專家預(yù)計(jì)2012年煙臺(tái)新房售價(jià)漲幅將持續(xù)縮小

????昨日，2011年煙臺(tái)樓市統(tǒng)計(jì)公報(bào)出爐。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，2011年，煙臺(tái)市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲4.5%，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲3.3%。盡管銷售價(jià)格較上年度仍有所增長(zhǎng)，但在一系列樓市調(diào)控政策下，各類型房屋價(jià)格漲幅均呈現(xiàn)先高后低、總體回落的走勢(shì)。

????大戶型房?jī)r(jià)漲幅最低

????在各類型房屋中，1-12月份，煙臺(tái)市新建商品住宅90平方米以下戶型銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲4.4%；90-144平方米戶型銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲5.1%；144平方米以上戶型銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲2.9%，分別比90平方米以下和0-144平方米戶型低1.5個(gè)百分點(diǎn)和2.2個(gè)百分點(diǎn)，在各類新建商品住宅中銷售價(jià)格中價(jià)格指數(shù)最低。

????二手住宅方面，90平方米以下戶型、90-144平方米戶型、144平方米以上戶型分別同比累計(jì)上漲3.6%、3.4%和2.9%，大戶型依然是漲幅最小的類型。

????土地交易價(jià)格指數(shù)漲幅逐季回落

????不僅僅是房?jī)r(jià)，土地市場(chǎng)也因樓市的冷清而逐漸“降溫”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，煙臺(tái)市土地交易價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲2.4%，漲幅比同期縮小了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4季度分別上漲4.1%、3.0%、1.5%和1.2%。

????分類別看，居住用地交易價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲2.3%，漲幅比同期縮小了2.1個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用地交易價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲2.6%，漲幅比同期縮小了1.4個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用地交易價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲2.0%，漲幅比同期縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

????此外，住宅租賃價(jià)格指數(shù)和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)波動(dòng)不大。2011年，全市住宅租賃價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)上漲0.4%。其中，除普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲0.5%外，廉租房、高檔住宅的租賃價(jià)格與同期持平。

????而物業(yè)管理價(jià)格主要受政府調(diào)控，在所統(tǒng)計(jì)的幾類物業(yè)管理項(xiàng)目中，除高檔住宅的物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降0.2%外，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅的物業(yè)管理價(jià)格與同期持平。

????專家預(yù)測(cè)

????年內(nèi)住宅價(jià)格指數(shù)漲幅將逐步縮小

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士表示，2012年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度將持續(xù)趨緊，這將促使購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期進(jìn)一步加大，使得市場(chǎng)觀望情緒濃厚，住宅交易量減少，因此2012年煙臺(tái)市住宅銷售價(jià)格指數(shù)漲幅會(huì)在2011年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步縮小。

????與此同時(shí)，隨著國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)效果的顯現(xiàn)，很多市民延緩了購(gòu)房計(jì)劃，使煙臺(tái)房屋租賃市場(chǎng)需求上升；而受二手房成交量下滑的影響，不少房源轉(zhuǎn)向了三級(jí)市場(chǎng)，使得租賃市場(chǎng)房屋供應(yīng)量增加。受供求關(guān)系影響，預(yù)計(jì)2012年煙臺(tái)市住宅租賃價(jià)格指數(shù)將繼續(xù)保持低幅運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

????煙臺(tái)金石房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳哲表示，從樓市調(diào)控的中長(zhǎng)期走勢(shì)來看，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格雖然還未到最低點(diǎn)，但已經(jīng)處于低價(jià)空間，而真正的最低點(diǎn)也難以預(yù)計(jì)。