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早報連續(xù)報道了“祥泰”正陽東郡的問題后,最近幾天有很多市民撥打早報熱線82888000介紹自己的看房感受。 除了戶型設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃等方面的問題外,還有很多業(yè)內(nèi)看房人在看房過程中找出了一些十分隱蔽卻可能帶來大麻煩的問題?!斑@個房地產(chǎn)項目所謂的私家花園根本就不寫入合同,這種沒有產(chǎn)權(quán)的花園一旦引起糾紛業(yè)主只能吃啞巴虧?!笔忻駨埾壬鷵艽蛟鐖鬅峋€82888000介紹說。 業(yè)內(nèi)爆料:“私家花園”易引糾紛 張先生是城陽區(qū)一家大型企業(yè)的負責人,曾經(jīng)開發(fā)過房地產(chǎn)項目的他對于房地產(chǎn)政策非常了解。因為正陽東郡離著上班地點近,所以前幾天他就到該項目看別墅區(qū)。售樓人員熱情地將他領(lǐng)到了樣板房前,還沒進樣板房就送了份“大禮”,售樓人員指著房前僅僅六七平方米的花園告訴張先生,這花園是送給業(yè)主的,不額外加錢。對此張先生很警覺,問了一句花園是否會寫進合同,結(jié)果工作人員支吾了半天表示花園部分不會寫入合同。 “將贈送私家花園當作賣房的噱頭這個項目不是第一個,但是我想提醒買房者的是這花園很可能會帶來隱患。”張先生分析說。 他告訴記者,如果花園不寫入合同,那就應(yīng)該算公共綠地,前幾年浮山后曾經(jīng)有一個項目也是贈送了這種性質(zhì)的花園,結(jié)果在別的業(yè)主提出反對意見后,城管部門最終將花園拆除,當憤怒的業(yè)主去找開發(fā)商時,開發(fā)商卻不認賬了,業(yè)主們最終吃了啞巴虧,這樣的糾紛在全國發(fā)生過多起。 銷售人員:綠地歸屬物業(yè)說了算 對于張先生反映的情況,記者到“祥泰”售樓處進行實地探訪核實。結(jié)果走到樣板房前,銷售人員果然提起了“免費”花園,記者隨后揪住產(chǎn)權(quán)問題不放,而銷售人員這時給出了另一種說法?!斑@個小區(qū)投入使用后物業(yè)公司是我們自己的,我們物業(yè)公司說這片綠地是你們的,誰又能說不字?”銷售人員這樣介紹說。 記者咨詢了島城一知名律師事務(wù)所的王律師,王律師表示,如果沒有確實的產(chǎn)權(quán)證明,那么小區(qū)的公共綠地就應(yīng)該屬于全體業(yè)主,不論是開發(fā)商還是物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓這種公共綠地都是非法的?!颁N售人員這話說得很不專業(yè),現(xiàn)在物業(yè)公司是個服務(wù)公司,不是小區(qū)的‘土皇帝’,干不好業(yè)主都可以炒物業(yè),所以物業(yè)不可能在小區(qū)內(nèi)有說一不二的權(quán)力?!蓖趼蓭熯M一步分析說。市民可繼續(xù)向早報熱線82888000反映相關(guān)問題。 |