房屋維修金:為您的房子存一批"養(yǎng)老錢"(圖)

    島城維修金缺口高達(dá)數(shù)十億元

    老舊電梯的維修難題也引起了市人大代表的關(guān)注。去年我市“兩會”期間，李其溫等28名代表提出了“關(guān)于加強(qiáng)我市房屋專項(xiàng)維修管理的議案”，關(guān)石青等18位代表也提出了“關(guān)于盡快出臺《青島市商品房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》的議案”，這46位代表都表達(dá)了對于我市房屋專項(xiàng)維修管理資金的共同關(guān)注。代表們表示，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我市僅市內(nèi)四區(qū)需交存專項(xiàng)維修資金的住宅建筑面積約2139萬平方米。這2000多萬平方米住宅應(yīng)該有多少維修資金呢？現(xiàn)在北京商品住宅專項(xiàng)維修資金交存額是多層住宅100元/平方米，高層住宅為200元/平方米，參照這個標(biāo)準(zhǔn)，僅市內(nèi)四區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集缺口就達(dá)32.1億元，這還不考慮高層住宅電梯等共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費(fèi)用。

    據(jù)了解，根據(jù)調(diào)查，截至2010年10月，市內(nèi)四區(qū)已建住宅114692棟，其中平房88003棟，2-7層24113棟，8-12層1599棟，13層以上977棟，約有電梯3000部，按每部平均價(jià)格18萬元計(jì)算，每更換一次，所需資金約5.4億元。現(xiàn)在全市每年還以竣工1000-1200萬平方米住宅的速度增長，且高層住宅占大多數(shù)，電梯的數(shù)量會越來越多，資金缺口會越來越大。

全國各大中城市均已建房屋“養(yǎng)老金”

隨著我市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，居民個人擁有私有房屋的比例也越來越高。近幾年，我市部分存量房屋都逐漸過了保修期，由于沒有建立專項(xiàng)維修資金制度，因資金問題房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得不到維修而造成的投訴糾紛呈逐年上升趨勢，不僅給業(yè)主的生活造成了很大困擾和不便，同時也影響到社會的和諧穩(wěn)定。

市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)人介紹，目前，全國所有直轄市、省會城市以及除青島以外的副省級城市都已陸續(xù)建立了完善的房屋專項(xiàng)維修資金制度，我省的煙臺、萊蕪、泰安、威海、日照等地級市也都建立了專項(xiàng)維修資金。2003年頒布的國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、2007年建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合頒布的 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，以及2009年頒布的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、2010年5月1日開始實(shí)施的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中，都明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于房屋保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。2011年2月，青島市十四屆人民代表大會第四次會議決定，將“關(guān)于加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修管理的議案”和“關(guān)于盡快出臺 《青島市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的議案”合并作為大會議案，交由市政府辦理。因此，基于保護(hù)廣大業(yè)主公共利益的需要，及早制定并實(shí)施《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》是十分必要的。

這里要明確一點(diǎn)，房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不是交給政府的，更不是交給資金管理機(jī)構(gòu)的。一旦房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題需要維修的，可以按有關(guān)規(guī)定申請使用資金進(jìn)行維修。同時，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。（記?孫靜芳）