株洲投6.4億爛尾樓荒廢9年 4千業(yè)主未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

市場(chǎng)內(nèi)部一片荒涼，市場(chǎng)外卻停滿(mǎn)了各式各樣的貨運(yùn)車(chē)在攬客。

　　投資6.4億元至今未竣工驗(yàn)收 4千業(yè)主9年未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

　　株洲最大爛尾樓之痛

　　中南國(guó)際服裝交易市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中南國(guó)際”）上空聳立著一座天藍(lán)色塔鐘，它的時(shí)針停留在2點(diǎn)的刻度紋絲不動(dòng)。曾幾何時(shí)，清晨渾厚的鐘聲每天敲響，喚醒了許多人的美夢(mèng)。

　　同時(shí)鐘一樣安靜下來(lái)的是整棟大樓，走近它的人們或許能察覺(jué)出某些端倪：那些不再清亮的玻璃門(mén)上拴滿(mǎn)鐵鎖、褪了色的巨幅招商廣告電話(huà)仍是升級(jí)前的7位數(shù)字，大樓后墻紅磚裸露，透過(guò)未安裝玻璃的窗戶(hù)，仍能看到灰色的水泥墻面。

　　只是臨街的一面看上去儼然一派繁忙的市場(chǎng)交易景象：大樓顏色華麗宏偉壯觀，市場(chǎng)門(mén)口停滿(mǎn)各式各樣的貨運(yùn)車(chē)，不時(shí)傳來(lái)司機(jī)的吆喝聲……但很可惜，這些所謂的生機(jī)景象不過(guò)是一塊遮羞布，它的背后是一座占地23萬(wàn)多平方米，荒涼了9年的爛尾樓。

　　該項(xiàng)目由株洲市匯亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“匯亞公司”）投資6.4億元巨資開(kāi)發(fā)，曾作為株洲市和長(zhǎng)株潭物流園區(qū)的重點(diǎn)工程，號(hào)稱(chēng)打造全國(guó)單體面積最大的服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。然而開(kāi)發(fā)商既沒(méi)能按期完成工程，也無(wú)力按合同向業(yè)主支付違約金，更無(wú)力清退售房款，4000多業(yè)主的投資美夢(mèng)落空。

　　一座空城

　　2012年2月21日，記者從中南國(guó)際一處未上鎖的大門(mén)進(jìn)去，看到里面是一排排小門(mén)面，每個(gè)門(mén)面房的面積約10多平方米，房子已經(jīng)建好但尚未裝修。一名著制服的保安在發(fā)現(xiàn)不速之客后，將記者請(qǐng)出了大門(mén)。

　　大樓周邊的廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)并未廢置，物流公司的招牌琳瑯滿(mǎn)目，不少大貨車(chē)上的工人正在來(lái)回裝卸物件。據(jù)一些業(yè)主透露，即便是業(yè)主也不能輕易走進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)。為此，保安們?nèi)︷B(yǎng)了近十條狗，夜間一有風(fēng)吹草動(dòng)，便狗吠不止。在臨近中午，記者看到一名保安牽著一條狼狗送進(jìn)玻璃房?jī)?nèi)，然后揚(yáng)長(zhǎng)而去。

　　這一切與中南國(guó)際的效果圖和介紹大相徑庭，在業(yè)主提供的彩色宣傳冊(cè)上寫(xiě)著如下文字——“中南（國(guó)際）服裝交易廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)同類(lèi)商業(yè)規(guī)模最大的建筑之一，將成為株洲乃至全國(guó)、亞洲地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)建筑和服裝交易、品牌展示集散地?！?/p>

　　服裝城業(yè)態(tài)分布圖中則詳細(xì)劃分了各區(qū)域的功能，廣場(chǎng)地下一層，地上八層，集服裝批發(fā)交易、服裝展貿(mào)、服裝展覽、服裝培訓(xùn)、貨運(yùn)配送、金融結(jié)算等功能于一體，成為運(yùn)營(yíng)規(guī)模大型化、經(jīng)營(yíng)品種專(zhuān)業(yè)化、經(jīng)營(yíng)檔次高級(jí)化、經(jīng)營(yíng)手段現(xiàn)代化、經(jīng)營(yíng)空間國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境規(guī)范化的超大規(guī)模專(zhuān)業(yè)化展貿(mào)交易廣場(chǎng)，看上去頗為誘人。

　　由于地處鬧市區(qū)，緊鄰的湘氮小區(qū)居民偶爾還是會(huì)來(lái)這里散步。一位手執(zhí)拐杖的老大爺說(shuō)，當(dāng)年開(kāi)工時(shí)，株洲市的領(lǐng)導(dǎo)還親自來(lái)視察過(guò)，可惜到2004年主樓封頂后就一直沒(méi)有下文了。

　　憂(yōu)傷的業(yè)主

　　“高興——希望——難受——失望——不安——麻木”，業(yè)主李林用六個(gè)詞來(lái)概括這九年的心路歷程。

　　劉斌（化名）記得，中南國(guó)際招商時(shí)，廣場(chǎng)上敲鑼打鼓、熱鬧非凡，“首付6000多元買(mǎi)個(gè)鋪面成就服裝大亨”，“買(mǎi)鋪面即收2—5年租金，年回報(bào)高達(dá)8%，一次性賺足16%～40%”的宣傳，加上“株洲市重點(diǎn)工程”的頭銜，一時(shí)應(yīng)者云集。

　　當(dāng)時(shí)，有媒體報(bào)道，中南國(guó)際是除了城運(yùn)會(huì)外最受市民關(guān)注的事情。有4000余業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了商鋪，涉及上萬(wàn)個(gè)家庭。有的一家三代或親戚共同購(gòu)買(mǎi)，有的東挪西借或通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，有的業(yè)主的交房款甚至是老人的養(yǎng)老金、病人的治病錢(qián)、孩子的上學(xué)錢(qián)。

　　項(xiàng)目于2002年6月動(dòng)工，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，開(kāi)發(fā)商在2004年10月1日前交付鋪面。但直到現(xiàn)在，業(yè)主們無(wú)一領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證；甚至主體大樓封頂后一直未驗(yàn)收；鞋包交易廣場(chǎng)、汽車(chē)站、小商品交易市場(chǎng)、星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓等配套建筑仍停留在紙面上。

　　株洲本地人劉魏在一家冶煉廠上班，2003年他將自己所有積蓄購(gòu)買(mǎi)了4樓一處10平方米的商鋪，他的想法很簡(jiǎn)單“為了將來(lái)有更穩(wěn)定的生活”。2004年結(jié)婚時(shí)，岳母娘對(duì)其經(jīng)濟(jì)狀況不是很滿(mǎn)意，劉魏辯稱(chēng)“我有鋪面，可以增值呀?！睕](méi)想到婚后，他遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，像多數(shù)業(yè)主一樣還要按月歸還銀行的按揭貸款。岳母娘責(zé)怪“腦袋進(jìn)水，為啥買(mǎi)這個(gè)東西?！痹诮?jīng)過(guò)多番爭(zhēng)吵后，夫妻雙方因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)而分道揚(yáng)鑣。

　　“沒(méi)想到這個(gè)結(jié)果。”住在湘氮小區(qū)的龍鳳春和孫安湘都是湘江氮肥廠下崗職工。恰在2003年兩人均下崗，看到中南國(guó)際的招商廣告后，兩人毫不猶豫地分別買(mǎi)下了一套鋪面。

　　業(yè)主李韓向記者出示了厚厚一疊付款憑證，這位中年漢子為了還清銀行的貸款遠(yuǎn)赴江蘇、廣東打工，領(lǐng)回工資的第一件事就是寄錢(qián)回家還貸。在他看來(lái)，業(yè)主們目前的心態(tài)大概有三種：有的年紀(jì)增大，認(rèn)為有生之年拿回本就不錯(cuò)了；有的覺(jué)得起碼要拿到產(chǎn)權(quán)證；有的仍抱著當(dāng)初的投資目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初如何承諾就要按約定補(bǔ)償。

　　未了結(jié)的糾葛

　　為何巨額投資，標(biāo)榜為市重點(diǎn)工程的中南國(guó)際卻忽然戛然而止？業(yè)主們中間形成了說(shuō)法不一的傳言，但真相相當(dāng)復(fù)雜。

　　2003年9月18日，在“中南國(guó)際新聞發(fā)布會(huì)暨湘派服飾發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)”上，匯亞公司董事長(zhǎng)李士良介紹，“在2000年湖南省對(duì)香港招商引資推介活動(dòng)中，我們選中了中南方樞紐之地株洲……中南國(guó)際將肩負(fù)啟動(dòng)長(zhǎng)株潭物流的重任，承接株洲服裝市場(chǎng)全面升級(jí)，振興湘派服裝產(chǎn)業(yè)的歷史使命。”這次會(huì)議被以圖文并茂的形式做成了特刊，散發(fā)給投資者。李士良渴望“揭開(kāi)株洲服裝市場(chǎng)的新篇章”，但不幸的是，問(wèn)題很快出現(xiàn)了。

　　根據(jù)株洲市石峰區(qū)政府辦副主任、中南國(guó)際問(wèn)題協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)人蔡力的介紹，匯亞公司法人代表李士良因涉及其個(gè)人官司，深圳市中級(jí)人民法院凍結(jié)了他60%的股權(quán)，凍結(jié)時(shí)間從2006年直到去年7月份。

　　“這導(dǎo)致新的投資商沒(méi)有辦法進(jìn)來(lái)，為此我們?nèi)V東高院兩三次進(jìn)行協(xié)調(diào)，希望李士良的股權(quán)早點(diǎn)解凍。去年7月，深圳中院法官抵達(dá)株洲表示要續(xù)凍股權(quán)，業(yè)主們和法官產(chǎn)生矛盾，最終深圳中院還是將股權(quán)解凍了?！辈塘μ寡怨ぷ骱懿缓米觯瑸榇?，他因“干涉司法”，還按深圳中院要求向最高人民法院寫(xiě)了道歉信。

　　另一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題是，承建商某公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人通過(guò)行賄，將中南國(guó)際主體工程的造價(jià)虛假提高了幾千萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商不服，發(fā)現(xiàn)后向株洲市公安局石峰分局報(bào)案，有關(guān)部門(mén)隨后逮捕了行受賄者兩人。

　　2009年，承建商上訴至湖南省高院，要求法院判處匯亞公司支付拖延的工程款及違約金2.2億元。蔡力介紹，高院凍結(jié)了大樓，并委托一家公司進(jìn)行審計(jì)，承建商對(duì)審計(jì)結(jié)果存在異議?！拔夜烙?jì)還會(huì)重新鑒定，這樣時(shí)間會(huì)拖得很長(zhǎng)，導(dǎo)致許多想來(lái)投資的人望而卻步，我們沒(méi)有辦法?！?/p>

　　“沒(méi)譜”的未來(lái)

　　2010年6月25日，株洲市維穩(wěn)小組辦公室曾函稱(chēng)“一年內(nèi)徹底解決中南國(guó)際的問(wèn)題”。但直到2012年2月22日，業(yè)主們?nèi)匀辉谟懻f(shuō)法。

　　圍繞“中南國(guó)際爛尾樓”問(wèn)題，自2010年5月以來(lái)，石峰區(qū)政府成立了以區(qū)長(zhǎng)為組長(zhǎng)的中南國(guó)際問(wèn)題協(xié)調(diào)小組。區(qū)政府辦公室副主任蔡力在匯亞賓館四樓設(shè)置了辦公室，專(zhuān)門(mén)接待上訪的群眾，并同業(yè)主代表約定每月20號(hào)見(jiàn)面，互相通報(bào)一個(gè)月的情況。

　　“沿著中南國(guó)際走一圈要半個(gè)小時(shí)，每人占據(jù)1平方米面積，幾乎可以將石峰區(qū)所有市民裝進(jìn)去。但船大了不好調(diào)頭，新的投資者覺(jué)得投資成本太大。”蔡力說(shuō)。

　　不過(guò)9年時(shí)間并非總令業(yè)主們絕望。區(qū)政府曾組織百名業(yè)主開(kāi)會(huì)，宣布某大型醫(yī)院將落戶(hù)匯亞，業(yè)主們歡呼雀躍。這個(gè)被業(yè)主和政府官員認(rèn)為“有實(shí)力，有誠(chéng)意”的某大型醫(yī)院做了大量的前期準(zhǔn)備工作，甚至聘請(qǐng)了臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)制作了厚達(dá)一寸的規(guī)劃書(shū)。

　　但就在大家無(wú)限憧憬的關(guān)口，一則來(lái)自《株洲晚報(bào)》的消息卻潑下了一盆冷水。2月21日，該報(bào)刊登了這個(gè)準(zhǔn)備投資匯亞的大型醫(yī)院或?qū)⒙鋺?hù)高新區(qū)的消息。

　　手里端著報(bào)紙，蔡力不斷地?fù)u頭嘆氣，“該項(xiàng)目本在今年7月份前動(dòng)工，但市衛(wèi)生局‘暫緩審批’，再加上開(kāi)發(fā)商與承建商的官司未了結(jié)，因此該醫(yī)院可能放棄與匯亞公司合作，轉(zhuǎn)而奔向高新區(qū)?！?/p>

　　而就在上星期，蔡力把醫(yī)院落戶(hù)立項(xiàng)的材料送到株洲市發(fā)改委，希望盡早形成意見(jiàn)報(bào)市委市政府，“現(xiàn)在看來(lái)，醫(yī)院的項(xiàng)目還沒(méi)完全把門(mén)關(guān)上，留了一點(diǎn)縫隙，可能關(guān)也可能開(kāi)。”

　　總之，沒(méi)有譜，蔡力對(duì)中南國(guó)際的未來(lái)仍不抱以太多希望，只能走一步看一步。

　　20日晚的中南國(guó)際廣場(chǎng)，一群老年人借助公路的路燈，在一支支旋律中翩翩起舞，而一旁中南國(guó)際卻掩映在無(wú)邊的黑夜中。

　　如果中南國(guó)際有所知覺(jué)，它看到身邊越來(lái)越光亮的鄰居們，一定艷羨不已：1000米之外的銅鑼灣市場(chǎng)已是風(fēng)生水起，再往東南方，就是國(guó)內(nèi)有名的株洲蘆淞服裝市場(chǎng)——而只有它自己，在長(zhǎng)達(dá)9年的漫長(zhǎng)折騰中，依然難以把握命運(yùn)。（記者 曹曉波）