也能享受一次性付款94折按揭付款97折優(yōu)惠，三重優(yōu)惠折后均價約為15000元/平米左右，帶4000元/平米精裝修。據(jù)了解，本次推出樓王之所以與之前相比單價高出5000元以上之多，除了因為裝修標(biāo)準(zhǔn)的差別，產(chǎn)品戶型以及所在位置均有較大差別，本期推出14和15棟主打四房大戶型，2梯2戶，產(chǎn)品定位高；此外，1-10棟臨近馬路，難避免噪音影響，樓王位于3期地塊中央，受園林包圍，且樓層高達(dá)24層，高層住戶不受前排樓座阻擋，景觀更勝一籌。
????銷售真相：內(nèi)部認(rèn)購三成 預(yù)計開盤當(dāng)天銷售額過億
????雖然樓王總價不低，但開盤當(dāng)天銷售中心內(nèi)人氣十足，在小編停留的2小時內(nèi)，已有數(shù)臺買家成交，購買15棟190平米戶型居多。買家王小姐告訴小編已選購190平米單位準(zhǔn)備自住，首付約100萬，月供約2萬，她表示自己是生意人，供樓壓力不算太大。銷售中心現(xiàn)場有公示一房一價的房源價目表，但未公示銷控表。據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示本期樓王貨量較少，并非重大開盤，他透露，推出的樓王產(chǎn)品有大約30%已內(nèi)部認(rèn)購，前期認(rèn)籌情況良好，預(yù)計當(dāng)天能消化30-40套貨量，銷售額絕對過億，對銷售情況表示滿意并看好未來樓市走向，認(rèn)為廣州樓市正在回暖，不會擔(dān)心銷售壓力。