郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣到萬(wàn)元(圖)

青島郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)格超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣到萬(wàn)元

青島郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)格超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣到萬(wàn)元

青島郊區(qū)熱點(diǎn)房?jī)r(jià)格超李滄 即墨學(xué)區(qū)房賣到萬(wàn)元

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　　膠南即墨膠州刷新地價(jià)紀(jì)錄

　　2011年6月，山東安邦置業(yè)有限公司力拼對(duì)手，耗資3.33億奪下膠南海濱大道北、泰薛路南、東方華庭小區(qū)西地塊，這一地塊只有5.03萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)6610元/平方米，刷新膠南地價(jià)，也一度引起業(yè)內(nèi)震動(dòng)。記者在采訪中了解到，七區(qū)的限購(gòu)在一定程度上拉升了五市的土地市場(chǎng)。

　　面對(duì)膠南地價(jià)創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士表示，膠南樓市雖然近年來(lái)價(jià)格上漲迅猛，但地價(jià)一直較為穩(wěn)定，一般1000多元/平方米，很少過(guò)2000元/平方米的，土地供應(yīng)量也很大，此次拍地價(jià)格如此之高，顯然是房?jī)r(jià)拉推地價(jià)的效應(yīng)明顯，畢竟膠南海邊已出現(xiàn)了兩三萬(wàn)一平方米的房子。另外，非限購(gòu)估計(jì)也是重要的原因之一。

　　在此之前的一周，杭州豐達(dá)紙業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)力拼，以總價(jià)3.45億奪得即墨嵩山二路以西、湘江三路以北、文化廣場(chǎng)以南、規(guī)劃路以東地塊，該地塊占地7.25萬(wàn)平方米，建筑面積14.5萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)2383元/平方米，也創(chuàng)造了即墨地價(jià)新紀(jì)錄，而此前周邊地價(jià)僅為四五百元每平方米。

　　膠州也不示弱，老城區(qū)廣州路的兩個(gè)商業(yè)地塊起價(jià)超過(guò)2000元/平方米，其中廣州路東、青州路南側(cè)地塊樓面起價(jià)2225元/平方米，廣州路西、云溪河?xùn)|地塊樓面起價(jià)2728元/平方米，都創(chuàng)造了膠州出讓地價(jià)的新紀(jì)錄。膠州以前土地出讓極少有起價(jià)1000元/平方米以上的，大都是幾百元。

　　“以前郊區(qū)五市土地價(jià)格很便宜，因?yàn)楣?yīng)量大，不稀缺，而且地方政府對(duì)很多開(kāi)發(fā)商是招商引資的態(tài)度，所以都是事先談好，原價(jià)拿走。不像市區(qū)，好地塊都是爭(zhēng)奪激烈，以致地價(jià)連連被刷新?！睄u城樓市觀察人士張百忍指出，在限購(gòu)令的大形勢(shì)下，七區(qū)樓市多少受到抑制，開(kāi)發(fā)商要拿地，顧忌較多。郊區(qū)不限購(gòu)的五市就自然受到開(kāi)發(fā)商的青睞，尤其是靠近市區(qū)的膠南、膠州、即墨，更是成為大鱷的重點(diǎn)投資區(qū)域。如即墨有了萬(wàn)科、寶龍，膠州有綠城、中信，而膠南更成為中海、保利、卓越、萬(wàn)科等地產(chǎn)大鱷聚集地。

　　【品牌效應(yīng)】

　　地產(chǎn)大鱷入駐帶動(dòng)五市升級(jí)

　　保利海上羅蘭、萬(wàn)科四季花城、綠城紫薇廣場(chǎng)、中信森林湖……一個(gè)個(gè)地產(chǎn)大鱷將目光投向了各縣級(jí)市，帶動(dòng)這些區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)往品質(zhì)化方向發(fā)展，與此同時(shí)，也助推區(qū)域房?jī)r(jià)大幅上升。

　　■膠州綠城一到人氣大增

　　記者來(lái)到膠州市新城區(qū)看到，這里高樓林立，放眼望去，幾乎都是高層住宅、商業(yè)酒店項(xiàng)目。走進(jìn)緊鄰膠州市政府的綠城紫薇廣場(chǎng)，傲然挺立的中央景觀帶、豪華氣派的會(huì)所、綠樹(shù)成蔭的小區(qū)，初來(lái)乍到還以為來(lái)到了市南、市北某個(gè)高檔小區(qū)?！斑@是我們膠州最高檔的普通住宅，綠城一來(lái)，新城區(qū)人氣大增，房?jī)r(jià)也從4000元漲到六七千元?！蹦z州人楊先生介紹說(shuō)。

　　走進(jìn)綠城紫薇廣場(chǎng)售樓處，盡管已是下午三四點(diǎn)，但仍有三四組客戶在看房?！澳昵笆袌?chǎng)行情不太好，但年后這段時(shí)間看房的明顯多了很多，每天都有十幾組客戶。不過(guò)和其他片區(qū)不同的是，膠州新盤買房的大多數(shù)是本地人，能占到七八成?！敝脴I(yè)顧問(wèn)熱情地說(shuō)，項(xiàng)目一期是毛坯房，起價(jià)6730元/平方米，已剩下為數(shù)不多的尾房。二期為精裝修，還沒(méi)正式開(kāi)盤，起價(jià)大約在8000元/平方米。據(jù)悉，該樓盤都是大戶型，每套房子差不多都超過(guò)百萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在膠州人只要手里有點(diǎn)錢的，就很少在老城區(qū)買房，畢竟市政府早就搬遷到新城區(qū)了，這塊才是以后發(fā)展的重點(diǎn)，而且綠城地產(chǎn)、中信地產(chǎn)來(lái)了后，價(jià)格一日三漲。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，新城區(qū)位于膠州市的南部，總規(guī)劃面積為10平方公里，是膠州市近幾年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，商務(wù)區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)也都有明確合理的劃分，投資前景顯著，景觀設(shè)計(jì)優(yōu)秀的新型大盤很是吸引投資者的目光。

　　■即墨萬(wàn)科進(jìn)駐房?jī)r(jià)翻番

　　記者驅(qū)車來(lái)到即墨市區(qū)，沿鶴山路向西行，一個(gè)17萬(wàn)平方米的大盤——萬(wàn)科四季花城赫然在前，昔日裝修考究、門庭熱鬧的售樓處盡管已是人去樓空，但一旁小區(qū)人來(lái)車往，大部分業(yè)主已經(jīng)入住，一派濃郁生活氣息。記者一打聽(tīng)，早在去年該樓盤就已經(jīng)售完。

　　在此購(gòu)房的一名業(yè)主稱，2008年10月剛開(kāi)盤時(shí)毛坯房每平方米不過(guò)3200元，而到去年時(shí)均價(jià)已經(jīng)賣到7200元，一套89平方米的精裝房要價(jià)64—67萬(wàn)元?！叭f(wàn)科2008年來(lái)到即墨開(kāi)發(fā)樓盤后，就帶動(dòng)房?jī)r(jià)開(kāi)始猛漲，以前即墨房?jī)r(jià)也就3000元左右，現(xiàn)在萬(wàn)科樓盤賣到7000多元，市區(qū)均價(jià)將近6000元/平方米，兩年房?jī)r(jià)翻一番?！睒鞘杏^察人士林憲周表示。據(jù)了解，近兩年，萬(wàn)科、海信、魯商、寶龍等大開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐即墨樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)，房?jī)r(jià)也跟著不斷攀高。

　　■平度大鱷入駐即將升級(jí)

　　盡管如此，五個(gè)縣級(jí)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多仍處于起步階段，缺乏高品質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐，尤其是平度、萊西兩地。

　　以平度為例，前不久鵬翔地產(chǎn)機(jī)構(gòu)顧問(wèn)事業(yè)部對(duì)該區(qū)域樓市做了調(diào)查，調(diào)查指出，平度房地產(chǎn)發(fā)展尚屬于起步階段，產(chǎn)品層級(jí)初步拉開(kāi)，近期市場(chǎng)供應(yīng)不足。雖然中心城區(qū)產(chǎn)品呈現(xiàn)出一定的多樣性，但整體市場(chǎng)仍趨于同質(zhì)。多層為主，小高層、高層為輔，僅水岸豪庭有別墅。出現(xiàn)價(jià)格層級(jí)差別，主要集中于3700-4000元/平方米、4200-4300元/平方米、4600-4800元/平方米左右。主力總價(jià)集中于35-50萬(wàn)元之間。

　　而隨著萬(wàn)科與平度簽訂老城區(qū)改造和開(kāi)發(fā)建設(shè)平度新城的戰(zhàn)略協(xié)議，平度的房?jī)r(jià)也開(kāi)始攀高。樓市分析人士韓華表示，青島中心城區(qū)的開(kāi)發(fā)已近飽和，而隨著城市的擴(kuò)展和軌道交通時(shí)代的到來(lái)，郊區(qū)城市的發(fā)展機(jī)會(huì)也越來(lái)越多，這些區(qū)域在未來(lái)幾年，將成為中國(guó)城市化過(guò)程中最有活力和增長(zhǎng)最顯著的地方。

　　鵬翔地產(chǎn)機(jī)構(gòu)顧問(wèn)事業(yè)部負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，隨著萬(wàn)科強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，必將帶動(dòng)平度中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)品品質(zhì)及居住理念上的快速升級(jí)。

　　■萊西缺乏龍頭發(fā)展較慢

　　萊西樓市也是如此，青島今鵬翔投資公司CEO修方舟表示，在青島的樓市格局中，幾乎很少有外來(lái)地產(chǎn)商入駐萊西，更不用提大品牌的開(kāi)發(fā)商。而本地房企也缺乏龍頭企業(yè)，因此發(fā)展較慢。但我們也看到，萊西位于膠東半島中部，是國(guó)務(wù)院確定的沿海地區(qū)對(duì)外開(kāi)放縣市之一，也是全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市之一，居全國(guó)第64名。青龍高速公路前不久已正式奠基動(dòng)工，3年后，從青島到萊西就有直達(dá)的高速路了，來(lái)往兩地之間將縮短為1小時(shí)。交通的便利和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萊西房地產(chǎn)勢(shì)頭發(fā)展不錯(cuò)，樓市的剛性需求和投資需求仍有較大空間。

　　有分析人士指出，每年的外資項(xiàng)目不斷進(jìn)入萊西，許多外地管理人員和技術(shù)人員紛紛安家落戶，他們成為購(gòu)房隊(duì)伍中不可忽視的力量。此外現(xiàn)在萊西城區(qū)居民住房有不少是上世紀(jì)八九十年代初建設(shè)的，這部分居民有提高住宅檔次和改善住房條件的需求。

　　“下一步，隨著調(diào)控政策的深入，一些大牌的房地產(chǎn)公司，可能選擇到萊西、平度這樣的三線區(qū)域投資。”修方舟告訴記者。