賣樓號(hào)稱送私家花園不寫入合同

　　早報(bào)連續(xù)報(bào)道了“祥泰”正陽(yáng)東郡的問(wèn)題后，最近幾天有很多市民撥打早報(bào)熱線82888000介紹自己的看房感受。

　　除了戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃等方面的問(wèn)題外，還有很多業(yè)內(nèi)看房人在看房過(guò)程中找出了一些十分隱蔽卻可能帶來(lái)大麻煩的問(wèn)題?！斑@個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所謂的私家花園根本就不寫入合同，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的花園一旦引起糾紛業(yè)主只能吃啞巴虧?！笔忻駨埾壬鷵艽蛟鐖?bào)熱線82888000介紹說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)爆料：“私家花園”易引糾紛

　　張先生是城陽(yáng)區(qū)一家大型企業(yè)的負(fù)責(zé)人，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目的他對(duì)于房地產(chǎn)政策非常了解。因?yàn)檎?yáng)東郡離著上班地點(diǎn)近，所以前幾天他就到該項(xiàng)目看別墅區(qū)。售樓人員熱情地將他領(lǐng)到了樣板房前，還沒(méi)進(jìn)樣板房就送了份“大禮”，售樓人員指著房前僅僅六七平方米的花園告訴張先生，這花園是送給業(yè)主的，不額外加錢。對(duì)此張先生很警覺(jué)，問(wèn)了一句花園是否會(huì)寫進(jìn)合同，結(jié)果工作人員支吾了半天表示花園部分不會(huì)寫入合同。

　　“將贈(zèng)送私家花園當(dāng)作賣房的噱頭這個(gè)項(xiàng)目不是第一個(gè)，但是我想提醒買房者的是這花園很可能會(huì)帶來(lái)隱患?！睆埾壬治稣f(shuō)。

　　他告訴記者，如果花園不寫入合同，那就應(yīng)該算公共綠地，前幾年浮山后曾經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目也是贈(zèng)送了這種性質(zhì)的花園，結(jié)果在別的業(yè)主提出反對(duì)意見(jiàn)后，城管部門最終將花園拆除，當(dāng)憤怒的業(yè)主去找開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商卻不認(rèn)賬了，業(yè)主們最終吃了啞巴虧，這樣的糾紛在全國(guó)發(fā)生過(guò)多起。

　　銷售人員：綠地歸屬物業(yè)說(shuō)了算

　　對(duì)于張先生反映的情況，記者到“祥泰”售樓處進(jìn)行實(shí)地探訪核實(shí)。結(jié)果走到樣板房前，銷售人員果然提起了“免費(fèi)”花園，記者隨后揪住產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不放，而銷售人員這時(shí)給出了另一種說(shuō)法?！斑@個(gè)小區(qū)投入使用后物業(yè)公司是我們自己的，我們物業(yè)公司說(shuō)這片綠地是你們的，誰(shuí)又能說(shuō)不字？”銷售人員這樣介紹說(shuō)。

　　記者咨詢了島城一知名律師事務(wù)所的王律師，王律師表示，如果沒(méi)有確實(shí)的產(chǎn)權(quán)證明，那么小區(qū)的公共綠地就應(yīng)該屬于全體業(yè)主，不論是開發(fā)商還是物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓這種公共綠地都是非法的。“銷售人員這話說(shuō)得很不專業(yè)，現(xiàn)在物業(yè)公司是個(gè)服務(wù)公司，不是小區(qū)的‘土皇帝’，干不好業(yè)主都可以炒物業(yè)，所以物業(yè)不可能在小區(qū)內(nèi)有說(shuō)一不二的權(quán)力。”王律師進(jìn)一步分析說(shuō)。市民可繼續(xù)向早報(bào)熱線82888000反映相關(guān)問(wèn)題。