剛需族迎買(mǎi)房機(jī)會(huì)價(jià)格合理回歸

????2011年的樓市對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是充滿(mǎn)了觀望、猶豫、糾結(jié)的一年，因?yàn)槭袌?chǎng)變化太快，讓很多人無(wú)所適從，之前的買(mǎi)房計(jì)劃到最后并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年青島全市新房共成交99271套，其中不受限購(gòu)影響的郊區(qū)樓市成交占據(jù)了樓市總成交的42%，而市內(nèi)四區(qū)成交比例則僅為全市總成交的32%，很明顯，大量的置業(yè)需求被延到了2012年。

????那么，2012年，購(gòu)房者是否適合出手購(gòu)房？

????對(duì)于有剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2012，圓一個(gè)住房夢(mèng)，顯然是機(jī)會(huì)。

????選擇余地增加

????在樓市“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”的火爆時(shí)期，購(gòu)房者想要買(mǎi)一套房都需要托各種關(guān)系，而要買(mǎi)一套各方面適合自己的房子，就更是難上加難了。

????不過(guò)，房子作為大宗商品，買(mǎi)一套房子往往要傾盡一戶(hù)人家?guī)状姆e蓄，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)之前要慎之又慎，最好能夠適合所有家庭成員的需求。比如戶(hù)型設(shè)置要合理，離上班的地方要近，最好邊上就有學(xué)校方便孩子上學(xué)，又如周邊的配套要齊全，不用買(mǎi)個(gè)菜要開(kāi)車(chē)出去，洗件衣服理個(gè)發(fā)做個(gè)美容也可以就近解決……如果說(shuō)之前提這些有些不太現(xiàn)實(shí)，那么現(xiàn)在，購(gòu)房者可以好好挑一挑了。

????根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2月7日下午2點(diǎn)，全市可售住宅房源為110553套，其中普通住宅為97057套。僅青島市區(qū)可售房源量為45621套，其中普通住宅為41356套。

????這些房源包括面向各個(gè)購(gòu)房層次的各種物業(yè)類(lèi)型，且挑選余地都比較大。2011年受限購(gòu)限貸政策影響比較大的高端物業(yè)自不必說(shuō)，因?yàn)殇N(xiāo)售不暢，這些之前樓市的明星樓盤(pán)們紛紛將產(chǎn)品做得更精，卻將高高在上的姿態(tài)有所放低。與此同時(shí)，為了滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，很多開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)精裝改毛坯或者其他方式，加入剛需樓盤(pán)的行列，導(dǎo)致這塊市場(chǎng)的供應(yīng)量大量增加，購(gòu)房者想要買(mǎi)房的話(huà)，就可以從樓盤(pán)的各個(gè)角度進(jìn)行比較，從而選出最中意的一個(gè)樓盤(pán)來(lái)。

???價(jià)格合理回歸

????不僅是選擇余地增加，對(duì)于購(gòu)房者們更大的利好是，島城許多樓盤(pán)的價(jià)格是明顯降低了。特別是去年年底，因?yàn)槠惹械幕乜钚枨?，不少樓盤(pán)的降價(jià)幅度甚至已經(jīng)接近成本價(jià)。而從總價(jià)上來(lái)看，如果說(shuō)以前沒(méi)有個(gè)100萬(wàn)元買(mǎi)不到房子，但現(xiàn)在八九十萬(wàn)元的房子，也有不少了。

????2011年10月，龍湖滟瀾海岸悅瀾居小高層住宅價(jià)格問(wèn)世，6500元/平方米的均價(jià)和5500元/平方米的低起價(jià)震驚島城樓市，當(dāng)天共計(jì)推出421套房源。2011年11月底龍湖滟瀾海岸悅瀾居加推222套高層房源，起價(jià)僅5960元/平方米，購(gòu)房還可送車(chē)位，據(jù)悉，當(dāng)天出貨率達(dá)到70%以上。

????2011年11月，位于李滄世博園附近的萬(wàn)科生態(tài)城精裝修起價(jià)6885元/平方米，大約每平方米8000元左右的1332套房源遭到3600多人搶購(gòu)，而當(dāng)天1197套的驚人成交量著實(shí)讓青島樓市點(diǎn)燃了 “冬天里的一把火”。

????這些消息，對(duì)于本就要買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是絕好的消息。而2012年，降價(jià)的風(fēng)潮無(wú)疑還將愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商在面臨生存大考驗(yàn)的時(shí)候，必將展開(kāi)價(jià)格的大比拼，購(gòu)房者也正好可以趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)。

????政策出現(xiàn)微調(diào)

????房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)政策市，導(dǎo)致2011年成交慘淡的最大原因，無(wú)疑是限購(gòu)、限貸政策。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況的統(tǒng)計(jì)，到2011年10月份，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)繼10月房?jī)r(jià)首次負(fù)增長(zhǎng)之后再次下跌，49個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，與此同時(shí)，大中城市樓盤(pán)成交量大幅萎縮，房?jī)r(jià)漲幅得到有效抑制。

????房地產(chǎn)調(diào)控終于取得階段性成果。那么，2012年，限購(gòu)政策是否還將延續(xù)？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2011年46個(gè)限購(gòu)城市中，目前已經(jīng)有超過(guò)半數(shù)表態(tài)2012年繼續(xù)執(zhí)行 “限購(gòu)”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市全部在列，作為限購(gòu)城市，青島今年也將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。而在2011年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。說(shuō)明限購(gòu)令要取消，還沒(méi)有那么快。

????不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也紛紛認(rèn)為，政策要更加嚴(yán)厲的可能性也已經(jīng)不大。

????值得一提的是，妨礙購(gòu)房者下單的另一個(gè)因素——房貸政策，已經(jīng)有所放松。首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，國(guó)家改變之前一刀切的房貸政策，就是政策更為細(xì)分化的一種表現(xiàn)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這意味著又省下了不少購(gòu)房成本。

????此外，2011年12月5日，央行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生直接的影響，但在很多人看來(lái)，這同樣是宏觀調(diào)控側(cè)重點(diǎn)變化的細(xì)微信號(hào)。2012年，不排除還會(huì)有更寬松的金融政策出臺(tái)。（記者 鞠培霞）

????青島市新房成交慘淡

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月29日-2月4日青島市新房共成交460套，成交面積39556.92平米。其中新建住宅成交量為423套，住宅成交面積 34974.45平米，環(huán)比下降32%。

????從上周青島市各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，除四方區(qū)依然堅(jiān)挺外，其他各區(qū)市成交量均未突破100套，依然延續(xù)了春節(jié)長(zhǎng)假的低迷。

????最值得一提的是：自11月以來(lái)，依靠著保障房的支撐，四方區(qū)已連續(xù)兩個(gè)月成交量名列前茅了。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月29日-2月4日四方區(qū)共成交231套，這一數(shù)量比其余各區(qū)市上周成交量的總和還多2套。

????在四方區(qū)的襯托下，其他各區(qū)市顯得越發(fā)慘淡，成交量均不足百。與前幾周相比，膠州、膠南表現(xiàn)比較穩(wěn)定，分別成交58套、43套位居全市第二、三位。李滄區(qū)成交量下滑至33套。其余各市均表現(xiàn)低迷，其中市南區(qū)、嶗山區(qū)、即墨市、平度市成交量甚至不足十套。（數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)）