房屋維修資金知識介紹

??? 1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？

????答：房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

????2、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？

????答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。房屋專項(xiàng)維修資金是“取之于民、用之于民”的一項(xiàng)住房保障資金，又稱為“房屋養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。

?????3、全國其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？

????答：目前，全國所有直轄市、省會城市、副省級城市都已建立了完善的房屋專項(xiàng)維修資金制度；我省所有地級市也都建立了專項(xiàng)維修資金。

?????4、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰所有？

????答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號分戶賬中。

?????5、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？

????答：房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

????6、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？

????答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。

?????7、房屋專項(xiàng)維修資金由誰交存？

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。

?????8、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？

????答：該資金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

????9、房屋的共用部位主要包括什么？

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

????10、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

????11、房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？

????答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

????其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

????12、房屋專項(xiàng)維修資金由誰管理？

????答：根據(jù)“專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

????13、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？

????答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，開立維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。

????14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

????15、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：商品房屋的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

????16、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

????答：出售公有住房的售房單位按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提??；購房人按照售房款的2％交存。

????17、出售公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金怎樣交存？

????答：公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

????18、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。

????19、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？

????答：當(dāng)房屋分戶賬中專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。

????20、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？

????答：原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。

????21、不按照規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金的怎么辦？

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

????22、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)房屋專項(xiàng)維修資金怎么辦？

????答：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

????23、房屋滅失時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金怎樣處理？

????答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。

????24、房屋專項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？

????答：房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

????25、房屋專項(xiàng)維修資金使用時(shí)怎樣分?jǐn)偅?/span>

????答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：使用維修資金應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/font>