房屋專項(xiàng)維修資金管理中心揭牌 新政詳解

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    房屋共用部位包括哪些

    房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。那么所謂的共用部位包括哪些？

    據(jù)介紹，依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

    房屋的共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

    房屋保修期內(nèi)不得動(dòng)用

    業(yè)主交存房屋專項(xiàng)維修資金后，并不是所有共用部位的維修就可以動(dòng)用這筆資金?！叭绻课萑栽诒Ｐ奁趦?nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位來(lái)支付維修費(fèi)用。”市國(guó)土資源房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，業(yè)主需要明確房屋的保修期限。

    據(jù)悉，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

    利息計(jì)入賬戶滾存使用

    依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定：房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬滾存使用。