青島市區(qū)最便宜墓地3.6萬 比周邊房價貴10倍(圖)

????調(diào)查之一

????“入土為安、風(fēng)光大葬?！边@既是老人對身后事的期盼，也是兒女們表達(dá)孝心的傳統(tǒng)方式，可對城市居民來說，土地資源的緊缺讓墓地變得炙手可熱，墓地面積不大，價格卻趕超海景房，讓眾多工薪階層不得不選擇骨灰寄存的方式，為逝去的親人尋一個安息之地。墓地資源的不可再生性引發(fā)一系列矛盾，傳統(tǒng)觀念遭遇不斷上漲的墓價讓逝者家屬苦不堪言。記者通過探訪經(jīng)營性公墓、采訪諸多業(yè)內(nèi)人士，撥開了掩蓋在墓價飛漲背后的層層迷霧。

　　青島的房價已經(jīng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢，可墓地的價格卻一直沒有停下上漲勢頭，基本上是3萬元起價，最貴的已經(jīng)接近10萬元，與單價四五萬元的海景房相比，毫不遜色。近日，記者探訪我市經(jīng)營性公墓價格，不少市民面對墓地的高價都一籌莫展，認(rèn)為墓地價格凌駕于房價之上實(shí)在太不合理，而除了各公墓運(yùn)營單位宣傳的“山水靈氣”、“文化底蘊(yùn)”外，多數(shù)墓穴的占地僅有兩平方米左右，最大的也不過3.5平方米。青島到底有多少墓地存量，是什么原因讓墓地價格如此“離譜”，帶著這些問題，記者進(jìn)行了一系列探訪。

　　市區(qū)最便宜墓地3.6萬

　　記者近日聯(lián)系仙鶴陵公墓咨詢處，以“打算提前買墓地”的名義詢問價格，并乘坐掃墓班車來到位于即墨市龍山街道的這處公墓，“現(xiàn)在賣的最好的是海棠苑的墓地，價格是46800元，這是最新開發(fā)的區(qū)域，已經(jīng)賣出去一半多?！毕生Q陵銷售人員說，墓地的設(shè)計都是兩個穴位，可安放兩位老人的骨灰盒，根據(jù)墓穴位置、墓碑、周邊綠化、占地面積以及修筑材料的不同，價格差別比較大，最便宜的是臥碑墓穴，價格31800元，最貴的為66800元，而多數(shù)墓穴價格在4—5萬元之間。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)四區(qū)共有兩處公墓，分別是福寧園公墓和九峰陵公墓。位于市北區(qū)福州北路的福寧園公墓中，最便宜的是靠近福州路的西苑區(qū)域，價格為36800元，最貴的是公德山區(qū)域，價格為96800元，其中還有4個區(qū)域的墓穴可享受5000元優(yōu)惠，價格分別為58800元和61800元。而墓穴的占地面積，基本都是1—1.5平方米。位于李滄區(qū)重慶中路的九峰陵公墓中，多數(shù)區(qū)域已經(jīng)售完，只剩下富貴園和馨苑，價格分別為74600元和36000元，已經(jīng)銷售完的悅海區(qū)墓穴，價格在65900元和69900元之間。記者探訪得知，九峰陵公墓中并沒有外界風(fēng)傳的“16萬元高價公墓”。

　　記者還探訪了百齡園、福海園、萬國公墓等墓地，發(fā)現(xiàn)價格最高的是96800元，而價格最低的是位于膠州的萬國公墓百福B區(qū)，價格為19800元。

　　講得越玄乎價格就越高

　　“墓地的價格和房價沒有可比性，完全不在一個層次上?！币患夜沟匿N售人員告訴記者，島城墓地的價格，基本都在3—5萬元，而各公墓周邊的房價卻相差很遠(yuǎn)，福寧園周邊的房價在每平方米1.3萬元左右，而墓地的價格最低是36800元，按照每塊1.5平方米來測算，單價也達(dá)到了2.45萬元，幾乎是房價的兩倍。而位于郊區(qū)的公墓，與周邊的房價對比已經(jīng)不再一個層次上，“在郊區(qū)山上的墓地價格三五萬很正常，而周邊的房價只不過兩三千元，房價只是墓地價格的一個零頭！”

　　而相比價格高昂的海景房，墓地的價格也絲毫不遜色，海景房每平方米大約在四五萬元，而不足兩平方米的雙穴墓地，價格最高能達(dá)到96800元，這還不算每年180元至360元的維護(hù)費(fèi)用，以及墓碑、刻字的費(fèi)用?！昂＞胺康奈恢脩?yīng)該比墓地好多了，可墓地更講究風(fēng)水、環(huán)境，而且講得越玄價格就越高?！毕生Q陵公墓的銷售人員在向記者推介墓地時，翻來覆去地強(qiáng)調(diào)墓地的文化背景、歷史傳說，以及周邊的山脈、水庫等條件。

　　兩年漲兩萬市民難接受

　　房價雖然與墓價沒有可比性，但墓價的上漲中卻有房價上漲的影子，記者探訪了解到，墓地價格也是在近3年伴隨著房價而高歌猛進(jìn)的。

　　市民張先生對此感觸頗深?！?008年初我母親去世，當(dāng)時把骨灰寄存在了殯儀館，打算存放3年后再入土，2009年底我才開始看墓地。”家住合肥路的張先生說，一開始，墓地的價格大約是1.8萬元，這是價格比較低的，因為收入不高，并未考慮買太貴的?？紤]到價格有點(diǎn)貴，張先生便有點(diǎn)猶豫，這樣過了一年，到了2010年初，他發(fā)現(xiàn)墓地的價格又漲了，原本看過的墓地漲到了2.8萬元，而此時骨灰存放時間已經(jīng)兩年多，他便和弟弟湊錢為母親在郊區(qū)一處公墓買了墓地。張先生說，自己根本無法想象，一塊不足兩平方米的墓地，兩年竟然漲了兩萬元，這讓普通的工薪階層很難接受。

　　【高價調(diào)查】

　　供需脫節(jié) 墓地稀缺

　　居民“入土為安”的傳統(tǒng)觀念也為墓地高價創(chuàng)造了條件

　　市民政局社會事務(wù)處處長郭可凰介紹，目前我市共有11處經(jīng)營性公墓，分別是九峰陵、福寧園、仙鶴陵、百齡園、太平陵、萬國公墓、臥龍山文化陵園、龍鳳山公墓、紫荊山陵苑、鳳凰嶺公墓和福海園公墓。實(shí)際上，其中的部分公墓已經(jīng)開始進(jìn)入飽和期，而市區(qū)每年有6萬余人去世，其中市區(qū)居民有1萬多，墓穴保有量與市民需求之間的矛盾越來越明顯，這也是墓價上漲的原因之一。

　　除了公墓數(shù)量有限外，用于公墓建設(shè)的土地審批越來越嚴(yán)格，也是墓地緊缺的原因之一，“城市內(nèi)土地十分有限，人口不斷增加，絕大多數(shù)公墓都被設(shè)置在了郊區(qū)，但仍不夠用?！惫苫朔治稣f，去年我市新增了福海園公墓，此前多年未曾新批過經(jīng)營性墓地。據(jù)了解，僅僅幾年時間，島城墓地價格翻了幾番。業(yè)內(nèi)人士分析說，隨著城市發(fā)展和去世人數(shù)的增多，墓園的土地越來越少，經(jīng)營性墓地只能靠提高價格來保障利潤。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對市民來說，幾萬元的價格看起來雖高，但只要還能出得起他們便會購買。記者探訪多家墓地經(jīng)營方了解到，即便是經(jīng)濟(jì)條件不好的家庭，也不會在墓地價格上為難。

　　據(jù)了解，除了墓葬，我市還推廣海葬、骨灰盒寄存等綠色喪葬方式，農(nóng)村則主要是公益性墓地和懷念堂。而公益性墓地基本都是公司化運(yùn)營，墓地是通過土地出讓獲得，而嚴(yán)格的審批程序造成了11家公墓成了稀缺資源，城市居民想入土為安，只能購買這些經(jīng)營性墓地的墓穴，這為墓地高價創(chuàng)造了條件。

　　記者昨日咨詢市物價局相關(guān)部門，工作人員表示，物價局對各經(jīng)營性墓地有監(jiān)督權(quán)，主要是看這些墓地是否明碼標(biāo)價，但定價權(quán)在企業(yè)手中，可以根據(jù)市場變化來調(diào)整價格，是一個完全開放的體系，消費(fèi)者也可以在購買時議價?！肮沟膶徟鷻?quán)不在青島，因此最好省里能出臺規(guī)定來讓價格趨于合理。”該工作人員表示。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，墓地的市場短時間內(nèi)不會縮小，而資源的稀缺也讓經(jīng)營者絲毫沒有降價的想法。

　　【市民反映】

　　擔(dān)心“死不起”備下“活人墓”

　　墓地價格動輒兩三萬元，最貴的達(dá)到近10萬元，這讓絕大多數(shù)市區(qū)居民有點(diǎn)吃不消，已經(jīng)有不少市民提前購買墓地來應(yīng)對漲價。家住四方區(qū)的張女士今年62歲了，幾年前她為自己看中了即墨市的一座1.5萬元左右的墓穴，但當(dāng)時沒有舍得買，當(dāng)?shù)弥F(xiàn)在已經(jīng)4萬元時，她打算有空再去看看?！霸缰谰吞崆百I下來了，反正早晚都得用到?！睆埮空f。

　　像張女士這樣后悔的市民不在少數(shù)，但也有市民提前買下 “活人墓”放著。“我是2004年買的墓地，花了1.8萬元，當(dāng)時的這些錢可比現(xiàn)在好使多了，買的墓地也基本是最好的?！奔易婵诘膶O先生今年59歲，7年前他為自己和妻子在仙鶴陵公墓買了一處雙穴墓地，當(dāng)年妻子還埋怨他亂花錢，可沒想到如今位于同一區(qū)域的墓地，價格已經(jīng)飆升至5.3萬元，比房價的上漲速度快多了。“如果能夠轉(zhuǎn)手賣出去的話，我能凈賺3.5萬元?！睂O先生說。隨后記者咨詢了仙鶴陵公墓，工作人員表示墓地不能轉(zhuǎn)賣，即使非法轉(zhuǎn)賣了，等到下葬時墓碑上的刻字也不能改，如果購買者退款，也只能按照原價退。

　　據(jù)了解，在前幾年有不少市民購買“活人墓”，甚至有的家庭一次買數(shù)個墓穴備用，可現(xiàn)在買“活人墓”的做法有了一些限制。仙鶴陵公墓工作人員介紹，只有70歲以上的市民才可以登記購買墓地，這是2008年出臺的規(guī)定。而實(shí)際上，記者咨詢多家公墓，工作人員有的表示活人都不能買墓地，年齡再大也不行；有的則表示不受年齡限制，臥龍山文化陵園工作人員表示，可以找一個70歲以上市民的身份證來登記，至于下葬的時候怎么在墓碑上刻字，可靈活處理，這在我市的公墓行業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是秘密。